撰文 | 米叔
五一楼市不放假！广州推新潮来了!
今天，五一黄金周正式启动，跟往年预期不一样的是，今年成交有望迎来新高，据广州中原研究发展部监测,一手住宅开盘或加推个盘为26个合计3881套单位，总推货量较往年同期增加54%.
另外，令人吃惊的是，银四收官最后一周成交量创新高，全市一手住宅网签2141宗，因此从目前开发商推货量跟购房者热情来看，这个五一注定不平凡，甚至有专家称今年五一应该会比过去两年更加热闹。
对比去年，五一黄金周广州楼市新房成交异常惨淡，中心城区竟然0成交，全市仅成交281套,今年五一是否真的会好过去年？
当然,米叔认为是肯定的，从目前楼市的基本面看，今年初以来市场成交表现强劲，虽然没出现供不应求的局面，但是可以看得出来市场观望情绪已经在慢慢减弱，结束观望、积极入市的购房者不在少数。
五一广州房企推货很积极!同比增加54%！
4月25日，据广州中原研究发展部监测，今年“五一”期间广州一手住宅开盘或加推个盘为26个合计3881套单位，总推货量较往年同期增加54%。
其中，增城将成为今年“五一”开推盘的主角，该区预计将有1147套单位推出，占全市总推货的30%，同时较去年“五一”推货量增加27%。增城主要供货板块为新塘、朱村及荔城。
从化“五一”期间预计将有620套单位推出，供应量位居全市第二，同比增加超1.4倍。
南沙“五一”新推盘量有所减弱，但仍保持500套以上新货。中心区推货以荔湾、黄埔两区较为集中。其中荔湾预计新推450套单位；黄埔预计新推390套单位，主要供货板块为知识城及长岭居。
从总体情况来看，今年广州“五一”楼市将延续三月小阳春的推货趋势，供买家选择的产品、货量相对充足。
2019年五一假期一手开盘/加推预测明细
从推新区域来看，基本是以刚需改善产品为主，基于目前楼市表现，这个五一值得期待，不过市场接受程度有多高，还有待验证。
五一前夕楼市爆发!广州一周成交2141套
据广州中原研究发展部统计的数据，4月最后一周表现尤为突出,全市一手住宅网签2141宗，环比上升17.6%，经历连续三周成交1500-1700宗低位后，五一前夕成交量再次突破2000宗关口。
不过，本周成交提升离不开4月下旬新批供应增加以及部分项目“抢跑”加推。
银四收尾的推新潮让人猝不及防，4月19日至25日（7天时间内）累计新批2158套单位，而整个4月中上旬两周时间仅供应2724套单位。
故4月下旬推货速率提升超过1倍，可见大部分开发商在五一前夕“备足弹药”。
另外，从以上图表可以看得出来，对比往年今年4月成交量无疑是最突出的，主要因为推新让买家有了更多选择，还有购房者观望情绪明显降低。
五一传统成交旺季，该不该买房？
依据以上几，可以推测这个五一广州楼市要爆发了，从各大开发商推新力度来看，无疑是非常看好这个黄金周，随着市场这几个月以来的回暖趋势。
一方面开发商也想趁着这个成交旺季把握市场，另一方面政策逐步宽松，购房者热情大涨，其中包括：
一.“330新政”满两年，当年购房资格受限的买家将陆续回流；，二.房贷利率呈现下调趋势。以工行为首，包括广发、招商、浦发在内的多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%，二套从15%下调至上浮10%。购房成本降低将刺激买家入市，这一系列利好将利于成交回升。
其次，从房地产市场的平稳健康发展的方向看，只要房价保持大致稳定，放松调控将成为主流。
至于房价，大家很焦虑，不知道未来是涨是降？其实在量上去以后，价格有小幅上升也是正常。因此对于刚需而言，是入市的好时机。
首先，市场情绪是最后一个传导楼市的指标，当卖菜的阿姨都知道买房能赚钱时，那么就只剩下“鱼尾行情”，鱼头和鱼身已被比你更早买入的人吃了。
其次，从楼市发展的历程中可以看出，房价整体始终保持着向上的趋势，此外，在之前的文章里面里有提到，广州新房库存实际上已经在不断缩短，已不足11个月。
另外核心区域的新盘也越来越少，米叔认为五一要不要买房对于刚需而言没有必要纠结，遇到合适的就出手。
但是选择也很重要，不过新盘集中入市可以慢慢挑选，说不定能买到更实惠。
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