鹿角，一個不怎麼熱的地名，不知道有多少朋友會知道它。
在百度上一搜索鹿角，發現彭水還有一個鹿角鎮。但我們今天要說的不是這個地方，而是鹿角片區。
鹿角，靠近茶園但屬於巴南區，緊靠茶園。
在熱度上，鹿角跟中央公園、蔡家這些大熱板塊是無法相較的。
但上個星期鹿角板塊兩塊土地土拍價破了七千，讓有些人注意到了這個地方。
3月21日，蔡家的樓面價突破7000大關，金科和坤基以7378元/㎡的樓面地價，拿下了蔡家的一塊83畝的二類居住用地。
時隔一週，蔡家地塊樓面價再創新高，融創以7532元/㎡的樓面地價拿下了距離蔡家地鐵站1公里左右的一塊居住用地。
蔡家作為重慶向北的一大陣地，土拍的熱情度一向高漲。因為此次兩塊土地靠近羅家灣，交通配套還沒有跟上，7000的價格相較於之前蔡家的其他地塊價格也還有一定差距。
但此次鹿角這兩宗地，被金科、領地瓜分，其中一宗地成交總價38000萬元，成交樓面價7052元/㎡；另外一宗成交總價42500萬元，成交樓面價7018元/㎡。雙雙上七。
房企拿地都是看中區域的發展潛力，鹿角是依靠什麼得到了房企的青睞？
很多朋友開車經過鹿角說，發現鹿角慢慢地在發生變化。
鹿角，靠近茶園但屬於巴南區。地理位置屬於江南新城和南部新城的交界處。
政策支持：
南岸區和巴南區共同建設的江南新城包括長江以南的南岸區和巴南區二環以內的全部區域。引領南部發展，將打造主城第三增長極的戰略設想，將在江南新城的南坪、彈子石、魚洞、龍洲灣、李家沱、茶園、界石、鹿角、南彭等地實現規劃共繪。力爭和兩江新區、西部新城形成三足鼎立之勢，推動全市戰略格局均衡發展。
鹿角作為江南新城重慶經濟技術開發區的拓展區得到很好的發展支持，重點發展新興工業和現代物流業。
此外，鹿角又緊挨著茶園片區，南岸政府搬遷茶園，以及茶園區域位置的凸顯都會帶動鹿角片區。
江南新城以及鹿角都沒有受到太多關注，土拍價格對鹿角未來是一種肯定。
交通佈局：
交通的規劃發展是帶動區域經濟最重要的一環。
鹿角現在區域內暫無軌道交通建成，需換乘公交到軌道花溪或軌道茶園站乘坐，中間消耗時間30-40分鐘左右。但軌道未來建設都在規劃中。
江南新城離主城各大商圈僅隔了一座南山，近幾年巴南的交通規劃跟上，解決了巴南之前比較偏，交通不便的弊端，經過這幾年的發展和政府未來的規劃來看，江南新城已經形成了一環一站三輕軌六隧道。
一環：是重慶內環高速
一站：重慶東站
六隧：已經通車吉慶隧道、真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道，還有正在規劃中的鹿角隧道。
三輕軌：途經巴南的軌交6號線支線、軌交8號線（在規劃中）、軌交12號線將分別串聯起李家沱、界石、鹿角等片區，有力的支撐巴南區域發展。
6號線是由北碚到茶園，自西向東跨越南岸區、巴南區的鹿角隧道，建成後將改善這幾大片區內交通瓶頸制約。軌道8號線的規劃是由界石到龍興，軌道12號線的規劃是金鳳到鹿角，這幾條線均設置鹿角站。
這些都將大大改善鹿角板塊和其他板塊的交通問題。
再來看下其他的配套方面：
鹿角東邊是樵坪山，靠近湖濱公園。
南側是整個江南新城旅遊度假板塊，有比較出名的花木世界、南溫泉等。
區域自然資源豐富。
教育方面，該區域內暫無重點中小學招牌，但近幾年由於大量房地產商入駐，引進了幾所重點中小學。教育方面正在不斷優化。
醫療方面，暫無三甲醫院，目前有巴南區第四人民醫院，不過靠近茶園，可以享受茶園的一些資源。
總結：
鹿角片區是重慶內環線上一片尚待開發的連片土地，一片遺留的價值窪地。鹿角未來發展潛力肯定是巨大的，致力打造成為輻射重慶主城南部的集行政、商貿、金融、人工智能、生態居住為一體的核心區域之一。但就短期而言來看，城市建成區域面積小，基礎設施建設有待加強，區域通達度弱。
首創奧特萊斯選址鹿角新城，預計今年開業，預示著鹿角區域漸成“黃金之地”，並將迎來歷史性的機遇。未來不可期。
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