今年是楼市限购的解禁年，现在终于有数据了，看了一下，有点恐怖。
从2017年3月17日北京企业限售，随后3月25日厦门个人限售，再到席卷全国的限售潮，一度成为楼市的标配。不过，两年之后，全国范围内的楼市限售陆续解禁，这些解禁的房子有多少？
我们曾经简单做过一个统计：
在那篇文章中，我们很乐观的估计，大概会有10%-20%的房子会立即挂牌入市，这次挂牌数据也出来了：
从数据上来看基本符合预测，只不过这个数字看着还是有点惊人。一个二线城市，突然多出1-2倍的二手房源要出售，这是一种什么感受？
比如青岛，去年只有不到1.5万套二手房挂牌，今年突然变成3万多套。
青岛我们是有数据的，2019年解禁的二手房不到5万套，解禁后市场上一下出现1.8万套二手房挂牌，算一算挂牌率达到38%，也就是说这些接近四成急着挂牌的购房者其实就是炒房客，而这仅仅是解禁一个月的数据。虽然我们知道目前楼市主要是投机需求，但是看到真实数据还是有点点吃惊。
这些城市楼市未来如何走呢？
楼市的那个逻辑大家还记得吧：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
恰好，这些因素最近都有数据体现。
首先是人口：国家统计局2018年中国新生儿官方数据——1523万，是自1961年以来的最低值。人口不用说太多，长期看中国的人口红利已经消失，从去年开始到现在，各个城市还在抢人，近期关于鹤岗的讨论也可以看出，没有人口的城市，房价也是没有支撑的。
其次是土地 ：自然资源部4月17日发出通知，按不同商品住房库存消化周期供地，6个月以下显著增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。有了这个标准，人为制造稀缺变得没有可能，地方通过地价操纵房价的空间更小了。
最后是金融：金融是最近的一个热门话题，首先是大家期待的4月份降准改成了麻辣粉，然后是市场两次传言降准被央妈断然否认，甚至发函给公安机关表明态度。
大家期待的金融宽松并没有来。
最明显的是近期的两次会议，政治局会议重申“去杠杆”，中央财经委员会第四次会议提出“根据经济增长和价格形势变化及时预调微调”，之前从来没说过货币政策还要看价格的，说明领导对通胀压力已经十分关心了 。
最近国内确实面临通胀压力，美国对伊朗施压势必要造成油价上涨，国内的猪周期再起，推升通胀预期。
宏观金融政策面对房价和通胀的压力，其实操作的空间十分狭窄，预期管理很重要，既不能让市场渴死，也不能让市场有大放水预期，否则一发不可收拾。
人口、土地和金融目前都不支持楼市上涨，目前这么多二手房库存，如果未来没有一场更大的去库存运动，可以断定不会出现大涨的情况。
再来一场轰轰烈烈的去库存运动，我觉得既没有动机（转移杠杆，地方、企业和居民三大部门杠杆已经加满），也没有能力（楼市市值已经到达250万亿，小放水都不会有波澜）。
即便是不讲经济逻辑，最近重要会议三番五申要“房住不炒”，在中国买房子，既要听妈妈（央妈）的话，更要听爸爸的话。
未来楼市能稳住就挺不错，三四线跌一些，一线稳一点，二线小涨小跌，用时间消化泡沫吧！，就这样。
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