这个金三银四，楼市比想象中更复杂。
有人说楼市回暖了，有人说很多购房者还在观望，也有人说扬州楼市呈现“两极分化”，一边是一房难求的限价房，一边是在售的高价和入市新楼盘，面对风起云涌的扬州楼市，刚需改善置业大军如何抉择？哪些因素在主导或者影响现在的楼市？今天，我们采访了从业多年的业内人士“扬州全城地产马总”，带你感受扬州楼市的真实温度。
1、房天下：马总您好，都说金三银四是楼市的传统“小阳春”，最近扬州多个新盘亮相老盘加推，可以明显感觉到扬州楼市的一些变化，作为从业多年的前辈，你怎么看待现在的扬州楼市？现在的楼市是否真的回暖了？
全城地产马总：回暖要看和什么时间对比看，最近的楼市比起年初，的确“暖和”了不少，4月扬州新房目前备案成交1600多套，3月成交1695套，环比2月上涨75.28%，从新房成交数据来看楼市是逐步升温的。
近期扬州的确很多新楼盘入市，像佳源玖珑湾、新城悦隽都会、扬州西区万达广场、中海华樾、天瑞府、华建正茂府等，预计年中下半年会真正开盘上市，这对于扬州楼市来说是个利好，毕竟经过前两年的去库存，扬州新盘并不是太多，这些新盘的入市会让购房者有了更多选择，也能进一步促进扬州房地产市场的稳定发展。
目前扬州楼市刚刚步入新老交替阶段，上个年代的商品房无论从户型还是小区管理都太落后了，难以满足客户的居住要求，置换新房的欲望比较强烈，加上城市道路，生活配套日益完善，以前觉得偏的地方，现在看来都在发展，这是一大利好。
2、房天下：现在扬州二手房市场行情怎么样？价格是下跌还是上涨？
全城地产马总：扬州二手房这块以后还是刚需客户的首选，因为地段好的地方新房价格都很高了，刚需客户难以承受，对比之下，一些小户型，业主心态较好的二手房更容易成交。
从目前的成交数据来看，二手房市场表现也是不错的，4月截止目前成交1190套，3月成交1466套，2月成交1054套。
至于房价是否上涨，这和整体的扬州政策，土地和人口等大环境有关，部分区域的房价还受到配套，商业的影响，比如蜀冈片区，万达来了，周边很多的小区价格上涨还是很明显的。
3、房天下：你觉得扬州高价盘卖的动吗？限售限购政策的影响大吗？
全城地产马总：高价盘主要还是针对改善客户群体吧，不会像前两年新房在13000左右那阵子疯抢了，毕竟扬州人均收入摆在这里，而且改善客户不会像刚需客那样比较恐慌购房，本身就有房子住，而且对房子的
配套品质等方面要求较高，相对会理性一点，我的看法是，地段好配套好口碑好一点房企应该还是有市场的。近期部分媒体称，“厦门、福州、青岛、广州、常州、东莞、扬州等第一批限售的城市将陆续‘解冻’，2017年4月10日，扬州出台新规：市区居民拥有二套房及以上，非市区居民拥有首套房及以上，已购或新购住房，需取得不动产权证满2年，方可上市交易。后11月29日，市政府发布185号文件《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，将原规定的2年调整为3年。
到期只是当时购买的一部分房子可以上市买卖，对扬州楼市并没有大的影响，扬州市住建局也回应：“扬州限售政策还在执行。”其实仔细看看，这两年来，房价并没有因为限制而暴跌或者下跌，稳中有涨依旧在众人的抵制声中，进行着。
4、房天下：近期网传，5月扬州将迎来大规模土拍，土拍对未来的扬州楼市你觉得的有影响吗？
全城地产马总：土拍是好事，加大市场供应，让客户有更多的选择，促进城市化发展，让跟多人进城，对城市各大综合体来说是利好，供应量增加了，对整个楼市的平稳发展是好事，毕竟价格是跟供求关系息息相关的。
5、房天下：房贷利率连降，对楼市是个利好刺激，能否短期内回归基准呢？
全城地产马总：的确，房贷利率连续下调，对楼市而言是个正向的刺激，毕竟还贷压力小了，目前扬州仅农商银行最低上浮2%（对于符合条件的优质客户）；其他中行、建行、交行、中信银行、邮储银行、江苏银行等对首套房贷执行最低上浮5%的政策。工行、农行、建行、江苏银行等银行表示，暂时没有接到执行基准利率的通知，我预计
短期内房贷是不会回归基准的。非常感谢扬州全城地产马总接受我们的专访。
最后小编附上：扬州部分银行贷款利率一览表，供大家买房参考：
备注：以上表格利率仅供参考，具体以银行为准！
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