前兩天，
鄭州迎來4月份的最後一場土拍，
管南片區掛牌出讓的2宗住宅地被河南綠地商城置業有限公司拿下。
值得注意的是，
整個4月份，
鄭州一共出讓12宗住宅地塊，
其中管南片區就佔了7宗。
這讓近段時間利好不斷的管南片區又吸引了一波目光。
在小樓的印象中，
管南片區一直是剛需集聚地，
區域內分佈著眾多工業園區、物流園區，
主幹道上大貨車橫行。
趁著土拍的熱度，
昨天小樓去到管南實地探盤，
看了5個項目之後只想說：我低估了這裡。
先來看一下小樓此次探盤的項目概況：
區域現狀
說到管南，
不得不提2018年底出盡風頭的小李莊站。
一紙規劃讓小李莊站從三等貨運站，
搖身一變成為鄭州客運四大站之一。
此次升級，
拉開了管南片區基礎設施建設的序曲，
也直接為區域發展帶來強勁動力。
為了配合“小李莊站”的普速客運功能，
近期流出的地鐵規劃設計顯示，
未來的12號線、14號線、16號線將接入小李莊火車站。
加上現有的地鐵2號線，
片區連接主城、溝通南北更是十分便利。
曾經的交通短板，
已然變成區域明顯的優勢。
另一方面，
作為鄭州的老城區，
管南片區有著3600年曆史底蘊的商都遺址，
今年年初該片區確定復建小西門、南城門、夕陽樓，
重建沙家糖坊、普利公藥棧、古今名人館，
同時保護康家大院、岳氏民居等歷史建築，
恢復老城肌理與文化脈絡，
重現昔日風華。
目前，
商都歷史文化區建設已明確了任務書、時間表、路線圖、責任單，
地下綜合管廊、商城牆整治提升、文物發掘、安置房建設等穩步推進。
隨著小李莊客運站的落地、
多條地鐵線路通車、
商都歷史文化區的復建、
各個工業園區的外遷，
以及距離高鐵片區較近的位置加持，
一直被稱為剛需集聚地的管南片區，
也許不久的將來，就讓人“高攀不起”。
樓盤詳情
綠都瀾灣
該項目位於紫荊山南路與宇通路交會處，
項目已開盤的住宅已經全部售罄，
剩下七棟樓未開，
預計五一之後開始認籌。
不過，小樓聽有小道消息稱，
這七棟樓中有一部分將作為宇通員工的福利房進行內購。
據置業顧問介紹，
未開的7棟樓面積段大概在70—140㎡之間，
目前戶型圖還未出來，
價格預計在14500—15500元/㎡之間。
項目周邊配套比較齊全，
距離地鐵二號線站馬屯站很近。
項目周邊有鄭州八中和創新街小學，均為分校，
是否能入學要看劃片和考試，
開發商不做入學承諾，
不過小區內有五個自建幼兒園，
每一期各配一個。
永威城
該項目就在綠都瀾灣東側，
永威的項目質量不用多說，
物業在鄭州也是佼佼者，
目前5期瀾溪庭10棟樓在售，
總房源1500多套，
目前大約200套房源在售，
戶型有63㎡兩室、89㎡三室、140㎡左右四室等。
其中63㎡均價14600元/㎡，
89㎡均價為14000元/㎡，
140㎡均價為14300元/㎡。
項目內一共有六所自建幼兒園，四所小學，
其中五期周邊的小學名字還未定，
開發商也不做入學承諾。
五期離地鐵二號線站馬屯站大概1.5公里，
不過有消息稱地鐵4號線將在項目附近經過並設置站點。
融創城
該項目位於南三環紫辰路交會處南，
前不久一期洋房首開均價15500—16500元/㎡，
已經售罄。
預計4月底一期再推3棟洋房，
5月底之前推出5棟高層，
其中有4棟高層為單單元兩梯四戶，
中間兩戶為93㎡三房，
邊戶兩戶為140㎡四房；
1棟高層雙單元兩梯五戶，戶型較豐富，
包括110㎡、130㎡三房和140㎡四房，
而且與安置房隔了一條馬路項目，
整體偏改善。
整個項目共有四所自建幼兒園，
兩所小學，一所初中，兩所高中。
據置業顧問透露，
一期首開，價格會有驚喜，
有可能低於14000元/㎡。
中嶽儷景灣
項目位於文治路與鼎瑞街交會處東南，
項目上次開盤是去年了，
目前基本上是尾盤平銷，
售樓部較為冷清。
不過該項目目前價格較優惠，
高層均價在13800元/㎡左右，
樓王價格為14500元/㎡，
據置業顧問透露，
項目可以首付分三期零息。
目前有110㎡的頂樓、120㎡左右的1—4層和頂樓、樓王120㎡左右的邊戶在售。
值得注意的是，
該項目121㎡的房源戶型為四房，
124㎡的房源卻是三房。
鑫苑國際新城
項目位於紫荊山南路與南三環交匯處向北200米，
在售住宅房源77-175㎡，
面積段比較豐富，
整體均價約14500元/㎡，
項目周邊有三所幼兒園，
分別為鄭州六一實驗幼兒園、小海軍幼兒園、新雨幼兒園，
中小學資源有南十里鋪小學，八十三中等，
商業配套較齊全，
除了自建商業，
項目距離二七萬達也比較近。
探盤筆記
總體來說，
綠都瀾灣和永威城距離較近，
兩項目均有自建商業項目，
位於宇通路南側、項目北側，
目前均未開始動工。
小樓在兩項目周邊轉悠發現，
道路路況不錯，不過路邊還是有一些施工圍擋。
兩項目北側都是宇通工業園，
據置業顧問介紹，
該工業園目前已有搬遷至中牟的計劃。
綠都待售房源距離中州大道很近，
永威在售房源南側規劃有市政臨河公園，
將在項目交房後開始建設。
鑫苑國際新城位於三環內，
緊鄰紫荊山南路和南三環，
該項目是標準的地鐵盤，
距離地鐵2號線花寨站、南三環站均不超過500米，
交通優勢十分顯著，
而且鑫苑的物業在鄭州有口皆碑，
如鄭州金水區的鑫苑名家，
二手房能比周邊貴3000元/㎡左右，
其中有一定成績屬於物業。
融創城屬於片區內新入駐的千畝大盤，
在整個片區內，
是房源可選擇性較大的項目，
而且也是片區內為數不多偏改善的項目之一，
戶型均在93㎡以上。
項目周邊宇通路正在修，
修通之後直接與鼎瑞街互通，
屆時會直通紫辰路與中州大道。
目前項目驗資排號，
其中80多套洋房已排了100多號，
5月底之前項目一期3棟洋房、5棟高層將全開。
中嶽儷景灣目前所剩房源不多，
處於平銷期，
是小樓看的項目裡最冷清的一個，
而且售樓部光線很暗，沙盤連燈都沒開……
雖然是大白天，
但與前面幾個寬敞明亮的售樓部相比，
給人的第一觀感不太好。
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