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小区区位
小区优缺点
1、小区距离儒江路口公交站约200米，居民乘公交出行便利
2、永辉超市距离小区300米左右，居民购买生活用品十分方便
3、小区全部采用真空玻璃，隔音效果非常好
1、小区的电梯维护不到位，会影响居民的使用
2、小区租户较多，人员流动较大
小区主次入口
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购买人群
小区地理位置显著，周边配套设施完善，公交和自驾出行方便。小区住房品质较高，周边有万达广场等商业资源和丰富的教育资源，住户多为有一定经济实力的社会精英人士家庭，年龄在30-45岁之间，综合素质较高。邻里之间相处和谐融洽。
租户特征
小区租客偏多，自住较少。租客多为附近打工的上班族和在小孩周边上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位和学校较近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边配套设施完善，能满足居民日常需求。
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区内有两个沙滩儿童公园，内有秋千和滑梯等设施，旁边为家长准备了可以落脚的长椅，居民可带孩子来此处休闲嬉戏。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为长城物业集团股份有限公司福州分公司，办公地点在新路239号双子星大厦A座1601-E7单元，联系电话为0591-87482156。
物业服务质量
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理，小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
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周边交通
公交：小区周围1公里内有儒江路口、魁岐小学、滨海星商务中心、协丰等公交站，途经线路有37路、56路、59路、139路快线、179路、201路、529路、观光巴士等，居民乘公交出行可达市区多大商圈。
自驾：小区紧靠宗棠路，东门南行600米为江滨东大道，北行800米为福马路，居民驾车出行十分便利。
商业配套
1、永辉超市距离小区400米，商场内的商品种类丰富，服务十分到位，可以方便居民购物。
2、万家莱生鲜超市距离小区500米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、令狐冲窑烤活鱼距离小区400米左右，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
生活服务
1、厦门国际银行距离小区400米左右，居民存取款非常方便。
2、乡下新鲜蔬菜肉类距离小区600米左右，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、万康大药房距离小区300米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
教育配套
1、耶鲁东方名城幼儿园距离小区900米左右，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、福州江滨中学距离小区100米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、福州第三中学距离小区约100米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
医疗资源
1、双协村卫生所距离小区约300米，服务质量一流，收费价格合理。
2、马尾镇卫生院距离小区2.3公里，居民可到此看病就医。
休闲娱乐
1、幸福蓝海国际影城距离小区400米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、爱音堡氧吧量贩式ktv距离小区100米左右，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、星巴克距离小区约600米，居民可以来此聊天小聚。
公共资源
1、金沙公园距离小区1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、东江滨公园距离小区1.2公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、魁歧生态公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
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我要买房
小区周边有耶鲁东方名城幼儿园和福州江滨中学，距离小区900米和100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。同时带孩子住的话，可以选择较大面积的三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
我要卖房
小区绿化环境较好，周围商业、教育资源配套完善，有永辉超市、万家莱生鲜超市和令狐冲窑烤活鱼等商业设施，适合居住。小区内靠近中心花园的楼栋，环境较静谧，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。小区的电梯维护不到位，会影响居民的使用，可以调低一点房价。
我要出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。且容积率为5，建议高层住房可适当提高租金，这里采光更好。
我要租房
小区1公里内有有幸福蓝海国际影城、爱音堡氧吧量贩式ktv和星巴克等休闲娱乐设施，适合年轻人租住。户型上首选二房户型，面积在44㎡-80㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。建议选择整租或者合租，可以节约生活成本。
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第二阶梯2.95元/m³
第三阶梯3.65元/m³
第二阶梯0.5483元/度
第三阶梯0.7983元/度
第二阶梯0.5483元/度
第三阶梯0.7983元/度
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