我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请问武汉是不是要又要涨一小波的节奏？
回答：融创地王出来了，有利好。新盘每开一次盘都会涨幅调价，二手市场热度不明显。
提问：老师你好！儿子在读大学，有房票，和父母中一人申请接力贷，可以吗？你知道哪家银行做接力贷比较好吗？谢谢
回答：接力贷的原理是利用子女的贷款能力代替或者增加父母的贷款能力。子女还在上大学的，本身还没有贷款能力，很难给父母做接力贷。一般来说，小孩还在大学的，父母应该在50岁不到，应该不用接力贷。
提问：您好，请问一层的院子按几折估价？院子的估价跟小区的质量有关吗？
回答：这种情况就可以用拆骨法来进行分析。一层本身的价值衡量，院子的价值估算，两者都要计算。一层的折价，取决于楼本身的密度，有无绿化带，采光，路面环境等，老破小一般中间层9-95折。院子必须要赠送才算，违建不算，赠送面积可以3折买入。小区质量越好，赠送面积可以价值更高。
提问：最近有一批房地产大V在推荐珠海的房子，图片里面珠海投资客占30%比例，比例属于比较高。房子单价2万元左右了。相对而言，是否不如长沙合肥郑州成都等房地产投资价值高。省会城市毕竟投资客少，自住客多，出租出售都方便容易。珠海房子投资客多，拿到房子出租给谁呢？出售给谁呢？谢谢您！
回答：千万别去，韭菜总是前赴后继。
珠海市的周围竞争对手太多了，
深圳，广州，东莞，每一个都比它强。
提问：您好，因为总是担心买了之后会出现更好的房子，迟迟不想下手，该怎样改变这样的心理呢？
回答：现在就买一套。
永远没有完美的。
你以后还会买很多房子的。
提问：房姐，打算在学校附近买个二手房陪孩子，子弹只有30，只能考虑50平左右的，发现万松园小区有总价85万左右的，不过房龄20年了，买了会不会成了接盘侠？纠结！还请指点，谢谢！
回答：20年不合适
陪读租房住好了，不要买了赔钱货
提问：房姐，关于朗诗里程70-90平的二手房，打算长持至少5年，预计涨幅会有5成吗？税前单价多少以内可以入手？因为大部分都是未满二的房源，粗步算了下前期费用至少10个，平均单价含税费成本会增高1500。
回答：1.5左右可入。
让业主配合满二吧。有2种方式
1.签远期合同，等到满二再交易
2.跟业主结离婚，所以税费都省了
提问：房姐，JLS怎么做？收费多少？知道吗？
回答：详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：1、万科金域国际和中建大公馆，哪个性价比更高？
2、父母在湖北省小城市工作，我名下武汉一套房并且落户了，有没必要让父母跟随我户口转到武汉，再用他的首套房指标买？
回答：中建大公馆性价比高，武汉的年轻人和钱重点集中在光谷
有老人票当然要用了
提问：房姐好，目前武汉市非限购区黄陂部分，蔡甸，汉南，新洲和江夏部分，投资顺序是咋样的，蔡甸新开的楼盘基本暂时没有房源，只能范围扩大，房姐有哪些推荐的楼盘
回答：汉口北>蔡甸>新洲=江夏>汉南
提问：房姐，家里有套全款房，想做企业经营贷。目前没公司，有没有从注册企业到贷款的流程，注意事项，操作细节（之前有电话推销的贷款中介，家人不放心(❁´ω`❁)）？
回答：自己注册更省钱
没有经营年限的限制，新注册的也可以，每家银行产品要求不一样，执照满一年能选择的贷款产品更多
买公司壳的价格根据公司注册时间、是否有特殊资质、渠道成本等不同，一壳一价，一般在几千到一万多。 自己注册公司，五六千（含首年代账费），要另外注册地址的话贵点。
注册公司流程详见知识星球内部分享。
提问：房女神 你好，因为长江新城规划，前几年邓家畈村（四环内）村民在自家宅基地盖了几栋房子，一栋四层，一层一户140平，价格25万一套，请问能投资吗？我外地户口，如果拆迁，会按户口补偿还是按面积补偿呢
回答：农村的宅基地只有使用权，没有所有权，之后拆迁跟你没有关系
提问：房姐你好，追问下，社保明年满两年，想在武汉买房，是农村户口，上次你说不建议转户口等社保满，但是今年准备结婚买婚房了，还是继续等吗？
回答：有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。
提问：房姐您好，美的房地产进军光谷南，成交楼面价10369.76元/平方。 预计到时候开盘价大概在个什么范围？
回答：楼面价的2-2.5倍
提问：仙女姐姐，我自住在岳家嘴的蓝晶绿洲，现在大宝4岁、二宝4个月，考虑小孩今后上学的问题，想入手一套武昌区的学区房，子弹90个，已经JLH，sfsd。目前考虑一步到位双对口武汉小学和武珞路中学，看了中南的二手房，但总体房子年限长、小区环境差。初步选了两套：一套中商宿舍04年房子，一楼，均价3.9，66平，总价260；一套省测绘局98年的房子，二楼，均价3.4，78平，总价270；两套都是扁担式户型，中间客厅两边卧室。请教仙女姐：1、中商宿舍离地铁近，测绘局离武珞路中学近，户型接近该选哪套？2、均价再降多少适合入手？3、水利厅小区环境好，目前没有总价350w以下的，是否可以再等等？谢谢仙女姐姐指点
回答：1.你看的都贵了，链家上中商宿舍不是有一套单价3.49的吗？77平270万。单价不要超过3.5，现在二手都要砍9折再入。
2.省测绘院不考虑，98年的房子，等你娃上完学基本卖出房间都超过25年了，不能贷款。
学区房可以慢慢淘，现在降价的很多。水利厅太贵了不考虑。学区房就要买小面积的，挂个学区就行，房龄不能太老，影响后期出售
提问：如果一楼和顶楼同样价格，选择哪个
回答：顶楼更优
提问：房姐，昨天问的问题，北京东北三环内70年产权的公寓，master领域，到底值不值得入？56.9平米，层高3.6，局部loft，月租金8500，08年的房子。跟周边80年代同样总价的40平米月租金6000的老破小比，选哪个？
回答：不建议买这种类型房产。而且本身也很贵。 国展西坝河三元桥的老破小是很贵的（7-8万） 但是金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好。
对全局不了解，会造成严重的误判。
提问：你好，恒大御景是算主城区吗？
回答：算
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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