我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，一线已经建仓好几套，现在休息期，想去各大城市看看楼，学习一番，目前北上广深，南京，武汉，成都，重庆，西安都去过了，你建议我还有哪些城市可以去开开眼？
回答：楼市赚钱最多的是一级市场和二级市场，三级市场就赚一个生活费，所有的人都在三级市场内打拼太多时间了，而且赚钱效率会在几年后快速衰减。
年轻人应该在三级市场赚钱后，不需考虑再多观察几个城市，而应该向上下游多历练，尽快在五年内转型。还是借用三体那句话，弱小和无知不是生存的障碍，傲慢才是。
开发商能够明里暗里赚这么多钱，第一是市场大势，第二是精英人才全在一二级市场。可以加入开发商，投资部门或者营销策划部门，看一看他们是怎么搞钱的。合理避土增税、合理提升利润率技巧方法有很多。这一些你都可以用在海外市场，甚至是二三线市场。
提问：房姐好，蔡甸中建锦绣用媳妇弟弟名额买的，我付的首付，以后贷款我还，要不要签代持协议，签了怕小舅子多想，会想我不信任他，不签应该问题也不大，希望房姐给点意见！第二个问题假如以后赚钱卖了分多少给小舅子合适？
回答：必须签，关注我微信 公号，进入知识星球里有代持协议模版
提问：房姐，现在待业状态，不知道干点什么好，想进军房地产领域，学习炒菜 挖笋 相关知识等等，请问如何能效率更高，少走一些弯路，快速进入这个领域学习呢
回答：弯路必不可少，多走弯路才是效率最高。做小单时候被中介、房主 、银行虐的头破血流，做系列并发大单时候才能游刃有余。只要买到真正笋盘，一定会遇到艰难险阻，虎口夺食逼定要么付出金钱代价，要么磨练出一身武艺。一路高歌猛进顺风顺水，大概率买到的都是万年不涨。
提问：房姐好，请问作为稳定穷的公务员，如何补流水呢？谢谢啦
回答：招行可以在窗口打流水时候要求隐藏交易对手信息，意味着任何人备注：工资、房租、劳务费等信息都可以认定为收入
提问：你好，请问青岛融创都会中心22000值得入手吗？长期看青岛主城区好还是其他区？今年青岛的房价还会继续跌吗？
回答：今年青岛依然是调整年，连涨两年后大概率两年以上平稳调整期。融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。22,000元的融创李沧，除非2号线地铁能够延伸到家门口，否则的话不建议投资。
提问：房姐好，有烦心事请教。去年单位分房的时候，听了老婆的意见买了套一楼的房子，虽然采光无遮挡，但是现在却不好出租，自住也不如住在高处的舒服，现在越想越觉得当年傻（福利房各层一个价却挑了一楼），因为是单位的福利房，五年以后才能拿证，现在和周边比折价20万可以协议卖出去，需要现在卖出去置换新房么？还是先低价出租先养着？
回答：1楼卖出对象是特定人群，比如老人。一般来说1层卖出会折价10-20%，到如果自建花园可以卖出溢价。1层可以租给做生意的，开小卖部或者麻将馆等。卖不卖要根据房子的情况综合考虑
提问：房姐 南京这个城市怎么看？ 现在房价已经蛮高了 后期呢？
回答：南京这座城市长期是看好的，短期来说，上一轮涨幅还没消化完，估计还要横盘半年到一年。
提问：房姐你好！本人广州户口，现有南沙住宅一套，市价257，按揭未结清，子弹30，想置换武汉关山大道中建大公馆、琨御府、保利时代、金地格林等几个楼盘。请问房姐： 1.广州房子尽早卖还是贷？贷款结余不够武汉首付，垫资若赶不上新征信出台之前，定价影响卖房周期，如何实现快速过桥？ 2.关山大道楼盘求推荐性价比高的 3.能否简单预测一下明年关山大道房价涨幅 求房姐指点，感激不尽
回答：1.南沙太远，直接卖吧。新征信对房价和卖房都没有影响。现在先挂出来。2.关山大道新盘关注琨御府，保利时代和中建大公馆。3.不预测具体涨幅，关山大道是领涨区，不愁涨幅。看看军运会完了会不会放水
提问：最爱的房姐，请问常青花园六村，06年的顶层复式装修的不错，173个方，楼下就是学校，售价277万，还可以谈价，请问房姐这个可以购入吗？多少价钱合适
回答：小区均价也是1.6左右，但是老破大必须是低单价才能入，至少再砍20万，现在二手市场很冷的，大面积不好卖
提问：去年26000单价全款买了一套越秀星悦峯的双钥匙公寓投资，上下两层54平（单价还是买的比其他人要低），明年交房，通过学习，觉得公寓不好，请问这个价格，这个地段能持有吗？还是退合同直接亏损10%出局？有什么建议
回答：别动了，出租吧
全款的可以做抵押，再入住宅
提问：房姐好，金沙泊岸和华侨城一期哪个更适合自住啊？
回答：自住我喜欢华侨城，户户有湖景，属于稀缺价值的豪宅
提问：房姐，花山碧桂园东境140大户型，单价11000左右，精装2500,投资值得出手吗？小户型是不是更适合投资？据说旁边的花山郡下期要涨价出精装了，是否还是等花山郡呢？另外中介说lh的单身名义买房要增加共同还款人是吗？
回答：等花山郡吧，另外联投光谷瑞园也可关注，如果毛坯价格1.1投资也很不错。流水不够才需要增加共同还款人
提问：房姐，求助，与老婆jlh，把以前一套共有房产，已经析产给我了，办了房产证，改成了我一个人的名字，但是为什么老婆房查报告还是有那套房子已结办的信息。置业说会对购房有影响。jlh已经3个月。
回答：你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直会有房子的信息，并不代表这个房子还在你名下。必须去房子所在区交易中心窗口打印。
提问：你好，我想在老南湖武昌区买个学位房，顺便兼顾地铁顺路上班需求，目前看了华锦三期的步梯房5楼，楼王位置，均价约1.9万，水域天际的电梯房，120平的正规三房，初步交涉要280万，请问可以出手吗？还是可以在观望压一压价，盼回复，谢谢
回答：现在的行情一律先砍8折再说
提问：房姐，你好，我首套房买的新房已经付了首付，贷款还在办理中，在不影响首套房贷款审批的前提下，我需要多久才能再过户另一个全款房到自己名下呢？
回答：按揭放款后即可
提问：房姐你好 现万科金域蓝湾一套全款小户型 考虑同小区再投资+自住买一套大三房 小区均价2.1-2.3万左右 多少值得入手可以保值？
回答：投资角度，不建议再入一套了。沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以长期看，这个价格站不住，投资可以回避，另外，万科本来就是CEO盘，别再高价接盘。
提问：小姐姐你说首套留着大城市，意思是做流水，等年底的40子弹一起，然后买北上广深吗？前面听人提起过子弹50就能法拍上海的房。之前看有网友提问，你说重庆跟沈阳不错。长沙法拍一套比较好还是到小姐姐推荐的武汉不限购区入一套呢？武汉有没有法拍这操作？之前有听过说长沙的天花板就是武汉。长沙法拍40子弹能法拍到比较好的位置了。还有法拍风险怎么预防跟破解呢
我也想过努力搞子弹50左右全款在邵阳买一套再DQ入二套
思路有点乱，想法有点多，请帮帮我这焦虑的小白
回答：1.新手不建议玩法拍。法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。 法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户... 法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。 拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。 因为本身你是新手，我不讲这些你可能完全意识不到有什么问题。
2.你人在长沙，就老老实实先买套新房，再融资买其他的
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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