雖然說是房屋年久失修的情況並不常見，因為一般人對自己要住的房子可是相當關心的。不過萬事都不是一定的，而且就算是加固過的房屋也可能出現損壞的情況。這個時候就需要房屋完損鑑定了，房屋失修損壞情況關係到房屋安全的維修和拆建更新改造。切實掌握房屋的完損情況，對合理確定修繕項目，房屋安全情況的明瞭有著重大的意義。
房屋位於湖北省恩施州咸豐縣坪壩營鎮土司壩村六組，為了解該房屋主體結構現狀危險性能，特委託我院對該建築物進行完損等級鑑定。
房屋正立面照片
我院主要依據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），進行房屋結構現狀勘查和房屋變形觀測，通過綜合分析進行房屋現狀完損等級鑑定。
鑑定依據：
1)《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）
2)《危險房屋鑑定標準》（JGJ125-2016）
3)《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2011）
4)《砌體結構工程施工質量驗收規範》（GB50203-2011）
5)《建築結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）
6)其它相關技術規範、國家及地方檢測管理規定及相關資料等。
鑑定方法：
依據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房屋完損等級按以下標準進行綜合評定。
6/G-H牆體橫向開裂
1，凡符合下列條件之一者可評為完好房
結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其餘符合完好標準。
2，凡符合下列條件之一者可評為基本完好房
結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準；在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其餘符合基本完好以上的標準；結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其餘符合基本完好以上標準。
3，凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房
結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準；在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其餘符合一般損壞以上標準；結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，其餘符合一般損壞以上的標準。
4，凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房
結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準；在結構、裝修、設備部分中有少數項目完損程度符合一般損壞標準，其餘符合嚴重損壞的標準。
7-8/D牆體斜向開裂
鑑定結論：
該房屋上部承重牆體未發現存在因基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷產生的明顯傾斜、裂縫、位移、扭曲等現象且未發現基礎與上部結構承重構件連接處產生水平、豎向或階梯型裂縫，該房屋基礎構件評為非危險構件。通過對常華斌房屋結構、裝修、設備部分完損程度的分析和判斷，綜合評定該房屋完損等級為基本完好房。
無論是普通民眾居住的樓房，還是外觀精美歷史悠久的古建築在安全評估方面都是要謹慎行事，要綜合評估建築的完損和安全是一件要放在心上的事。中政建研（武漢）工程技術研究院，建築工程改造一條龍服務型企業，為國內建設工程安全事業保駕護航。
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