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小区区位
小区优缺点
1、小区距离华润橡树湾公交站约600米，居民公交出行很便利
2、小区距离上林湾超市400米，居民购物十分方便
3、小区自带喷泉，而且还有儿童游乐场，可供居民娱乐
1、小区大多为东北或西北向的房子，户型不是特别周正
2、小区南侧紧邻西北二环快速路，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
小区主次入口
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购买人群
小区周边有多家保险公司和证券公司，又距离丁香湖较近，环境优美，空气清新。小区距离中国平安人寿保险股份有限公司1.2公里，距离太平人寿保险咨询处300米。住户多为从事保险行业的人员和对生活品质要求较高的人士，也有部分热爱炒股的人士。年龄在25-55岁之间。住户间相处融洽，有共同话题 ，氛围很好。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在保险公司上班的年轻白领和在周边证券公司炒股的人士，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置有车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区的物业公司为辽宁保利物业管理有限公司，办公地点在沈河区东陵路29号，联系电话为024-88455777。
物业服务质量
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
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周边交通
公交：小区周边1公里内有包括松山路南、华润橡树湾和松山路贺江街站的多个公交站，途经线路有136路、208路、268路支线、293路、302路和397路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区南门向南行驶50米到白山路，距西北二环快速路仅100米，居民自驾出行便利。
商业配套
1、上林湾超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、鑫升级生活超市（贺江街店）距离小区700米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、顺丰优选距离小区200米左右，可以满足居民舌尖上的需求。
生活服务
1、盛京银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、新村综合市场距离小区700米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、海王星辰健康药房距离小区200米左右，居民均可使用医保卡购买所需药品。
教育配套
1、贝斯特幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、东北育才丁香湖小学距离小区约1.1公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、中国刑事警察学院距离小区约1.9公里，是公安部直属的本科高等院校，师资质量较好。
医疗资源
1、沈阳市于洪区北陵街道小韩社区卫生服务站距离小区400米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、橡树湾社区卫生服务站距离小区500米左右，可满足居民基础医疗需求。
3、沈阳医学院附属第二医院距离小区约3.5公里，是一所国家三级甲等医院。
休闲娱乐
1、保利上林湾健身汇距离小区200米，闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动，强身健体。
2、回归自然纳米汗蒸养生馆距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
3、欧迪足道距离小区约600米，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
公共资源
1、丁香湖公园距离小区约2.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
2、舍利塔滩地公园距离小区约2.7公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
3、于洪怒江公园距离小区2.8公里，风景优美，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
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我要买房
小区附近2公里范围内有贝斯特幼儿园、东北育才丁香湖小学和沈阳市朝鲜族第一中学等学校，从幼儿园至中学，教育配套十分齐全，家中有孩子的家长或想要购买婚房的年轻夫妇都可以考虑购买该小区的房屋，孩子日后上学花费时间短，十分方便。
我要卖房
小区附近2公里范围内有贝斯特幼儿园、东北育才丁香湖小学和沈阳市朝鲜族第一中学等学校，上林湾超市距离小区400米，这些因素都有利于提高房屋售价。小区南侧临近西北二环快速路的楼栋，低层所受到的噪音影响较大，可以适当降低价格来促进交易。
我要出租
小区2公里内有皇姑热电有限公司、北方广电辽宁有线和沈阳众信供热有限责任公司等多家公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本交通成本，可适当提高租金价格。小区部分户型不是很周正，采光一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
我要租房
小区2公里内有皇姑热电有限公司、北方广电辽宁有线和沈阳众信供热有限责任公司等多家公司企业，适合附近工作的上班族租住，建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居的小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
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第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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