鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
4月28日，
晉寧區人民政府發佈了昆明市晉寧區月山北片區（含小東門片區）棚戶區（城中村）改造項目（地塊編號為A-5-12、A-5-13）控制性規劃調整公示。根據公示內容，該項目佔地面積70.3畝，建築限高將從原來的60米上調至105米，容積率從原來的0.8-3.5調整至1.0-4.0。而原用地面積約為8.4畝的街頭綠地調整為二類居住用地性質。這意味著，調規後的晉寧區月山北片區（含小東門片區）棚戶區（城中村）改造項目（地塊編號為A-5-12、A-5-13），預計將比原規劃多出4.34萬㎡的住宅建築面積。
規劃調整對比圖
據昆明市晉寧區政府信息，昆明晉寧月山北片區（含小東門片區）棚戶區（城中村）改造項目共佔地630.54畝，涉及棚戶區總改造戶數1404戶，改造面積179622.35㎡（住宅拆遷面積165260.87㎡，非住宅拆遷面積14361.48㎡）；需安置總戶數1404戶，其中貨幣化安置327戶，實物安置1077戶；需安置總面積179622.35㎡，其中貨幣安置住宅面積38444.73㎡，實物安置住宅面積126816.14㎡，非住宅貨幣安置面積14361.48㎡。該項目總投資超15億元，計劃建設週期36個月。
據鳳凰網房產昆明站查詢，這是自2018年12月25日昆明市規劃局發佈《昆明市城市設計導則（試行）》之後，晉寧區首個調整控制性規劃的棚戶區（城中村）改造項目。
根據本次調規公示，調規項目地塊位於昆明市晉寧區月山北片區（A-5-12和A-5-13地塊），東臨巨橋路，西鄰城關路，南鄰磷都路，北側為20米規劃道路，地塊用地面積為46867.52㎡（70.3畝），項目控規調整申報單位為昆明市晉寧區城市資源開發有效公司。
地塊區位圖
依據2019年3月21日專家諮詢論證會通過的《昆明市晉寧區月山北片區（含小東門片區）棚戶區（城中村）改造項目地塊（A-5-12、A-5-13）控規調整方案》及昆明市晉寧區城鄉規劃委員會2019年4月26日區規委第三次專題會議審議通過的《昆明市晉寧區月山北片區（含小東門片區）棚戶區（城中村）改造項目地塊（A-5-12、A-5-13）控規調整方案》，對該項目正在進行批前公示。
從規劃調整圖可以看出，在地塊原規劃中，編號A-15-12地塊為二類居住用地，用地面積4.12公頃（61.8畝），容積率0.8-3.5，建築密度25%，綠地率35%，建築限高60米；A-5-13為街頭綠地，用地面積0.56公頃（8.4畝），綠地率90%，配建一個公共廁所。而此次規劃調整後，地塊編號A-5-12為仍二類居住用地，用地面積增加至4.69公頃（70.3畝），容積率也增加至1.0-4.0，建築密度不變仍為25%，綠地率35%保持不變，而建築限高從60米調整至105米，這意味著達到超高層標準，地塊需配套公共廁所、老年服務站、衛生站等。而編號A-5-13地塊則合併至編號A-5-12地塊。
根據鳳凰網房產昆明站計算，該項目此次調整，為地塊增加了近5600㎡（8.4畝）住宅用地，且容積率最高調至4.0、建築限高從原來60米增至105米，大幅增高了建築高度。
昆明山水高度限制圖
昆明環滇池重要山體分佈圖
近年來，晉寧作為昆明周邊熱度不斷攀升的開發熱土，開發消息備受關注。隨著諾仕達投資的古滇王國規模越來越大，加上雲南城投、華僑城、俊發等大牌型房企的不斷進入，且雲南城投將打造的晉寧未來城消息已經很多、華僑城公園悅府已經過規，另外雲南首個國家級考古公園概念性規劃設計也已啟動。如今昆明晉寧片區規劃調整，可以預見片區的發展速度將會越來越快。
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