一個城市的繁榮與衰敗，最大信號是人口變化。因為收縮型的城市就是典型的城市衰退縮影，表現出人口負增長，人口流失嚴重，並且還存在資源枯竭，產業轉型失敗，被大城市吞併現象。這莫過於東北三省與西北省的四五線城市，其中不乏弱的三四線城市。例如正處於激烈討論的黑龍江鶴崗市，房子賣不出，中介難生存，房價面臨90年代的海南、廣西局面。背後的根本原因是城市收縮，產業衰退，經濟不振等。
一條來自4月14日經過記者證實的消息正在四處轟炸著樓市界，說是東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信，黑龍江鶴崗的房子已經拉開了白菜價的序幕，3月鶴崗的均價是1240元／平方米，其中九州興建小區周圍300元／平方米，320平的複式高層只要15萬。
黑龍江鶴崗市的房子降至“白菜價”，鶴崗坤德花園一320平的複式高層只要15萬。最吃驚的是1萬-2萬、3萬、4萬、5萬-15萬一套房的報價宣傳隨處可見。以上的樓盤是幾個公寓項目，不是住宅項目，“某德花園”。之前鶴崗2016年-2018年上半年的房價處於上漲階段，沒想到一年時間不到已經面臨崩潰局面。即使是當地中介都無可奈何的表示，這樣的現象還是第一次。
小編認為，背後的真相是不排除開發商、中介放出的噱頭與炒作。即使馬雲說“房價未來是大蔥價”有人相信，更多的是一種奢求。因為廉價如大蔥白菜的房價，基本上不存在。好比現在大家看見到所謂“鶴崗1萬元-15萬元一套房”消息，實質上是一種噱頭，或者說是炒作，你相信天下會有免費的午餐嗎？你相信開發商會賠錢賣房子給你嗎？
鶴崗：4月房價相比2月掛牌房價“腰斬”
黑龍江鶴崗市4月掛牌均價為每平米1546元，同比上月上漲8.70%，各區來看，向陽區價格最低，均價為每平米614元，均價最高為工農區，即網友爆料樓盤所在區，均價為每平米1881元。不過，從安居客提供的鶴崗二手房價走勢來看，3月和4月房價相比2月掛牌房價“腰斬”。
小編查閱鶴崗的人口、產業、購買力資料發現，鶴崗房價出現如此尷尬的局面後面，隱藏著非常嚴重的問題。其一是新增人口負增長，人口流失嚴重。其二是年輕人不足，老齡化嚴重。其三是傳統產業衰退，產業轉型不利。其四是購買力不足，收入無法支撐。其五是住房供應過剩，需求下降 。其六是棚戶貨幣化退出與棚戶房大量的進入。
毫無疑問，如果不解決以上的問題，未來房價何去何從難以預測。一旦樓市崩潰，影響到金融穩定，鶴崗經濟面臨毀滅性的滅頂之災。當下，當務之急是誰來拯救東北這樣五線的城市，避免重蹈海南、廣西的樓市崩盤覆轍。
鶴崗：過山車式前的房價繁榮
經濟的下滑，或許是導致房價下滑的一大因素。但令人意外的是，鶴崗的房價並非一直處於低位。4年前鶴崗的樓市，還是一片繁華。瑞達錦華公館、北國明珠、歐洲皇家花園小區、天水新城……一系列新樓盤的湧入，使得這座年代感特別濃厚的城市，開始變得有些現代化起來。
按照當地的媒體報道，2015年12月，和鶴崗新開盤的樓盤一樣，永豐財富家園小區新開盤的毛坯房均價到了4100元/平方。業主林建斌就在那時候購入了一套120平方的住宅，首付與各種稅費手續費等花去了17萬。裝修則耗費10萬。不過，2016年7月份，林建斌發現小區房價直線下滑，一度跌破2000元/平方米。隨後他開始聯繫律師，組織業主進行維權。
小區房價暴跌是因為2016年開發商把剩餘樓盤賣給政府做棚戶區安置房，小區湧入大量拆遷戶，入住人員素質下降，致使原本定位“高檔全封閉小區”的永豐財富家園小區房價大降。因此開發商將房屋賣給政府做棚戶區安置，屬於“擅自改變房屋用途”。
據安居客數據顯示，自2015年起，鶴崗的房價一直處於下跌趨勢，從15年的均價4033元/㎡，一直跌到2018年初的3300元/㎡。
直到2018年，鶴崗房地產市場開始了新的一輪上漲。棚戶區改革貨幣化安置在這時候適時出現，2018年1月，《鶴崗市2018年城市棚戶區改造安置房屋購買工作實施方案》推出，拉開了棚改貨幣化安置的序曲。關於棚改的安置問題，鶴崗明顯是通過給一定比例的錢給棚改拆遷戶，讓其自行購房的方式為主。
因為在這方案裡邊，由政府購買存量商品房作為安置房的數量，只有500套。大量棚改拆遷戶持幣入市，在“買房致富”成為社會共識的背景下，鶴崗樓市重新往上走。永豐財富家園重新回到了4000元序列。但沒能持續多久，棚改貨幣化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟著落下的，是鶴崗的房價。2019年1月，整個鶴崗的均價跌破了1000，再起不能。
鶴崗：反饋屬實 僅僅是個別項目而已
黑龍江省鶴崗市房價一平方米只要350元？根據當地中介介紹，情況屬實。2019年4月14日，網上有截圖顯示，黑龍江鶴崗市房價已低至一套46平米的住房總價16000元，摺合一平方米348元。
而根據鶴崗當地另一地區新房的價格表來看，53㎡某房售價僅4.9萬，63㎡某房售價6萬，最低的一個“55㎡ 某州小區 7樓”總價僅1.9萬，摺合345元/㎡。僅從這個價格來看，幾乎是人人都能“住上房”了。
根據58同城的數據顯示，大量價格只要幾萬元的房屋正在出售，其中毛坯房的普遍價格都在2萬左右，價格最低的一家每平米只要290元。290元，可能還不夠幾個人吃一頓飯的錢，在鶴崗卻能買下1平米的房子，這著實讓人感到心驚。
按照記者經過調查發現，網絡上出現的情況基本屬實。比如說，根據某二手房網站顯示，鶴崗市的一個“東山沿河北小區”，一套位於7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價只有1.5萬，摺合一平方米326元。還低於網絡上流傳的一平方米348元的價格。
鶴崗：在東北三省不是個案現象
按照一位鶴崗市當地居民對啟陽路4號說道，鶴崗房子確實非常便宜，地段比較偏又是頂層的房子，一兩萬就能買一套。鶴崗市區的房子大概為每平米兩三千塊錢。東北的房子面積一般都比較大，講究南北通透，當地人買房討厭頂層、討厭冷山，這種位置的一般都很便宜。
上述居民還透露，臨近鶴崗市的佳木斯市，房價低為每平米兩千多，地段好的能達到每平米五六千。鶴崗之所以便宜，主要還是人口淨流失，這是東三省的整體問題，同時，鶴崗本身也不算髮展特別好的城市，比起其他幾個比較出名的縣市，經濟上要差一些，自然房價會低一些。
按照百度百科數據顯示，大陸總計城市數量672個。其中直轄市4個；截至2019年1月9日，地級市293個；截至2018年9月26日，縣級市375個。那麼，全國還有多少個“鶴崗”？通過查詢房價行情網房價排行，在被收錄的341個城市中，新房均價高於10000元/平米以上的城市76個。
新房均價介於5000~10000元/平米的城市188個。新房均價低於5000元/平米的城市77個。新房均價低於5000元/平米的城市，主要分佈於黑龍江、遼寧、吉林、內蒙古、寧夏、新疆、青海、甘肅 、山西、西藏等北方省份。經濟負擔承重，人口自然增長率為負，人口流出嚴重，則是這些城市的主要標籤。說明還有77個城市都面臨好像鶴崗這樣的現象。
收縮型城市：引起國家高度重視
4月8日，國家發展改革委官網發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，首次提到了“收縮型城市”的說法。發改委指出，收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。
跟四十年高速發展過程中民眾對城市“越來越大”、“越來越強”的普遍感知不同，在產業轉型、老齡化、區域政策等多方因素作用下，中國很多地方城市出現了空心化現象，越來越受到學界和輿論界的關注。
收縮城市的概念最早由德國學者Häußermann H.and W.Siebel於1988年提出，用來指代受去工業化、郊區化、老齡化以及政治體制轉軌等因素影響而出現的城市人口流失乃至局部地區空心化的現象。2004年，收縮城市國際研究網絡沿用這一術語，並將城市收縮定義為“人口規模在1萬以上人口密集的城市區域，面臨人口流失超過兩年，並經歷結構性經濟危機的現象”。
在中國，學者就衡量收縮的人口基數、收縮的時間年限和人口規模等問題並未達成一致，因為測算方式不同，也得出了不一樣的收縮城市數據。
中國區域經濟50人論壇成員、上海財經大學長三角與長江經濟帶發展研究院執行院長張學良教授利用兩次人口普查（2000年和2010年）數據，對2865個縣市（區）中涉及到行政區劃變動的樣本進行調整後分析發現，中國26.71%的地級及以上行政單元、37.16%的縣市（區）發生收縮。其中，以中國東北地區和長江經濟帶的收縮最為嚴重，且集中出現了“市區—市轄區”雙收縮的現象。
清華大學教授龍瀛則在2016年的一次公開講座中表示，
中國有三分之一的國土人口密度在下降，或者是說有10000多個鄉鎮和街道辦事處的人口在2000年至2010年間流失。首都經貿大學教授吳康利用2007-2016年十年數據，經過調整後，從660個包括直轄市、省會城市、地級市和縣級市的樣本城市中，識別出2016年人口數據少於2007年且連續三個自然年人口增長為負的城市。在660個建制市中，總計80個城市（見下圖及表格）出現了不同程度的人口收縮，佔比12.1%，其中地級市24個，縣級市56個，大部分城市的人口收縮幅度不大，僅有9個城市的收縮幅度超過5%。總計476個城市仍然處於人口持續增長，佔比72.1%，其中地級市248個，縣級市277個。總計45個城市相對穩定，佔比6.5%，其中地級市18個，縣級市37個。
吳康指出，有些收縮城市屬於結構性危機收縮，比較典型的如東北的阜新、伊春以及廣東東莞、義烏；另外還有大城市周邊的收縮，比如三河、高碑店；欠發達縣級市收縮，比如天長、龍泉；邊境偏遠型城市收縮，比如根河、額爾古納等。因此，資源枯竭性城市、產業變遷性城市、區位偏遠性城市、大吃小性城市，都屬於收縮城市。
“收縮城市”不是個負面概念，這是伴隨著城市化和產業轉型階段出現的，傳統上執迷於“增長”和“擴張”的規劃理念和管理政策需要向注重城市空間品質的提升以及精明收縮的範式轉變。面對城市收縮，要在跨區域方面加強合作，關注區域的、整體的利益，實現總體效率的提升。
收縮型城市：三年22箇中小城市
2014-2017三年中，城區常住人口連年下降，呈現收縮趨勢的城市中，絕大部分是中小城市。從城叔統計出的22個城市來看，僅有三個城市屬於大城市範疇，城區常住人口超過100萬，其餘19個城市均為中小城市。
單純以2014年-2017年間城區常住人口的變化情況來看，666個城市中有22個城市呈現出連續三年下降的情況。很明顯可以看出，這三年出現人口流失的城市集中在黑龍江、吉林、遼寧，分別有6座、5座、5座。位於東三省的“收縮型城市”佔比高達73%。
其中，有6座城市的城區常住人口三年流失率超過10%。遼寧的新民、營口、開原三座城市流失率都超過了15%，甚至有的接近20%。只有位於東三省的12座“收縮型城市”，同步伴隨著人口密度連續三年下降。遼寧營口尤其突出，2014年-2017年間，每平方公里土地上的人口減少了約3884人，黑龍江佳木斯緊隨其後，三年人口密度減少3047人/km2。
東三省的“收縮型城市”大多是資源枯竭性城市。因資源而生，同樣因資源枯竭而衰退。黑龍江雞西，又稱“百年煤城”，是典型的資源型城市。2011年煤炭形勢好的時候，煤炭產業佔到整個經濟總量的24%以上。受全國煤炭市場下滑影響，雞西煤炭產銷量價齊跌，加之多年來自身結構性、資源性、體制性矛盾等諸多因素，全市經濟一度在地平線附近徘徊。
同病相憐的還有大慶。恐怕國內沒有哪個城市像大慶這樣對油氣產業的衰退和石油需求疲軟有過切膚之痛。這個從2001年以來GDP增速至少10年持續保持兩位數增長的城市，2015年以-26.83%的GDP名義增速打破了神話。
數據顯示，2014~2017年間，大慶市每平方公里土地的人口密度減少了約450人，城市GDP下滑34%，人均GDP下降了39%。城市收縮現象非常明顯。重工業城市，無法適應產業轉型升級的需求，不得不面臨產業衰退和人口外流的雙重危機。
廈門大學經濟學系副教授丁長髮分析，人口老齡化、營商環境差、過去經濟體制綜合的矛盾在東三省很是突出。過去，在計劃經濟體制下，好多東北城市都是人口過百萬的大城市，但彼時南方沿海還是幾十萬的中小城市。
隨著能源經濟的下行，資源型城市受到一波較大的衝擊。加上改革開放發展40年，人口從這些資源型城市向更利於創業與提高收入的地方轉移，也就是人口與空間資源的優化配置。人口外流、城市收縮，便在東北地區首先發生。
鶴崗：一個資源枯竭性城市
按照清華大學建築學院研究員、北京城市實驗室創始人龍瀛的研究分析，在中國3000多個實體城市中，約有900多個“收縮型城市”，差不多佔了30%。對於收縮城市，總體上來說，有反應的政策，也有適應的政策。
在研究過程中發現，相比2010年，全國650多個城市（行政意義）中，2014年就有160個城市行政邊界發生了變化：比如撤縣併到市裡面，變成區；撤了地級縣，變成地級市。所以，儘管同樣的名字，但是範圍不一樣，研究就無法追蹤了。當然現在有了大數據，會對此作數據補充。
其次，在識別收縮城市時，要確定中國有多少城市。在最開始的研究中，我們用的是行政城市概念，就是市轄區的範圍。按照行政視角，中國有650多個城市（當然這個每年都在變，如普通的縣變成縣級市）。按照這個城市定義，研究了2000~2010年中國的收縮城市。
按照清華大學建築學院研究員、北京城市實驗室創始人龍瀛的研究分析，根據我們的研究，2000~2010年，中國650多個行政城市中，180個城市的人口是減少的態勢。在下面的城市密度圖中，我們可以看到將近1/3國土面積的人口在變少。而從街道格局而言，900多個街道辦事處人口都在變少。在3000多個實體城市中，2013~2016年的夜光數據顯示，有900多個收縮城市，差不多佔了30%。
人口密度減少靠前城市
按照清華大學建築學院研究員、北京城市實驗室創始人龍瀛的研究分析，中國收縮城市的類別和特點。繁榮的城市都是朝氣蓬勃的場景，但人口流失的城市各有原因和特點，從類別上看，第一類收縮城市是資源枯竭型的，比如黑龍江的四大煤城，無一例外都屬於收縮城市，人口在流失。
第二類是挨著大城市、本身沒有那麼發達的小城市，隨著經濟的發展和交通便利的增加，一部分的城市人口都流失去了大城市，這是一種城市收縮的原因。第三是還有一些工業轉型的城市，也屬於收縮城市的一類。
第四類是人為的收縮城市。從行政視角來識別時，城市分分合合有時也會造成土地或者數字上的收縮城市，這種在中國並不少見，這很有意思，因為空間在調整、邊界在調整。另外，
一些政策會加速城市收縮，比如去年很多城市發生人才爭奪，這加速很多城市人口的流失。按照清華大學建築學院研究員、北京城市實驗室創始人龍瀛的研究分析，和國際上所謂的“難兄難弟”相比，中國收縮城市有四個非常顯著的特點：其一是數量多。無論是行政城市還是實體城市範圍來看，中國收縮城市的佔比都達到了1/4~1/3，規模較大，出乎很多人的意料。
其二是程度小。雖然人口在流失，但流失的程度並沒有那麼多。西方有的收縮城市確實少了很多人，像底特律一下子少了60%的人，但我們只是星星點點少了5%、3%，最多可能在十年中少了8%。其三是空間擴張的悖論。雖然每一個城市人口在變少，但它的土地開發、城鎮建設用地範圍無一例外都在增長。
其四是有經濟增長的態勢。在這點上，我認為一個解釋是收縮對於城市經濟的影響有滯後效應：人口先是變少了，再過兩年經濟下滑，再過三年，物質空間開始出現衰敗、蕭條的場景。而最近，一部分行政城市的GDP已經出現了下滑，包括伊春、齊齊哈爾等，這可能可以初步證明收縮城市的滯後效應。
鶴崗：收縮型城市的典型縮影
鶴崗的“白菜價”是資源枯竭型城市、收縮型城市的一個典型。日前，國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》中，在明確大城市全面放開落戶限制的同時，首次公開提及“收縮型城市”。收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。
夜光數據顯示中國收縮城市
說明收縮型城市，已經正式進入國家規劃關注的視野。這些人口流失、產業衰退、城市空間不斷閒置的城市，未來發展將會受到諸多限制。譬如限制城市擴展，新城建設，人口規劃限制等。長期以來，無論城市實際上在擴張還是在收縮，幾乎所有城市都在大造新城、盲目城市的結果，可想而知，經濟業績是政績的最大現實。
鶴崗是個典型的收縮型城市，房價如此之低，主要還是因為資源枯竭了，產業本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。數據顯示，2017年該市的多個主要工業品都出現了負增長。其中原煤負增長9.3%，洗煤負增長7%。
公開資料顯示，鶴崗是黑龍江省轄地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望。根據鶴崗市2017年的統計公報顯示，當年該市實現地區生產總值282.9億元，年末全市總人口100.9萬人，人均GDP為2.8萬人，僅為全國的47%。
不同於河南安徽等地的地級市可以吸引轄下的縣域鄉鎮人口，作為一個地級市，鶴崗轄下6區兩縣，目前城鎮化率已經高達83%，超過了東南沿海很多地區。其中市區人口60多萬。在城鎮化率比較高，中心城區人口占比已經很高的情況下，鶴崗不僅中心城區人口沒有增長，甚至面臨著人口外流的局面。
根據第六次全國人口普查的數據，2010年鶴崗常住人口為105.86萬人，也就是說，從2010年到2017年，鶴崗常住人口減少了5萬人。如果將時間放遠到2000年的第五次全國人口普查，當時鶴崗的人口為109.9萬人。也就是說，新世紀以來，鶴崗常住人口減少了9萬人。相當於減少了8.2%。
首都經濟貿易大學吳康副教授的一項研究顯示，2007~2016年間，中國有84座城市出現了“收縮”。這些城市都經歷了連續3年或者3年以上的常住人口減少。產業結構上來看，不僅是資源枯竭性城市，上世紀60年代三線建設時期重點建設的不少城市，也在面臨著收縮的局面。根據清華大學建築學院特別研究員龍瀛的研究，在2000年到2010年間，中國有180個城市的人口在流失，三分之一的國土人口密度在下降。
除了絕對的收縮，還有很多城市面臨著相對收縮。譬如，上個世紀80年代，東北的鞍山、撫順、齊齊哈爾等都是城區人口過百萬的大城市。彼時，南方的蘇州、廈門、寧波等都是人口只有幾十萬、十幾萬的中小城市，而深圳在40年前更是一個小漁村。但現如今，南方這些城市都變成了幾百萬乃至上千萬人的大城市，而鞍山、齊齊哈爾的城區人口規模變化不大。
鶴崗：東北黑龍江一個五線城市
面對部分中小城市收縮的情況，發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》中，在明確大城市全面放開落戶限制的同時，首次公開提及“收縮型城市”。《2019年新型城鎮化建設重點任務》提到，收縮型中小城市要瘦身強體，轉變慣性的增量規劃思維，嚴控增量、盤活存量，引導人口和公共資源向城區集中。
按照東北官方資料顯示，鶴崗市位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰。鶴崗市常住人口101萬，其中市區人口61.7萬。根據2018年4月曾發佈《2018中國最新1-5線城市排名出爐》，鶴崗市位於5線城市行列。
截至目前，鶴崗市並未公佈該地區去年GDP以及居民收入數據。僅在1月初，鶴崗市市長王秋實做政府工作報告時提及，初步統計，2018年鶴崗市地區生產總值同比增長5%；城鎮常住居民人均可支配收入增長6.5%，農村常住居民人均可支配收入增長7%。
鶴崗：東北一個資源型的煤炭城市
鶴崗地處黑龍江省，是一個名副其實的資源型城市，以生產煤炭為主。鶴崗礦區，是一個年產千萬噸以上的大型煤礦產區。自1949年開發以來，鶴崗煤礦帶動的就業人數上十萬。其中，龍煤鶴崗礦業公司是鶴崗唯一的一戶大型企業，佔規模以上工業的一半。其所產煤礦的主要供應與黑龍江省和東北地區，還有部分出口。
而龍煤這家公司，更是以效率低下，讓全國震驚。中煤協發佈的數據顯示，龍煤集團2014年煤炭產量為4905萬噸，在國內煤炭企業中排名第17位，產量僅為煤炭龍頭企業神華的10%左右，而在職職工卻有24萬人，高於神華，是全國平均水平的3倍，更搞笑的是，其中只有4萬人下礦，還有18萬人都在礦上工作。
按照21世紀經濟報道，當時龍煤鶴崗公司下轄有8座煤礦，其中1座煤礦就有41個科級機構，159名科級幹部，24名礦副總以上領導。煤炭形勢最好的時候，井下一線工人的工資也只有大約1萬塊錢，領導年薪都在20萬以上。除了行政冗餘，4萬多在職員工，還需要養活6萬多退休員工，效率可想而知。
於是龍煤集團幾乎年年虧損，累計負債已經超過500億元，2015年開始一直大刀闊斧推動10萬人分流改革，但不可避免的帶來了人員大規模流失。連續數年來，鶴崗的政府工作報告都會提到，由於受大環境的影響，龍煤生產不景氣，對鶴崗工業形成了負向拉動。許多小型礦場被迫關閉，大型礦場也不斷裁員縮小體量，曾經的煤都早已風光不再。
鶴崗：人口流失嚴重與衰退及經濟蕭條
按照啟陽路4號的表示，黑龍江近幾年的經濟形勢不太樂觀，人口也是一直在流出，房地產市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產市場更是不容樂觀。許多開發商可能會採取超低價營銷的方式來吸引買房人。但是這種方式並不是房產健康發展的長久之計。鶴崗的城市吸引力不夠，本身的經濟發展提不上來的話，房地產市場短期內不會很樂觀。
據黑龍江省國民經濟和社會發展統計公報顯示，按照人口抽樣調查推算，2018年，黑龍江省人口自然增長率為－0.69%，年末常住總人口為3773.1萬人，比上年減少15.6萬人。這是東北三省最典型的五線城市現實反映，基本上是面臨人口流失嚴重，經濟蕭條，產業衰退，收入低等系列問題。毫無疑問，這是支撐樓市購買力與需求的基礎。
根據《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年，鶴崗市實現地區生產總值282.9億元；城鎮常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元。而同年，國家統計局數據稱，全國城鎮居民人均可支配收入36396元，農村居民人均可支配收入13432元。全年全國居民人均可支配收入中位數22408元。
即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種。一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居。另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
按照天天說錢團隊分析來看，鶴崗位於東北，靠近國境線，是一座典型的資源型城市。在過去十多年裡，單一產業鏈條的資源型地區，均沒能逃離經濟調整的宿命，如玉門，如山西，如東北。鶴崗2018年統計公報未披露。2017年統計公報顯示，鶴崗GDP為282.9億元，比上年增長了7.3%；全口徑財政收入為44.2億元，同比增長31.8億元。
受東北大環境影響，鶴崗2012~2017年，GDP減少了21%，財政收入少了9%，人口流失了7%。最嚇人的一項數據是小學在校生人數，流失了38%。小學處於義務教育，入學率最高，且不是政府政績考核的指標，相比於其他數據更“乾淨”，所以被許多人作為更能有效衡量城市人口變化的指標。
如果以小學生人口變化來論，鶴崗過去五年人口應該流失了近40%。如此大規模的逃離，房價焉能不白菜價？事實上，在全球，像鶴崗一樣人口持續流出的城市不勝枚舉，這是全球城市化趨勢下的必然結果。
東北、西北、西南、中部多數中小城市人口都在流失。例如，東北三省除了瀋陽人口保持正增長外，其餘30多個城市均在流出。西北地區大多都只有省會或首府人口保持微弱增長，其餘都在流出。
比鶴崗人口流失更為嚴重的，還有同在黑龍江的雞西、大慶，同在東北的通化、德惠、阜新、新民、開原、營口，這些城市過去三年人口在8000~20萬人。內蒙古巴彥淖爾過去三年流失了4萬人，寧夏石嘴山流失了約9萬人……在大城市化趨勢下，人口都在流向富裕地區，流向中心城市，流向以中心城市形成的城市群、都市圈內。
鶴崗：不排除是個案現象與噱頭
按照啟陽路4號調查發現，白菜價的複式高層房可能存在多個購房陷阱。該樓盤的一名中介人員其表示，該套房已經成交，掛在網上是為了噱頭，吸引客流。該樓盤為公寓樓，今年開發商急需用錢所以進行大幅降價，從此前的每套40萬左右至降至17萬至20萬左右。
不過，網友爆料的
“白菜價房”正對電梯，且第二層的複式層沒有窗戶，房子格局不好，價格才便宜。毫無疑問，同一城市不同樓盤情況差異很大，房價差異大也是合理的情況。價格低的離譜房源不排除是地產商為了炒作而製造的噱頭。因為如此的低價格，等於是開發商虧錢建房，再賠錢賣房，這樣的生意沒有哪個開發商會去幹的。轉自：理顧金融圈
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