在讨论三四线城市的房价能不能降下来之前，我们先来分析，近年来导致三四线城市房价这么高的原因有哪些？
一、政府棚户区改造货币化安置政策。
从2016年开始，国家进行城市棚户区改造计划，拆掉城市的老旧片区，不直接补偿安置房，而是补偿房款，房款又以房票的形式给付，只能用于购买房子，让业主自己去买房。
由于这个原因，大量获得补偿款的业主，在三四线城市置业，导致这些城市的房子容易卖，需求大，价格大幅度上涨，甚至突破万完。
二、炒房客炒房导致房价攀升。
一线城市受到房地产调控的影响，在限购限贷的政策下，炒房客没有机会进入市场。但三四线城市调控政策比较宽松，炒房客转而到三四线城市炒房，这也是导致房价上涨的原因之一。
三、地方政府过度依赖土地财政。
欠发达的三四线城市，缺少支柱产业作为支撑，财政收入很大一部分依靠出售土地。
政府出售的地价高，加大了土地成本，从而推高房地产开发成本，导致房价高。
就算房地产市场不景气，地方政府可以减少出卖土地的数量，让土地出卖价格维持在高水平。
那么三四线城市的房价能不能跌回3000元至5000元呢？
首先，长远看城市的经济发展。
从长远来看，房价的涨跌看三四线城市的发展。一些三四线城市有较大发展空间，经济发展了，人员流入大，房子需求大，这些城市的房价不会下跌，或跌的幅度很少。
但是有些三四线城市没有什么资源和发展空间，很难吸引到人口流入。
这些城市房价由于棚改和炒房等原因突破万元之后，又没有经济发展作为支撑，有书君认为，这些城市房价很难维持在万元以上，房价会下跌，下跌到多少看具体的城市情况。
其次，短期看买房需求。
随着国家棚户区改造货币化安置政策的调整，2019年开始，货币化安置力度放缓，没有了那么多由于棚户区改造带来的买房需求。
同时，三四线城市的房价已经这么高，炒房客不会在这个时候进入，原来已经在三四线城市买房等待高价卖出的炒房客反而想撤离。
这两个因素导致三四线房子需求减少，但短期内房价也不会大幅度下跌，因为房子不完全是市场属性，房子还有政策调控属性。
2019年，国家对于房价的政策是“稳地价、稳房价、稳预期”。
在各个城市的调控政策下，房价会维持稳定的状态，可能会略有下降，但不会出现大幅度下降。
短期内，三四线房价跌回3000元到5000元之间的可能性比较低。
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