用户2809530868393
合理！
①公共车位是全体业主的车位，部分业主有车，部分没有车，凭什么有车的免费不给钱？(当然无论租还是临时收费)？
②物业管理和小区自治，原则上停车收的费用为全体业主公有，用于分红或者公共设施维护！
③现实中物业公司承包制较多，公共车位收取费用变成物业管理收益，严格讲是不合理的！但物业参与管理运营增收，物业是可以按比例提取收益分成！
所以，本问题中收费肯定合理，但收益的分配才是关键！
智慧社区艾智汇
真对小区公共停车位，实事求是地说小区公共停车位就是属于全体业主的，但如果小区骋请了物业公司管理服务，那公共停车位就归物业公司管理了。有的业主常说公共部位是我们的，为什么物业公司管?下面针对小区公共部位包括车位管理谈点看法:
一是业主一定要弄清所有权与经营管理权分离的原则，它是当今经济发展企业经营管理的一种形式，简单说即拥有资产所有权的不拥有经营管理，拥有经营管理的不拥有资产所有权，通过这种形式使资产获得最大收益和利益。所以请物业公司来管理经营小区公共共有部位，以期达到物业保值增值的目的。
二是既然公共停车位是小区公共的，那就归物业公司管理，物业公司不管或管不好都是失职。业主有权利和义务监督和帮助物业公司做好公共停车位的管理和服务，当然有业主委员会的有业主委员会实施监督。
三是停车位涉及到全小区业主利益，一定要科学透明管理。一般采用有偿使用即出租车位，注意租价要合理，不能太高也不能太低，特别不能低于成本价。业主获得车位使用权尽量采用比较公平的抽签方式，租期不要太长，不要超过二年，以便业主都有机会获得租权，减少小区车位紧张不公之矛盾，尽量别采用论小时收费，既麻烦还容易产生矛盾，但若有剩余车位没租出，可专设论时临时停车位论时收费也不是不可取的方法，若不收费乱停乱放产生矛盾也不会少，但不论什么方法，都要先公示征求意见后实施，以免造成误解。
四是停车位收支帐目要公开，每年物业公司对出租收入要公示，除去车位管理成夲后其余交业委会，没有业委会的，可用于小区体育健身群艺活动等。
随着人民生活提高，小区业主车辆越来越多，妥善科学处理好小区停车问题，也是对物业公司做好管理服务的最好检验。
以上意见供参考。
美侯王666
这里面涉及到两个问题，大家都没有深入的思考。
昨天晚上才在“锐眼说小区”里发布了经过很长时间思考后写出的文章《居民小区的“共有”财产是新时代的集体经济所有制吗?》，有兴趣的朋友们可以进去找了看看。
我所要说的是，小区里的公共车位的产权是属于谁的？按如今的不动产登记条例，所有的资产都是要登记的。但是，登记的时候，小区里的这些公共资产，包括车位、电梯、供水设施等，要登记在谁的名下呢？也就是说，所有制性质不搞清楚，那么矛盾和博弈就会永远存在。
另外一个问题就是，题主的小区里有小区“主人”的代表——业主委员会吗？按照按法来说，产权明确了，在有了产权人的代表对其进行资产管理后，物业公司仅仅受委托，或者被聘用后，管理小区秩序和部分公共财产（资产）的，如何使用、如何收益、收益归谁（或者说分成），都是要由小区的主人说了算的，或者说，小区的公共车位是免费使用也好、有偿使用也好，都应该是由小区的业委会提出方案后，经过业主代表大会表决通过后，交由物业公司来执行的。怎么会由物业公司来决定呢？
当然，在本人所在的小区，物业公司就是按上述的要求执行的。
锐眼说小区
合理啊，我们小区原来没有道闸，外来车辆乱停乱放，本小区的车都没地方停。后来业委会组织有车的人员交钱安装道闸和监控，并安装车牌自动识别系统，交了钱的车可以进入，不交钱的就不能停。外来车辆没有了，还小区业主一个清净。记得我邻居还因为车位打过一架，有个附近小区的人在我们小区平了块地，作为他专属停车位，我邻居把车停进去了，那人说是他的，结果打起来了。现在他连小区都进不了，非本小区交钱也不得进去。
海涛哥888
“住建部《商品房销售管理办法》规定，新楼盘在开售之前必须要选聘好前期物业公司，否则不给办预售证。 ”
这个住建部的规定就是违背民意，肆意制造腐败空间，肆意掠夺民脂民膏，是必须废除的坑害老百姓的荒谬法规。 相信，新上任的国家住建部部长，一定会废除这个荒谬的法规的。
1439867901
干啥什么事情都有个度，业主说小区停车位是全体业主的，请问哪一个业主把自认为自己的东西每天打扫一下，脸是自己的，自己的脸总是每天要清洗的吧？而自己的东西为什么不清洗呢？让别人去给你搞卫生。你没有付这样的服务费用吧？所以，要有个度？业主不要认为这块地方是自己的我想占为己有，而现实个别业主就是理解是自己的而不是全体业主的占为己有。认为，物业只要收钱就是不合理的，假如物业不进行车辆有价管理，你想想你还有地方停吗？车辆是自己的个人财产，将自己的财产能拿到家里去吗？所以你占的是全体业主的地方，公共地方，交点公共设施的维护费，卫生费，我觉得是合理的。这样的问题不要依法律去理解，物业公司所收的费用不是你车辆财产的保管费。个人意见。
张总141341150
本职是给主人看家护院，结果因为主人对自己的权益无知，就勾结外人，盗卖起主人的财产来。不仅如此，更绑架主人，让主人忍气吞声，有苦难言。 人无信仰，不如烧火柴。
得明确划出传说中的25%的公摊面积在什么地方。 楼层高的地方总公摊面积可以达到1, 2平方公里，可实际只能看到很窄的楼道，很小的院子。
明确，归还公摊面积，比什么业委会更重要。
土地都是业主分摊了，如果小区房子买完了，开发商就没有土地，开发商哪来的产权？!
原野220831725
物业盗卖地库，侵吞业主财产，不仅不能收取任何费用，应该进监狱。
为啥会没有人报警？
oasis28
物业按业主公摊面积的房屋收物业费，公共面积又强霸收费，也就是说小区内每寸土地物业都收费！那么就存在一个问题了，你物业是个已羸利为目的，私有制性赁的服务公司，而不是管理公司，你物业按物业法应是服务范围在公共面积区内，你凭什么是按业主家中大小收业主家中的物业费呢？业主家中你服务了吗？业主家中大是业主自已多付出劳动，难道还须多付出物业费吗？物业那一套就是强盗行径，此山是我开……。但是必须搞清楚的是…业主，业主，一业之主。真正的小区主人是业主，只在辖区内居委会指导下成立业委会，实行自治，赶走欺压业主们的物业！
建萍AB
你们这些所谓的业主吧！请了爹回来收拾你们的！自琢自受啊～～～乐的喔肚子都疼～～～找了个爹来找你要钱养老，不给还得揍你呢～～～😂
金香玉4565
不是不合理，是违法。
