南 京 買 房 服 務 中 心
買房就找秘書長
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。
4月30日，58同城、安居客發佈《2019年4月國民安居指數》，分別從新房市場和二手房市場入手，結合房價指數、用戶找房行為指數、購房者信心指數、經紀人指數等多方面數據，聚焦全國房地產市場。
《報告》顯示，北上廣深的房價保持穩定態勢；而南京、杭州等城市房價也正在向一線城市靠齊。在人才政策的推動下，二線城市的熱度也開始提升。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一季度的“小陽春”行情讓樓市復甦的節奏快於預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到“催化”作用。
樓市已經從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經濟環境亦好於預期，樓市繼續下探的力度已明顯減弱，在此背景下，中央政治局會議再次提及房地產的信號值得關注，顯示出明顯的“警示“作用，不排除後續政策出現微調收緊的可能性。
4月南京賣了7384套新房！環比微漲
南京網上房地產數據顯示，4月份南京共賣出7384套新房，相比上個月的7359套房，環比上漲了0.3%。
其中，江寧區成交1709套，穩居第一 ，佔3月份成交總量的23.1%。其次是浦口區，成交量1005套，佔比13.6%，第三名溧水區緊追其後，成交928套，佔比12.6%。
棲霞區本月成交量907套，佔比12.3%，位列第四。成交量最低的前三為分別是秦淮區（39套）、玄武區（121套）、雨花臺區（238套）。
4月份延續了金三的架勢，成交量保持平穩上漲。本月，江北、鼓樓濱江、城北、城南等均有樓盤推出，整體去化尚佳，江北的金基九月森林、風華國際、城北的葛洲壩招商紫郡蘭園、仙林湖的融信世紀東方、城南的翡翠天際、石林雲城和河西南的限價盤升龍天匯開盤當天售罄。
二線城市熱度攀升，南京4月二手房成交量環比大漲88.7%
根據58安居客房產研究院線上監測數據，全國67城二手房掛牌價為15185元/㎡，環比上漲0.16%。此外，《報告》顯示，4月份全國新房市場找房熱度保持平穩，環比上月微跌0.5%，其中二線城市找房熱度上漲0.2%。一線城市作為年輕人奮鬥的主要聚集地，受工作地區的影響，不少用戶開始考慮在一線城市的偏遠郊區或臨近城市購房。
南京網上房地產統計數據顯示，4月份南京二手房成交9581套，比上月的5078套上漲了4503套，環比上漲88.7%。
二手房方面，本月成交量比上個月環比上漲88.7%！鼓樓區以2098套的成績佔據榜首，遙佔比21.9%；秦淮區成交1410套，佔比14.7%，位列第二名；建鄴區以1372套的成績位列前三，佔比14.3%。
新房市場全面反彈，那麼南京二手房市場又有何新跡象？對此，樂居君蒐集全南京各板塊4月二手房數據後發現，南京4月有10個片區二手房價全面上漲，其中鼓樓區漲幅最高，環比上月上漲3.41%，其次為高淳，環比上月上漲0.98%。
4月南京二手房掛牌價全面上漲，最高漲9000元/平
值得注意的是，4月南京僅有1個片區二手房價降了，為玄武區，不過幅度不大，環比上月下降0.47%。從單個小區來看，江寧頤和公館環比漲幅最高，4月掛牌均價45283元/㎡，環比上月（36610元/㎡）上漲近9000元/㎡，漲幅在23.69%。
南京2018.5-2019.4的二手房價走勢圖
南京4月二手房均價 29047 元/m²
南京3月二手房均價 29039 元/m²
環比上月上漲 0.03% ↑ ，同比去年同期上漲 12.42% ↑
（數據來源：安居客，數據截至：2019.4.30）
漲幅NO.1 - 鼓樓
鼓樓4月二手房均價 38877 元/m²
鼓樓3月二手房均價 37595 元/m²
環比上月上漲 3.41% ↑，同比去年同期上漲 20.4% ↑
漲幅NO.2 - 高淳
高淳4月二手房均價 7750 元/m²
高淳3月二手房均價 7676 元/m²
環比上月上漲 0.98% ↑，同比去年同期上漲 0.74% ↑
漲幅NO.3 - 溧水
溧水4月二手房均價 12173 元/m²
溧水3月二手房均價 12078 元/m²
環比上月上漲 0.79% ↑，同比去年同期上漲 2.86% ↑
漲幅NO.4 - 秦淮
秦淮4月二手房均價 34901 元/m²
秦淮3月二手房均價 34704 元/m²
環比上月上漲 0.57% ↑ ，同比去年同期上漲 10.7% ↑
漲幅NO.5 - 建鄴
建鄴4月二手房均價 40359 元/m²
建鄴3月二手房均價 40174 元/m²
環比上月上漲 0.46% ↑，同比去年同期上漲 15.9% ↑
漲幅NO.6 - 浦口
浦口4月二手房均價 21744 元/m²
浦口3月二手房均價 21685 元/m²
環比上月上漲 0.28% ↑ ，同比去年同期上漲 3.89% ↑
漲幅NO.7 - 棲霞
棲霞4月二手房均價 25517 元/m²
棲霞3月二手房均價 25482 元/m²
環比上月上漲 0.14% ↑，同比去年同期上漲 8.37% ↑
漲幅NO.8 - 雨花臺
雨花臺4月二手房均價 24680 元/m²
雨花臺3月二手房均價 24648 元/m²
環比上月上漲 0.13% ↑
，同比去年同期上漲 7.94% ↑
漲幅NO.9 - 六合
六合4月二手房均價 15000 元/m²
六合3月二手房均價 14984 元/m²
環比上月上漲 0.11% ↑，同比去年同期上漲 10.86% ↑
漲幅NO.10 - 江寧
江寧4月二手房均價 25497 元/m²
江寧3月二手房均價 25487 元/m²
環比上月上漲 0.04% ↑ ，同比去年同期上漲 5.39% ↑
跌幅0.47% - 玄武
玄武4月二手房均價 35279 元/m²
玄武3月二手房均價 35447 元/m²
環比上月下跌 0.47% ↓，同比去年同期上漲 11% ↑
本文資料綜合|樂居南京、財經網、江蘇房地產金融等
推 薦 閱 讀
● 總理報告解讀：長三角一體化上升為國家戰略，7點定調房地產，不提樓市調控
● 從擁江五虎到擁江七虎，排名是……
● 2019年，南京76個純新盤計劃登場！房價天花板將要……
● 搶鮮看！2019年，南京超129家樓盤計劃上市，房價格局定了？
● 2035南京規劃曝光！升級為國家中心城市，樓市迎來7個大機會
● 住建部定調：2019穩地價穩房價穩預期！指望調控鬆綁房價大漲，你想多了
● 菏澤取消限售，對樓市調控鬆綁的14個觀點
● 中央已經定調，那麼，2019樓市調控將會怎麼走？
閱讀更多 輝哥說樓市 的文章
