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小區區位
小區優缺點
1、小區距離儒江路口公交站約200米，居民乘公交出行便利
2、永輝超市距離小區300米左右，居民購買生活用品十分方便
3、小區全部採用真空玻璃，隔音效果非常好
1、小區的電梯維護不到位，會影響居民的使用
2、小區租戶較多，人員流動較大
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置顯著，周邊配套設施完善，公交和自駕出行方便。小區住房品質較高，周邊有萬達廣場等商業資源和豐富的教育資源，住戶多為有一定經濟實力的社會精英人士家庭，年齡在30-45歲之間，綜合素質較高。鄰里之間相處和諧融洽。
租戶特徵
小區租客偏多，自住較少。租客多為附近打工的上班族和在小孩周邊上學的陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位和學校較近，附近公交線路繁多，居民平時使用公共交通出行很方便。2、小區周邊配套設施完善，能滿足居民日常需求。
居住體驗
小區的環境優美，放眼望去植被鬱鬱蔥蔥，讓人感覺十分清新自然。小區的生活很舒心，物業的服務很周到，對設施的維護及時。小區內有兩個沙灘兒童公園，內有秋千和滑梯等設施，旁邊為家長準備了可以落腳的長椅，居民可帶孩子來此處休閒嬉戲。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的門禁嚴格，所有外來人員都必須登記才能進入，讓人感覺非常安全可靠。小區會定期安排人按照規定路線和時間進行有計劃、不間斷的巡邏，給居民提供一個安全放心的生活環境。小區的消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道通暢。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為長城物業集團股份有限公司福州分公司，辦公地點在新路239號雙子星大廈A座1601-E7單元，聯繫電話為0591-87482156。
物業服務質量
小區物業服務質量較好，可以為居民提供儘可能多的服務，物業收費比較合理，小區定期會對公共區域的進行清潔，對垃圾進行分類處理，能夠基本保證居民的居住環境乾淨整潔。
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周邊交通
公交：小區周圍1公里內有儒江路口、魁岐小學、濱海星商務中心、協豐等公交站，途經線路有37路、56路、59路、139路快線、179路、201路、529路、觀光巴士等，居民乘公交出行可達市區多大商圈。
自駕：小區緊靠宗棠路，東門南行600米為江濱東大道，北行800米為福馬路，居民駕車出行十分便利。
商業配套
1、永輝超市距離小區400米，商場內的商品種類豐富，服務十分到位，可以方便居民購物。
2、萬家萊生鮮超市距離小區500米左右，居民購買生活用品十分方便。
3、令狐沖窯烤活魚距離小區400米左右，餐廳內的美食種類豐富，物美價廉。
生活服務
1、廈門國際銀行距離小區400米左右，居民存取款非常方便。
2、鄉下新鮮蔬菜肉類距離小區600米左右，市場內的果蔬、肉類、海鮮等都比較齊全，居民的生活採購十分便利。
3、萬康大藥房距離小區300米左右，居民可在此購買家庭常備藥品。
教育配套
1、耶魯東方名城幼兒園距離小區900米左右，該幼兒園為孩子提供了溫馨舒適的環境，是幼兒學習與健康成長的樂園。
2、福州江濱中學距離小區100米，學校注重校園文化建設，積極開展文體活動。
3、福州第三中學距離小區約100米，學校紮實推進素質教育，與時俱進，開拓創新，以師生髮展為本。
醫療資源
1、雙協村衛生所距離小區約300米，服務質量一流，收費價格合理。
2、馬尾鎮衛生院距離小區2.3公里，居民可到此看病就醫。
休閒娛樂
1、幸福藍海國際影城距離小區400米，該影城擁有堪稱一流的硬件設施，能給觀眾帶來與眾不同的視聽盛宴。
2、愛音堡氧吧量販式ktv距離小區100米左右，該KTV隔音好，音效優質，價格合理，是居民週末休閒好去處。
3、星巴克距離小區約600米，居民可以來此聊天小聚。
公共資源
1、金沙公園距離小區1.5公里，公園的環境非常優美，十分寧靜愜意，適合居民來此漫步休憩。
2、東江濱公園距離小區1.2公里，公園的風景美麗宜人，居民可在閒暇之餘可到此休閒散步。
3、魁歧生態公園距離小區1.3公里，是居民茶餘飯後休閒散步的好去處。
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我要買房
小區周邊有耶魯東方名城幼兒園和福州江濱中學，距離小區900米和100米，建議工薪階層的虎爸虎媽可以購買該小區，作為學區房，距離小區很近，接送孩子很方便。同時帶孩子住的話，可以選擇較大面積的三居的戶型，居住空間更加寬敞，孩子活動空間也能大一些。
我要賣房
小區綠化環境較好，周圍商業、教育資源配套完善，有永輝超市、萬家萊生鮮超市和令狐沖窯烤活魚等商業設施，適合居住。小區內靠近中心花園的樓棟，環境較靜謐，可以適當提高價格，這裡視野開闊，空氣清新。小區的電梯維護不到位，會影響居民的使用，可以調低一點房價。
我要出租
具體各個住宅，業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價，如：位於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，定價可以適當高於其他樓棟。且容積率為5，建議高層住房可適當提高租金，這裡採光更好。
我要租房
小區1公里內有有幸福藍海國際影城、愛音堡氧吧量販式ktv和星巴克等休閒娛樂設施，適合年輕人租住。戶型上首選二房戶型，面積在44㎡-80㎡之間，較為適中，租金也較低，在可承受範圍之內。建議選擇整租或者合租，可以節約生活成本。
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第二階梯2.95元/m³
第三階梯3.65元/m³
第二階梯0.5483元/度
第三階梯0.7983元/度
第二階梯0.5483元/度
第三階梯0.7983元/度
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