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時隔6年，增城仙村再賣地，樓面價漲了7倍！
剛剛，萬科以12.26億元的底價，拿下增城仙村鎮沙滘村宅地，摺合樓面價約10114元/平。
該宗地位於增城區仙村鎮沙滘村，宗地面積為49112.77平（可建設用地面積45404.9平），容積率3.0，建築面積136214.7平方米，起拍價為12.26億元，扣除政府拆遷安置房源（居住）15000平後，摺合樓面價約10114元/平方米。
地塊詳情如下：
位置
該地塊位於增城區荔新公路仙村路段，毗鄰廣惠高速仙村出入口，周邊還有在建的花莞高速。
根據《廣州2019經營性用地供地藍皮書》的介紹，該宗地距廣州城區在30分鐘車程內，坐擁廣州東1小時生活圈，交通十分便捷。
不過，目前來看出行主要以自駕為主。
配套
地塊周邊工廠林立，附近有仙村國際高爾夫球場、仙村中學、仙村紫薇公園、五疊嶺森林公園等。
房價
仙村鎮上一次賣地還是在2013年，也就是如今仙村鎮唯一的在售住宅項目——源海仙村一號，當時拿地最高樓面價才1439元/平。
目前該項目在售110-128平三居，均價15500元/平。
不足
無地鐵、無商業配套、周邊學校教育水平一般般。
增城優質板塊宅地稀缺
截至目前為止，增城今年共出讓了3宗宅地。另外兩宗為荔城廖村村地塊，分別被北辰、廣電拿下，樓面價約1.25萬元/平。
不過，這三宗宅地有一個共同特點，就是地塊素質都不咋地。
更扎心的是，根據《廣州市2019年建設用地供應計劃宗地表》，增城今年供應的地塊，整體質量不及往年水平。
今年計劃供應的14宗宅地中，屬於新塘、朱村等優質板塊的宅地非常稀缺，各僅有1宗。其餘地塊，大部分都不在地鐵沿線。這也是影響開發商積極拿地的主要原因之一。受地塊條件所限，將非常考驗開發商打磨產品的能力，你們怎麼看呢？
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