2018年以來，中央重申“房住不炒”，各城市針對自身市場特點，因城施策。總的來看，一、二線城市集中在“四限”加碼，三四線城市則依據不同情況開展分類調控。
從目前的調控效果來看，還是比較明顯的，一些炒房熱點城市房價開始回落。針對這種情況，很多地方政府開始坐不住了。山東菏澤打響樓市調控鬆綁的“第一槍”；廣州公寓、辦公、商鋪等限購政策鬆動；珠海非珠海市戶籍人才購房繳納社保降至1-12個月；深圳各大銀行下調首套房貸利率；蘭州部分地區限購鬆動，部分區域不需要提供社保納稅證明；太原部分地區取消2年銷售；衡陽限價政策2019年1月1日暫停執行；合肥限購政策鬆動，部分區域可以不需要提供社保證明等等。預計2019年各地方會有更多的實質性的鬆綁動作，尤其是涉及到限購、限貸等政策的鬆綁上。
受樓市調控影響，宜興市場也出現異動。2018年下半年以來，宜興土地市場開始急速降溫。18年9月、12月，宜地（2018）32號和51號地塊因出讓地塊規劃調整，終止掛牌。而12月14日，49號地塊，不到1％的溢價率被上海大發競得，而同時競拍的48號最終卻由宜興國土資源局收回！
不過從2018年1月至10月新房銷售數據統計來看，宜興全市累計銷售新建商品房面積162.09萬平方米、共銷售11183套、銷售金額131.86億元，同比分別增長7.63%、8.11%、4.20%。其中銷售新建商品住宅面積136.23萬平方米、共銷售10071套、銷售金額113.79億元，同比分別增長6.70%、12.78%、6.79%，整體銷量還是不錯的。
二手房市場方面，宜興12月二手房均價 10377 元/m²，環比上月上漲 1.15%，同比去年同期上漲 32.92% ，二手房價格仍然呈現上漲態勢。
那麼宜興的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
宜興房地產市場情況分析
1、2017年1季度至2018年4季度宜興商品房數據情況
從2017年1季度至2018年4季度宜興商品房數據情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年4季度同比及環比增加明顯。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所浮動，2018年4季度成交量同比有所下滑，環比有所增加。商品房成交均價維持在7500-11000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年4季度宜興商品住宅數據情況
從2017年1季度至2018年4季度宜興商品住宅數據情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年4季度供應量同比及環比增加明顯。在成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比有所下滑，環比有所增加。商品住宅成交均價維持在7500-11000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年4季度宜興土地市場數據情況
從2017年1季度至2018年4季度宜興土地市場數據情況來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年4季度供應量同比及環比有所下滑。在土地成交幅數及成交面積方面，整體成交量有所波動，2018年4季度成交量同比及環比下滑明顯。
4、2017年1季度至2018年4季度宜興房地產市場去化情況
從2017年1季度至2018年4季度宜興房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年4季度供應量同比及環比增加明顯。在成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所浮動，2018年4季度成交量同比及環比都有所下滑。成交均價維持在7500-11000元左右/平米。整體供求比維持在0.3-2.5左右，供給相對大於需求。
5、2017年1季度至2018年4季度宜興各區域房地產市場去化情況
6、2018年5月至11月宜興房地產市場庫存情況
從2018年5月份至11月份宜興房地產市場庫存情況來看，整體庫存量相對比較穩定，去化週期維持自4-50個月左右，整體庫存量相對偏高。
7、2018年12月宜興房地產市場情況
土地市場:
12月份公告土地11幅，公告土地面積26.9萬平方米，環比-57.6%，同比-22.5%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）用地2幅，面積0.6萬平方米，非經營性用地（工業、其它）用地9幅，面積26.3萬平方米。本月土地成交11幅，成交佔地面積58.9萬平方米，環比968%，同比331%。其中經營性（商住、商辦、純住宅、綜合）用地1幅，面積0.9萬平方米，非經營性用地（工業、其它）用地6幅，面積50.2萬平方米。土地成交樓板價849.2元/平方米，環比58%，同比2%。
商品房市場:
12月份商品房供求比為2.71，其中供應面積26.2萬平方米，環比102%，同比50%；成交面積9.7萬平方米，環比-20.1%，同比-6.7%。成交均價11,007元/平方米，環比-3.2%，同比8%。
商品住宅市場:
12月份商品住宅新開盤2個。商品住宅供求比為2.89，其中供應面積24.6萬平方米，環比121%，同比48%，成交面積8.5萬平方米，環比-25.4%，同比6%。成交均價10,981.9元/平方米，環比-2.9%，同比5%。
2018年12月份宜興商品房供應區域分佈
2018年12月份宜興商品房成交區域分佈
整體來看，宜興房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.3-2.5左右，供給相對大於需求。雖然受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，近幾個月一、二手房市場成交量有所下滑，但整體來講波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場有所收縮，土地成交溢價率整體不高。
附帶：
宜興房地產限購限售政策
目前不限購。
採取限售政策：自取得不動產權證之日起滿2年(法人單位3年)方可轉讓。
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