高在哪裡？產業高端，集群優勢突出
1992年就被國務院批准為首批國家級高新技術產業開發區(足足比經開區早20年戴上“國”字頭的桂冠)， 是四川省重點培育的5個2000億園區之一、國家知識產權試點園區、全國“十佳電子商務園區”。全國科技服務體系25個試點園區之一。2017年，在全國115家國家級高新區最新綜合排名中位列第46位，可持續發展能力排名第12位。“兩新”產業產值佔比超過90%。
以京東方、長虹、維諦等為代表的電子信息，以中國重汽、新晨動力、川汽新能源等為代表的汽車及零部件產業，以金髮科技、西磁磁電等為代表的新材料等三大主導產業，都是含金量較高的產業。
高新區的高，還表現在創新引領，內生動力強勁。區內建有較為完備的“眾創空間-孵化器-加速器-產業園”孵化體系，擁有國家級孵化器3個，各類綜合孵化平臺11個，總孵化面積超過20萬平米，科技型中小企業達到1840家。認定軍民融合企業62家，軍民融合企業產值佔工業總產值比重超過76.1%；深化知識產權保護，累計申請專利12409項，獲得專利授權6986項。各類創新資源在這裡富集。
大在哪裡？城市容量大，吸金能力強
城市盤子大。綿陽高新區現轄永興、磨家、河邊三個建制鎮和普明街道辦事處，轄區總面積105平方公里，總人口30萬人，相當於一座中等城市。
經濟總量大。2018年，全區GDP達到346.57億元；直逼江油和涪城，在園區中一騎絕塵。對綿陽科技城建設發揮了重要的示範、輻射和帶動作用。
城市功能全。無論是行政服務、醫療、教育還是商業配套，高新區都是按一個經濟大縣強縣的標準配製，這在幾個功能區中絕無僅有，大大方便了高新區境內居民的生活、出行和辦事的效率，居家生活十分便利。同時，高新區還擁有進出口加工區，目前正在申報國家綜合保稅區，這一申報成功，就大大降低了綿陽企業的成本，所以外來大型企業投資綿陽，首選高新區。
高新區的大，還表現在“招大引強”上，近年來，綿陽招商引資最拿得出手的四個項目(京東方、惠科、威馬和華為)，京東方和華為都在高新區。
富在哪裡？財力足，商業濃，居民收入高
高新區是綿陽最富裕的功能區。2018年，高新區財政收入接近40億元，接近綿陽全市的1/3，在幾大功能區中遙遙領先。城鎮人均可支配收入33914元，比廣東的整體水平(33003元)還高。
全區人氣旺盛、商貿繁榮，區內擁有居然之家、宜家美國際家居、樊華廣場、中沅廣場沃爾瑪商城、鉑金時代上海新華聯等大型商業購物中心，奔馳、寶馬、奧迪、大眾等品牌汽車4S店及銷售商38家，銀行、融資、擔保及金融中介服務公司39家，逐步形成了家裝設計、高檔建材、五金機電、汽車博覽等專業消費市場。商業氛圍僅次於涪城區。
這麼高大富的區域，樓市到底怎樣？
一個城市的產業決定一個城市的一切。這麼個高大富的區域，堪稱綿陽的臉面，樓市想不好都不可能。
從上世紀90年代起，高新區的房地產熱就與高新區的高速發展如影隨行。25年來，高新區樓市就一直散發出勃勃生機，無論是開發量、成交量、成交總額都與涪城區分庭抗禮，形成兩座讓其他區域很難逾越的高峰。
但是，在長期以來只重數量不重質量的國情和市情之下，高新區商品房成交均價上卻只佔中下游，甚至墊底。
2015年以前，高新區商品房均價差不多要低於全城均價500元以上。這是因為高新區的居民構成要麼是老闆，這類人群只佔少數，適合他們居住的樓盤不多，從最早的富臨山莊、岷山拾階公寓，中期的半山藍灣、英酈莊園·橋郡，再到如今的遠大美域、溪涪和院，但這些高端樓盤或多或少都有一定的硬傷，賣不起價。中等改善性樓盤長期斷檔，或許海德公園，長虹天樾等少數幾處能算上，大量湧現的都是剛需樓盤，這也是為了盯準高新區大批的產業工人和城中村農民。
2015年以後，高新區的房價開始走高，源於普明和永興兩大主流板塊可用於商品房開發的地塊不多，石橋鋪異軍突起，但由於就那麼巴掌大塊地，供應量不大，加之離主城區近，所以可以賣個好價錢。到如今，石橋鋪有限的土地開發完畢，高新區只有零星的樓盤在建在售，市場青黃不接，所以開發商有坐地起價的資本。
下一步，高新區樓市有兩個方向：
一是舊城改造。作為“老”新區，高新區的舊城改造將會是綿陽的大熱點。如永興片區、長虹家電城片區，還有際華雲端、同成自由界等，幾乎佔據全城的大半壁江山。當然，舊城改造往往難點很多，推進十分困難。高新區舊改的高峰，或許要等到三年以後了。
二是新區擴張。高新區擴張的區域在磨家和河邊。目前，京東方、長虹光電產業園都還在熱火朝天地建設中，加之華為又來了，還有大量的配套產業跟進，即使京東方今年量產，全面投產可能也要在明年去了。2020年以後，河邊磨家的產業成熟，高新區樓市將會迎來前所未有的火熱，重新佔據綿陽房地市場的制高點。
那麼，現在買高新區的房子劃不划算？
如果你的發展，你的人脈關係不在高新區，加之資金不是很寬餘的話。高新區不是第一選擇。除了量少價必高的原因外，高新區的居家環境委實不如經開和園藝，有句話叫“經開區貌美如花，高新區掙錢養家”已經道出了各自的優劣。還有，高新區的基礎教育不如涪城和遊仙，醫療環境也不如涪城。這也是硬傷。
當然，這並不影響高新區的發展前景。綿陽城市擴張第一重點永遠在城西，這是產業基礎和政治原因決定的。各種因素疊加，剛需要講性價比，投資客還想在房地產上賺一桶金的話，2020年後，高新區或許是首選。目前來講，可能要讓位於城南的經開和小梘。
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