拆迁，应该是我们不会感到陌生的一个词汇，无论是二十年前还是现在，拆迁是社会发展的一个结果，但唯一不同的就是大家对“拆迁”的态度发生了很大的变化。在十五年前或二十年前，一听到“拆迁”，大部分人是比较抗拒的，认为自己居住的家乡要迎来“破坏”，所以把自己由拆迁户变成了钉子户。但随着社会的发展，时代的进步，现代人对“拆迁”的态度不仅变得包容，反而很期待拆迁，因为现在的拆迁要带来的是巨额补偿，尤其是一线城市，一旦有处拆迁，那么就意味着这个区域又有不少人因拆迁而大富。所以，现在很多人听到拆迁就大喜，认为一旦自己遇到拆迁，那么就能够被赔偿，但是事实真是如此吗？拆迁赔偿到底是怎么计算的呢？为什么有人会越拆越穷？懊悔没有早点知道！
首先，房屋的拆迁赔偿差价结算应该是以等价交换的原则进行的，也就是说结算被拆除房屋的市场评估价格应该是与调换房屋市场价的差价来的，多退少补。房屋拆迁赔偿是相当于先由拆迁人对被拆迁人按照它的房屋的评估价进行补偿的，之后再由被拆迁人按照市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。而其中的补偿方式则为被征收人可以选择货币补偿，也可以选择进行房屋产权调换，也就是拆迁人可以用自己所拥有的产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权。
而拆迁户需要注意的是，因为房地产市场价格在拆迁过程中的波动是比较大的，所以为了保护被征收人的相关财产立意，防止出现了拆迁时点与安置时点不统一，造成被征收人财产权益被损害的情况发生，所以法律也对此评估时点做出一个具体的规定，同时评估的内容不能够以偏概全或是缺项少项，需要根据评估办法中所例句的内容来确定。
我们知道，现在城市里拆迁，大多数都是发生在城中村区域，而城中村所具备了有地有房和城市价格的双重优势，所以一般因为拆迁而暴富的人大多是城中村居民。子啊相关的补偿条例当中，我们可以了解到，普通农村周边因为没有商品房市场，所以就没有市场价，因此只能够参照重置成新价，而城市商品房里因为只有房子面积补偿，不涉及到地面和人口补偿，所以基本也没有太多的钱，但城中村则不一样，城中村是一个城市里发展起来最原始基础的村民，因此他们享有自己的宅基地，而自己在宅基地上盖了多层住宅且具有一定年代，那么这样的房子不属于违章建筑。因此，一旦遇到拆迁，那么拆迁补偿就按照地面面积+房子建筑面积总和+人口，因此这样算下来的赔偿金额就非常高了。
最后，房子修建的时间、新旧程度也是会对房子拆迁补偿价值造成影响的。比如说，一个90年代修建的房屋和一个近些年修建的房屋，如果处于同位置且同期拆迁，那么那个近年就新建的房屋肯定补偿会要相对高一点，而房子拆迁对房屋的补偿是有一个成新率的，也就是说房屋建造的年份越久了，那么它的成新率就越低，也就意味着拆迁补偿就越少。
那么面对拆迁补偿时，若是选择产权置换，则需要要求原地回迁不得低于1:1；但若是选择货币补偿，则应该是建筑重置成本补偿，宅基地征收要按照当地的征地标准进行补偿。
以上就拆迁补偿的相关内容，对此你们了解多少呢？若你有其它的看法，欢迎在评论留言讨论。
如果大家觉得自己的补偿不合理或者相关问题，可以联系我，提供免费咨询！
点击文章尾部“了解更多”免费咨询我们。我们将为您带来最专业的法律帮助。閱讀更多 徵收律師楊勇 的文章
