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大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
我老家就是在大连周边的瓦房店农村。在我老家那边确实有很多闲置的农房要出售，但是由于我老家离市区稍微有些远，所以并没有人购买。那么这样的房子适不适合买来用来养老呢？
首先从养老的角度讲应该看个人习性，其实任何事情都逃不过千人千面这一特征。有的人喜静，有的人喜闹。如果你是一个不喜欢热闹的人，当然农村养老是一个非常好的选择。那里山清水秀，空气清新，民风淳朴，种花种菜，养鸡养鸭，悠然自得！每次回家都愿意早上跑到山上大口的呼吸，直沁心扉！夜晚，看着天空繁密明亮的星空，都是让人无比的放松。当然这里也有一些弊端，交通没那么便利，购物的丰富行也远不能跟市内相比，尤其是医疗水平还是差很多的。总之适不适合养老，这个是一个非常个性的问题，要理性看待，不能一概而论。
其次，农村的民房确实非常便宜，比方我老家的，四五间平房，前后五六百平的院子，还有果树，也就不到十万块钱。对于市内动辄上百万的房价而言，当然非常便宜了。但是现在的问题是政策不允许城镇户口购买农村的房子，办不了过户手续。这样在法律方面还是存在很大风险的！国家现在对农村有非常大的关注度，未来农村的发展会收到政策非常大的影响！如果发生类似动迁之类事件的时候这样你买的房子权益是没法保证的。
第三，现在大多城镇户口去买农村民房，大多以长租的方式操作，但是并不能从根本规避上述风险。有一点需要提示一下，合同法规定房屋租赁最长期限不得超过二十年！
还有没说到的问题请指出！
楼市景观
问：大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
按道理来讲，城里人是不允许购买农村的的房子，可是也不是绝不可能，前提是房子是合法和有证的，但是在农村购买房子存在很大的风险。
自从农村的宅基地上了身份证以后，农民对宅基地只有使用权，宅基地依然属于集体，所以农民不能私自将自己的宅基地进行买卖，而农民在自己的宅基地上建房子，那么房子就是私人财产，既然是私人财产，只要合法，就可以进行买卖。
比如可以将农村的房子卖给同一个集体的人，一般都是本村的村民，主要是户口都在同一个集体，一般能完成过户，如果把房子卖给本集体意外的人，只有房子的使用权，而宅基地的使用权依然在原主人身上，所以问题来了。
事实上农民和买房子之人签订的购房合同是无效的，因为房子的销售合同并不能改变宅基地的性质，哪一天遇到拆迁补贴问题，或者说老人去世等等，一旦产生麻烦，购买者很难维护自身权益，主要合同都是无效的，他们之所以可以购买，主要是双方自愿，万一哪天不愿意了，要求退回房子该怎么办？卖主完全可以说合同无效为依据，要求退回房子。
而且农村越来越好，宅基地也越来越值钱，几十年以后，很难确保自家的宅基地被拆迁，可以得到一笔巨款，到时候就麻烦了。
所以去农村买房子可以，但是一定要慎重，首先房子要合法，要有房产证，要有风险意识，万一哪天卖方反悔了，可能会失去自己住了多年的房子，很不划算。
每日新况
退休住农村最好的选择。俗话说:穷住城市富住镇，健康长寿住农村。穷开轿车富步行，有钱有势坐直升，穷吃猪肉富吃菜，有钱有势去国外。
农村的房子很便宜，就是租赁一年也就几千元，不用一月的工资，可以种菜养花，闲来无事去田野挖野菜，半个小时吃好几天。我退休回农村第九个年头了，没买过面买过菜，亲戚朋友送的就吃不了。农村家家户户都种菜，不用化肥，不打药，吃着还环保。特别是豌豆、小麦、玉米、地瓜等农作物熟了，亲戚朋友都会送给你。但你也不要太小气，把你的烟酒茶馈送给朋友。
买套房子也很便宜，房产证无所谓，我买的小产权房九年了，三百平米的二层小楼住的很幸福，那时一千元左右一平米，现在还赚钱，就是不赚钱再住二十年也够本了。
农村空气特别新鲜，早晚可以出去到田野走走，顺便挖点野菜……
再就是超市的东西很便宜，目前山药三四元一斤，铁杆山药不到三元，农村人不懂得，觉得铁杆山药很细，不如粗山药实惠。白菜几分钱，就是沙甜橙才一元左右一斤，柚子不到一元。在广州超市得翻好几倍。在农村五六千元的工资，比广州一万五还要强。
不论在哪里，和周围的同志们处理好关系很关键，农村人讲义气，喜欢串门走动。城里人一个单元基本不认识，我去广州儿子哪里每年去住三个月，住了七八年了，基本上一个单元的人不说话。
退休了还是落叶归根好。然而，农村医疗条件差点，其实没病，不需要考虑大医院，就是大医院感冒也把你当大病治疗。我的好几个同学同事在一二线城市大医院干医，自己一样得癌，早走了好几年了。人活的是个心情，感觉怎么好就怎么办，随心所欲，在城市住了几十年，别把优越感带到农村就行。
现在农村:乡村道路宽广，工厂机器隆响，农户轿车成行，饭店人来人往，街旁路灯林立，超市竞争哄抢，打扮染发露脐，歌厅赛过香港，农村超过城市，市民来厂上岗，到了年龄退休，选择告老还乡……！
雨曦顿悟
大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
城市的PM2.5和紧张的生活，让很多人、特别是老人又在向往着农村的山青水绿和恬静的田园生活。这也是为什么题主会问关于大连的农村小院购买需要注意什么的问题的。
对于题主的这个想法，我觉着还是放弃的好。如果有条件的话还是去租赁一个农家小院，种点小菜也是不错的。而且现在农村的普通小院子一年的租金大概也就几千元左右吧，价格还是比较低廉的。而且和您能享受的生活相比，性价比还是比较高的。
之所以不让您购买，是因为作为城市户口的人，是没有权利去农村购买宅基地的。而且，宅基地是针对本村集体组织内部成员无偿分配的建设用地，是不允许买卖的。所以，即便是您购买了农家小院，您也不能讲小院确权，甚至连房屋的所有权都没有法律保护的。如果在您私自购买了之后，村委会可以随时收回您购买的农家小院，您连打官司的可能性都没有。因为您是违法买卖农村宅基地，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中都是明令禁止的。可以说您就是在做赔本的买卖。
因此，对于您想购买农村小院的话还是建议您放弃这种想法吧。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。
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买房养老是现在社会的正在兴起的潮流。房子的周围环境是很重要的，菜市场 、医院、交通都是要考虑的问题。老人出现各种意外疾病的几率较高，因此医院、交通问题必须要考虑在内，老人一般睡眠不好，需要一个安静的环境，交通繁华，可能会影响睡眠。出此之外还要考虑同龄人是不是多，同龄之间话题最多，不会生活无聊。环境好不好，健身器材完不完善都是要考虑的因素。
在一个房产证的问题，没有房产证的房子不可买，合同一定要签，最好在子女陪同下签订合同。
以上均为个人观点，，不喜勿喷。
微微make
可以负责任的告诉你，非农户口的人（城镇户口），国家禁止购买农村的宅基地和房屋，属于非法，既然非法就随时可以作废你的所谓买卖合同。想到农村居住，唯一合法有效的办法就是：租。这个租赁合同是受法律保护的。
芳歌1千里之外
呵呵！农民的房子除了城中村值得买赌一把以外，其余都相当于把钱往水里扔。首先没有合法证件保护你的权益，其次入住的成本极高(水电路都会被人随意断)，最关键你若不是本地人那么只要你不去一段时间则房子里基本会破坏一空，这就只剩下成片开发的房子可选(物业保养费用更高)
伏虎山山民
从农村出来的基本上都会选择回农村养老，城市里长大的人还是先去体验下，住几个月看自己能不能接受吧，感受下交通，医疗，购物啥的吧。可以选择离北三市市区近一点的农村，不一定非的去偏远的农村。
遭心的一年
大连消费水平低，物价涨幅也平稳，是个好地方。可是乡村小院不能买，除非三证齐全。
老人收了钱，过几年子女来打官司要回的事不是一起两起。在农村你是外来户，平常对周边再好他们也不会帮你解决。更何况打算养老的房里住的都是老人，隔三差五给你添点恶心也够你喝一壶！
有证有合法手续的可以买，不过还有句话叫：投资不过山海关。不知道大家是不是能理解。很多事是不能放台面上讲的。
陈伤00
别的房证什么的咱先不说，就说自己养老就不能买。在城里楼房一口人二口人都能过，农村那么大的房子是需要一大家子人住才行的，从安全方面，生活方面，医疗放面大家想想吧我就不细说了
