城南发展，大势所趋！
品牌房企纷纷扎堆城南，打造城南板块品质之王!
专家放言：房地产市场，起码还有10年发展期！
一、城南新区，新房均价9千+元/㎡，
15个小区房价过万，最高达1.2万/㎡！
要说阜阳哪里最火，非城南新区莫属！作为阜阳新崛起的市中心，是无数个阜阳人梦寐以求的“新城”，对于城南新区，你们了解多少呢？下面小编给您介绍一下，城南新区现在的房价。
1、新房均价9000+元/㎡！
城南新区的房价可不低，在阜阳片区当中堪称第一！不信，我们来瞧一瞧~
如图所示：城南新区目前在售的五个项目，乐富强·名仕悦府、天筑郦城、红星天玺湾、皖新国玺、置地双清湾、新华学府庄园，均价几乎都在9000+元/㎡，足以说明城南新区在售房价不低。
城南新区房价之所以价格不菲，原因在于市政府大力扶持，各项配套一一兴起，后期升值空间较大；再加上各大房企纷纷云集城南，更加验证了城南价值所在，如今城南地标性建筑即将拔地而起--双子塔，未来城南就是阜阳的新名片！
2、二手房最高达1.2万元/㎡！
看过了新房，接下来让我们看看城南的二手房~
如图所示：城南新区共计15个过万小区，均价都在1万+元/㎡，超过1.1万+元/㎡的小区共计8个，像红堡城最高可达1.2万元/㎡！
关于二手房的涨跌，图中显示15个小区中，有8个小区价格在涨，涨幅最高的是国祯家园9.96%；7个小区价格下跌，跌幅最高的是锦华第一郡，达1.87%。二手房整体呈下滑趋势，主要是受大批新房入市影响。自从进入“金三银四”楼市黄金期之后，阜阳就一直土拍不断，土市兴起，继而大批新房，对二手房而言，是一波不小的冲击。
二、大房企纷纷扎堆城南，
打造城南新区品质之王!
阜阳现在的市中心，已经趋于饱和状态；而城南新区，作为新开发的市中心，一切都处于新生阶段，各种配套一一兴起，大牌房企纷纷云集，未来发展空间较大，前景不可限量~
1、地块规划公示，超高地标建筑又来！
阜阳市CHN13单元08地块：位于润河路以南、颍淮大道以东，林颍路以西，保丰路以北，地块面积为18.51公顷，规划该地块用地性质为商业商务用地及二类居住用地。
关于该地块，原来规划是建一栋商务办公楼，主体建筑高度不低于180米，未来阜城的地标。
不过后来由于双方并未谈拢，地块出让计划一直搁浅，如今，该地块重新规划，从地块重新规划的容积率不低于8.0来看，仍旧会是一座地标建筑！
容积率与楼高的关系：
2、近期土拍疯狂，大牌房企纷纷扎堆城南
据小编了解，从4月初，阜阳土拍就没断过，4月1日：碧桂园、中梁、美的、弘阳、华鸿、红星、同昇、皖创、平和等十家房企争抢城南新区万达旁50.57亩“袖珍”地块[2019]-18，最终，平和集团以650万/亩封顶价，1400m²安置面积竞得该宗地；4月19日，金牛置业以单价512万元/亩，总价3.465亿元竞得城南新区2019-15号地块。
城南新区的火爆程度，还真不是吹嘘，仅仅一块50.57亩“袖珍”地块，近19家大牌房企抢夺，就为了在城南有“一席之地”。
小编细数了一下，如今城南新区板块已经聚集了华润、碧桂园、融创、绿地等多家一线房企。未来，城南新区借助品牌房企对人流，物流，信息流的强聚合作用，为区域带来的不仅仅是宜居的生活，必然还有经济的“大阔步”增长。
3、配套日渐完善，阜阳置业首选之地！
近几年城南新区配套不断完善，交通、商业、医疗、教育以及生态资源配套设施日渐齐全，居住舒适度空前提升~
交通：今年城南新区计划投资约21.42亿元，开展复兴大道上跨铁路工程、淮河路、紫云路、霞光大道道路及综合管廊工程、西湖大道(S256-三十里河)建设及绿化附属工程，以及高铁西站（在建中）等设施建设，打造了交通发达 的城南新区。
商业：以万达、宝龙为中心的商业圈，满足城南新区市民吃喝玩乐购的一站式需求，另外，还有在建的新城吾悦广场等，未来可供选择的休闲场所数不尽数。
医疗：生活在城南，不必担心看病难，阜阳
市人民医院南区，阜阳民生医院暨武汉亚洲心脏病医院附属阜阳医院，在淮河路北侧及西清路西侧还有市妇幼保健医院等为广大市民24小时保驾护航。教育：城南新区规划建设3所高中、10所初中、22所小学、55所幼儿园，阜阳最优质的高中阜阳三中、正在建设中的阜阳一中。城南中学以及苗桥小学等优质教育资源纷纷落地，城南人文高地已见雏形。
环境：城南新区的双清湾，以"绿智水城，阜城都芯"为形象定位，未来双清湾城市中心将布局完善的滨水景观。十河一湾十园工程、绿道慢行系统也在发展。
三、投资房地产，最怕地段成熟，
城南新区刚起步，一切都是刚刚开始！
阜阳现在整体布局，都是在大阔步的发展城南，城南新区将以一个全新的面孔向世人展现~
1、投资房地产，最怕地段成熟！
杨红旭表示：“曾经李嘉诚有一句名言：投资房地产，三个因素，地段！地段！还是地段！但我认为，从2005年以来，随着中国大城市的发展，这种房地产开发的模式，已经out了，一个全新的房地产开发模式在跟中国城市的发展逻辑与时俱进。”
杨红旭认为，投资房子最怕成熟，因为成熟之后升值性就慢了，房子的升值逻辑跟这个市中心的地段是两码事！
论坛上，杨红旭还举了一个十分鲜明的例子：中国著名的豪宅--汤臣一品，在陆家嘴金融城的中心，位置绝对是最好的，甚至说全国CBD当中最好最好的豪宅地段。
但是这个豪宅2006年开盘时候十万，一直到2009年都是十万，最近大概在25万元均价，涨了1.5倍，而上海全市的房价涨幅是5倍！
2、城市规划往哪，我们买房就往哪
地价涨幅由什么决定的呢？是由政府、企业、社会、个人决定的，由投资价决定。
杨红旭表示，投资建设的速度、砸钱的速度，会成为决定未来几年房价涨幅大小的核心因素。
那什么决定着政府或企业愿意在一个板块砸钱呢？这取决于城市规划，就是城市发展和规划想往哪里使劲，我们跟着去发力，我们的指挥棒想往哪边指，是东边，还是西边，是南边，还是北边，我们个人买房就要跟着指挥棒走，这是一个大致的逻辑。
城市城市规划决定投资建设，投资建设决定地价上涨，地价上涨决定房价上涨。
3、阜阳下一个10年发展仍然看城南
阜阳的四个市级中心：颍东新城、城南新区、阜合园区、高铁新区，目前发展最快的，增速最大的就是城南新区，是一个综合性较强，集行政办公、金融、商务、文化、旅游、会展等多功能的区域。
看阜阳总规发展演变图，可以知道未来十年阜阳发展，仍然要看城南新区。
安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，阜阳现在重点发展的片区就是城南新区，从阜阳的整体规划图上可以看出，重点规划项目基本落户城南，再加上市政府大力扶持城南发展，阜阳下一个10年发展仍然看城南！
四、专家放言：房地产市场
起码还有10年发展期！
专家热评“预判楼市还有10年发展期”！阜阳还有几年？让我们一起来讨论~
“展望未来，我国的房地产业起码还有10年左右的发展期。”朱中一指出，原因有三个方面：
一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展；
二是城市更新改造，包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造，任务很重；
三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。
国家统计局原局长邱晓华也表示，支撑中国房地产增长的基本因素依然是一个比较可观的数量，至少在10年以后才会发生真正的供大于求，那时中国房地产市场可能会真正出现转折性变化。
中城新产业董事长刘爱明认为，地产行业可能是未来10年中国经济发展为数不多的亮点，因为它有很多真实的需求。
但是，韩世同却不太看好楼市。在他看来，现在地价、房价居高不下，带来了巨大财富，但并不真实，一旦回落，就会出问题，而且期望高位维稳不太现实。
小编认为，就阜阳目前的现状而言：10年发展期远远不够，在阜阳这个庞大人口基数下，需求还是大量的存在，市场现在处于一个不断供应的过程，伴随着经济的不断发展，未来人们的需求更会源源不断的扩大，楼市发展的黄金期将一直持续！
▲参考第一楼市，部分素材源于网络
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