4月29日，在土地市场上发生了两件事情：
长三角的两座大城市，土地市场却呈现出了截然不同的画风。
苏州：重现2016式拿地
说2016式的“赌博”拿地也许有点夸张，但这块地拿得确实激进。
我们来算笔账：
该地块楼板价30287元/平，本身已经创园区地价新高；而且楼板价超过市场指导价10%，因而需要现房销售。
以这样的条件粗略估算一下，该地块的保本售价至少也应该是4.5w以上。
但我们来看看目前周边的新房价格水平
表中：两个项目价格为2019年1月在售的价格。目前两个项目暂时无房在售。
新房价格大约在4w+，这是因为该区域目前的限价天花板差不多就是这个价格。
在一个限价4w左右的区域里，拿了一块至少4.5w才能保本的土地，这就是激进。
上海：态度坚定，佛系拍地
而换成了上海：楼板价53772元/㎡，可售部分占80%，实际楼板价约67215元/㎡。
看上去确实很高了。
但从周边一手房之前的销售价格来看，这个项目未来上市遇到限价，应该也能够接近10w。怎么看都还是有盈利的希望。
实际上在上海，2019年一季度所有的11宅地出让中，几乎所有地块都是零溢价。
这一次的土拍，就像是又一次立场坚定地表达了稳定房价的态度。
为什么会呈现出这样截然不同的画风呢？
1、对于苏州这样的强二线城市，不谈现在这样的市场温度健不健康，开发商确实有一些激进拿地的底气：
底气1：钱多了
2019年一季度社会融资规模增量累计为8.18万亿元，比上年同期多2.34万亿元。
底气2：人多了
4月8日国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，放宽了绝大部分城市的落户限制。对于苏州这样城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
底气3：周边城市“限价”有放松迹象
2月20日杭州拱墅区申花板块绿城建发沁园，时隔4个月以均价5.4w元/平取证，突破了板块内5w元/平的限价，树立了“限价放开”的预期。
底气4：市场好了
克而瑞数据最新统计，2019年4月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为21884元/㎡，环比上涨6.51%。苏州2019年4月商品住宅成交均价呈环比上涨趋势。
2、而上海不一样，它是一面旗帜；
上海作为长三角城市群的领头羊，有着这个城市的特殊性。一举一动都有着指向意义。周边的城市越“热”，上海反而可能要表现的更加“理性”。
一个比较值得玩味的事情是：差不多一个月前放出风声要高价取证的项目，现在集体没有了消息。
最后：
目前来看城市和城市之间的差异越来越大。无论是“一城一策”政策基调，还是都市圈/城市群这样的发展趋势，都在强化着这一点。未来应该很难再看到大一统式的“牛市”或者“熊市”。
购房决策将会变得越来越地区化、个性化。
对于现在在上海的朋友们，买房要充分考虑自己的实际需求，不要因为被周边地区的市场过度左右。
因为从上海的态度看起来，今年还是一个能够精挑细选的年份。
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