在上周的两场土拍中，我们不仅见识了房企的实力多么厉害，也看到了武汉个别区域楼面价再次突破，在武汉还有多个远城区房价还未破万的时候，武汉某些区域已经扶摇直上，难以匹及。同样在昨天的说到的花山区域，是一个面粉贵过面包的板块，而武汉其他区域，地价与房价之间的差别还有多远，我们一起来看看。
主城区为远城区地价2.4倍 中心效应越来越明显
武汉市今年第一季度共出让地块21宗，同比下降53.33%，环比下降106.67%；出让面积126.11万㎡，同比下降65.90%，环比下降73.72%。土地出让宗数达到近五年来同期最低，相较上年同期土地出让规模大幅缩减。土地出让总额189.76亿元，平均楼面价为4634.18元/㎡，相比2018年同期的楼面均价上涨8.64%。
今天小编结合2017年至目前武汉市土地成交数据，计算了各区平均楼面价，武汉市楼面价最高的片区为江汉区，平均楼面价位12731.6元/平，其次是硚口区9487.3元/平和武昌区8904元/平。
平均楼面价下面的红色数字便是各区目前为止的最高楼面价，目前武汉市最贵的地还是汉阳区碧桂园晴川府地块，平均楼面价20017.4元/平；而在上周宗关水厂的P(2019)039号地块，起拍楼面价就已经刷新当前硚口区最高楼面价，为14478元/平。根据数据，主城区的楼面价为远城区的2.4倍。
目前远城区中最贵的地为东西湖区的融创观澜府地块，平均楼面价为10687元/平，而全市最低楼面价的片区是汉南区，楼面均价和最高价在平均线以下。从这里就可以看出，主城区和远城区土地价值的差异是很大的，不仅是因为主城区土地稀缺，更是因为资源叠加的效应使得土地价值越来越高，而远城区在土地充足，配套不均衡，使得土地价值并没有那么高。
汉南蔡甸房价与地价比例高达6倍 远超其他片区
看完各区目前的地价后，我们心里应该有了一个大概的数据了，接下来我们根据中国房价行情网的数据，来对比一下各区房价与地价之间的差别。
4月份武汉市新房均价17254元/平，武昌区以33180元/平领跑全城，江夏区以15526元/平领跑远城区。新房最高价的武昌区楼面均价为8904元/平，房价是地价的3.7倍；新房均价最低的为新洲区，房价是地价的3.1倍。
经过数据比对，大部分的区域房价与地价的比率维持在2.0-3.0的区间范围内，仅有汉南区和蔡甸区两个地方房价与地价之间比率差值很大，蔡甸区为6.1、汉南区为6.2，只有两种可能一是片区的房价被高估；二是片区的地价被低估。汉南、蔡甸、新洲属于同一级别的片区，前两者的房价均比新洲高出上千元每平米，但是新洲区的实力并不亚于汉南与蔡甸。
蔡甸区均价高原因比较简单，主要是片区的后官湖板块都是别墅产品，均价基本都在20000元/平以上，而高层住宅则是在万元左右徘徊，别墅价格拉高片区均价；而汉南区主要是托管给经开区后，走上了发展快速道，房价向经开区靠拢。
通过地价与房价的对比我们不难看出，主城区在房价地价上面都是比较高的，房价在调控政策的因素下还是保持在一定区间内，涨幅并不明显；而土地市场在去年下半年开始降温，量价齐跌，很多区域的楼面价与2017年相比没有很大区别。但我们仍可看出不少片区有很大的潜力空间，如汉阳区，地价与青山、江岸差不多，但房价上差距明显，说明汉阳区还是有上涨的空间。
閱讀更多 武漢樓市直擊 的文章
