2018年4月，鴨綠江邊的丹東樓市迎來了一波火爆行情。
根據國家統計局數據，2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環比漲幅，位居70城首位。投資者接踵而至，兩天暴漲57%、新區每平方米每天上漲300元、有人兩億元買整棟樓......一系列消息掀起全網對丹東樓市投資的討論熱潮。
到了2019年，這股熱潮仍未褪去，今年4月16日，國家統計局公佈3月70城房價數據顯示，丹東環比漲幅領跑70城，達1.9%。
同一樓盤價格每月漲幅不得超過0.6%
飛漲的房價給不少人造成了困擾，每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者此前曾採訪過的丹東當地房產中介表示，在丹東，一些普通年輕人購房出現困難。“以前一套房首付十幾萬就能搞定，現在首付二三十萬、三四十萬不論。”這位銷售經理算了一筆賬：
“按首付三至五成計算，現在基本要月薪5000元才能較為輕鬆的承擔月供，而丹東平均工資在兩、三千元左右，5000元以上薪水的工作並不多。”
丹東市統計局、人社局公開數據顯示，2017年丹東市在崗職工月平均工資為3520元；2017年丹東市社平工資為3496元 。
在“房住不炒”的大背景下，丹東市政府開始調控房價。
4月28日，丹東市人民政府辦公室發佈《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》（下稱《通知》），嚴控在售商品住房銷售價格，規定同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。
《通知》全文如下：
一、對非本地戶籍人員(以家庭為單位，下同)在市區(含新區，下同)範圍內購買新建商品住房實行限購政策。自本通知下發之日起，非本市戶籍人員在市區範圍內允許購買1套新建商品住房。
二、對本地和非本地戶籍人員凡在市區內購買住房，自網籤購房合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
三、價格管理部門要會同住房城鄉建設部門加強對新建商品住房銷售價格的審核。市區範圍內的新建商品住房申報預售價格備案，備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網籤銷售均價。
在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%。
不符合上述規定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續，住房城鄉建設部門停止辦理商品住房買賣合同網籤備案。
四、新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在樓盤銷售現場顯著位置公示房屋銷控表，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規行為的開發企業，停止商品房網籤；對剩餘未取得預售許可部分的房屋不再發放預售許可。
五、住房城鄉建設部門全面推行房屋買賣、租賃、抵押合同網籤備案制度，進一步加強房屋交易資金監管和網籤備案價格監測，推進市、縣房屋網籤備案系統聯網運行，逐步建立完善交易日報、輿情週期、分析月報、考核季報等市場監測體系。
據丹東市政府官網信息，調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋則由新建商品住房擴大到二手住房，同時還增加了限購的有關規定，以遏制投機炒房、保持市場穩定。
丹東曾出臺針對非本地居民的限售政策
在2018年，丹東就曾針對非本地居民出臺過限售政策。
2018年5月14日，丹東市出臺《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，規定非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年並取得不動產權證書後，方可上市交易；異地住房公積金繳存職工購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整為不低於50%。
與去年出臺的調控措施相比，《通知》對房地產市場調控力度進一步加大，調控範圍由新區擴大到全市區，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定。
安居客首席分析師張波告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，房價漲幅居前主要原因是，一季度的“小陽春”行情讓樓市復甦的節奏快於預期，4月市場總體呈熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到催化作用。
此外，樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經濟環境亦好於預期，樓市後續下探的力度已明顯減弱，不排除後續政策出現微調收緊的可能性。
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