寻觅\\错过
就在4月30日上午，福州高新区第二次土拍融创又拿下一块地，之所以融创能在8日内连夺3幅地，综合近一段时间融创在福州乃至周边县市的表现，我认为主要有这几个原因：
一、销售业绩大涨资金充裕。融创在2018年超额完成全年的销售目标，营业收入激增89.4%，毛利率提升到25%，使得融创现金流逐步释放，杠杆持续改善。
二、坚持谨慎高标准的拿地策略。虽然融创近段时间的拿地势头较猛，但其一直坚持的是高标准策略谨慎拿地。从融创今年在福州取得的地块而言，多属于福州黄金区域核心板块，或者发展潜力十足的地块，例如4月30的高新区地块，楼面价相对可控，未来面市后去化风险较低。
三、融创拥有的土储体量充裕。融创不仅在一二线城市有地块，也有周边强三四线城市的地块，并且都是高质量项目储备地块。在房地产常态调控的背景下，结合成本和新房市场现状，预计未来售价，也能做到风险可控，可以从容把握市场机会。
四、福州土地供应量目前充足。目前福州的土地供应量较为充足，优质土地陆续释放，其中尚有多幅符合条件的土地，提供给包括融创在内的房产商拿地的众多机会。
综上，融创持续的拿地行为，不仅是简单的市场行为，也是一种企业战略发展举措。
小马农夫
企业经营过程中需要规模优势才能有效摊低管理成本和采购成本，扩大企业在本区域的知名度，从而促进产品的销售力和影响力。并且使企业在本区域持续经营下去！不储备一定数量的土地，融创哪能实现以上目标？
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