浦昕强
地方财政对于土地财政（房地产产业）依赖过重是普遍现象，海南更是如此
第一、海南本身的产业基础和机构来看，想要保持高速经济增长比较困难，房地产是最快最直接的办法。以2018年数据为例，海南省2018年地区生产总值4832.05亿元，比上年增长5.8%，三次产业增加值占地区生产总值的比重分别为20.7：22.7：56.6。可以说海南的产业结构还是以第三产业也就是服务业为主，在没有足够的工业支撑的情况下，海南经济想要保持中高速增长，说句实话可选择的方法不多。而房地产行业这么多年的兴起，使得海南很多地方都感觉到了机会，这也是为什么海南对于土地财政依赖这么严重的主要原因。
第二、没有足够产业支撑的地区，高房价只能是空中楼阁。图上所示是海口2018年6月到如今的二手房价走势图，可以看到如今海口的二手房价均价已经到了15000元左右，如果单纯从经济和产业结构来看，无疑是高的。要知道2018年海口全市实现地区生产总值只有1510.51亿元，人均GDP为66042元，常住人口不过常住人口230.23万人的小城市而已。说句直白点话，如今海口的高房价无疑是投资惹的祸。
第三、经济发展让道环境保护，在海南这样的地区应该深刻体现。去年的这次拆除违建和124个项目被暂停，其主要牵头部门还是中国生态环境部，中央环境保护督察的反馈意见。可以说本身海南本身的独特地理位置和自然环境是不适合进行大规模的土地建设和工业（传统工业）建设的。一些高附加值、高技术和科技含量的高新企业才应该是海南主要的招商引资和发展对象。可惜这么多年海南走向了一条依靠房地产发展经济的路子，如今回头可以说已经错失了很多机会。
海南这样的地区要想彻底摆脱对于土地财政（土地财政）单单依靠第三产业是不够的
第一、第三产业的发展基本上海南已经到了极致，需要更多产业作为经济支撑。以海口市为例，2018年全市实现地区生产总值1510.51亿元，比上年增长7.6%。三次产业结构调整为4.2:18.3:77.5，可以看到第三产业已经占比达到了77%以上，才带动了GDP7.6%的增长，个人觉得已经到极致了。海南其他地市（包括县市）再怎么发展的结果也不会超过海口，这点是肯定的。
第二、金融分部和高科技企业总部或是海口未来应该注重的方向。可以看到目前海南已经在这个路上有所行动，截止到2018年阿里巴巴（海南）、海南盒马网络科技、蚂蚁金服（海南）等公司；华亚能源、支付宝、中免集团、中海油、京东、普华永道等多家企业已经纷纷入驻海南。可以说这样的企业才应该是海南大力引进的对象，毕竟对于环境的影响极小，可持续发展性更强。
第三、基础配套和服务是海南要做好的准备。包括航空、港口运输、铁路等区域枢纽建设是必须要做好的，便利的交通和相对发达的交通网络才是吸引各大企业入驻的前提。如果做到这点，加上本身足够优质的环境质量和营商环境，那么海南摆脱对于房地产经济的依赖会很快。
综上，海南的今天就是很多对于房地产经济依赖过重地区的明天。要想避免到时候被逼改革，那么就必须趁早进行产业转型和升级，努力打造本地优质营商环境和产业优势。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
为摆脱地方财政对房地产业的依赖采取措施后，海南房地产影响如何？
单就今年一季度来说，有相关数据显示，海南省的房地产开发投资下降34.6％，房屋销售面积同比下降64.1%（达到1857300㎡）；房屋销售额仅316.22亿元，同比也大幅下降58.8%。
这些数字看起来很惨淡，似乎海南离开了房地产就真的陷入了一种颓的境界，然而，在不久前的海南省经济运行情况新闻发布会上我们看到了不一样的海南，今年第一季度海南GDP增速为5.5%。
没有房地产的海南把目光放在其他重点产业
也就是说，没有房地产的海南经济依旧是上涨的，只是不在是以房地产为主力，而且大力发展其他重点产业，已达到百花齐放的局面。
那么，海南的房地产真的就不重要了吗
不，不是的。
不是说不重要，而是说在调控的逐步调整下，能够将海南的购房人群从传统的养老旅居客户转变为刚需型及人引进型的（新海南人）新兴客群，毕竟城市发展的本质还是人。
换句话说，就是一个省份要发展，稳住本地人很重要，引进人才也很重要，海南目前就是这么做的。而人口红利的到来，对当地房地产也会有一些积极影响。
而为了人才，海南的房产调控也有所放松，从一开始必须落户才能买，到未落户人才买唯一住房可享户籍居民待遇。
所以，未来的海南房地产依旧未来可期，只是会以转型，以及更加优化的房地产业态为主。也就是说，违建不允许，也不急争量产，而是要求质为主的房地产业。
房产新气象
海南就应该抑制畸形的地产现象与特殊时间内人口的急剧暴增、不便的交通、高成本的物流，严重影响城市稳步发展。抑制地产乱象有序开发是海南发展重要目标。
力谷
海南应重点保护好生态资源，合理开发和利用好自然资源，不要盲目地进行大面积的房地产开发，要向国外一些著名小镇学习，比如奥地利小镇，巴伐利亚小镇等等，值得借鉴，形成一种人和自然的和谐国际旅游岛。
