未來房價如何走，誰也說不清，但所有人又都想試圖搞懂，大家都有自己的見解，有人說十年後30萬/平起步，有人說未來房子不值錢或成累贅。都對，但又都不對，因為中國太大，城市級別又不同，根本不能用漲或跌簡單概括——均價在跌的城市，也會有個別板塊房價死扛不降甚至還在上漲；均價在漲的城市，也有區域幾年都沒漲過，把投資客搞得吐血。
王健林兩年前也公開表達過觀點：我國的一二線城市房價依然是會上漲，而三四線城市的房價在未來沒有多大的上漲空間了。
中長期來看，確實如此，因為一二線城市有天然優勢，產業資金更充裕，土地稀缺價格會不斷推高，加之人口上又對三四線虹吸不斷，總體來看很難出現下跌，但在宏觀調控下，也不會太逾矩，類似16年的瘋狂暴漲出現的概率為零；三四線城市大多數本身就不是經濟內生動力拉動上漲，是靠棚改這個從天而降的大手拉昇起來的，現在棚改結構性收縮，明年徹底進入尾聲階段，疊加很多城市人口又在不斷流失，又是收縮型城市，房價不僅不會上漲，還有可能隨著人口的塌陷而下跌，這是必然。
這是中長期趨勢，那麼19年房地產的走勢到底如何呢？從近期國家對房地產的態度來看，我覺得樓市要再一次被“冷落”了——今年整體趨勢會是“先熱後冷”，不管是一二線還是三四線，從4月之後都要收緊調控，對炒房投機說不，對高房價進行嚴控。
4月19日是本輪躁動的終結點：當天召開的政治局會議，重申了“房住不炒”；而住建部，則對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了“預警提示”。中央的意思很明確：樓市抬頭較猛，房價漲幅過高，違背中央“穩”的主基調，各地務必緊急踩剎車！
昨天，經濟參考報被授意也發佈了評論文章，文中直接喊話樓市：各級主管部門要加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊，讓渾水摸魚的投機分子得到有效的警戒，讓火中取栗的不法分子得到應有的懲處，積極推動樓市理性預期形成，並有效推進房地產市場長效機制建設。
很多人可能會說，你太自信了，這只是你的一廂情願，經濟發展還要靠房地產拉動，國家根本沒有理由為剛需降房價，更何況還需要他們接盤樓市。我不同意這種看法，2018年7月31日，中央提出了“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲”，隨後幾個月房地產陷入蕭條，量價齊跌，這又如何解釋呢？真實情況是，房地產的確對經濟有貢獻，但是國家也意識到了必須改變現狀，房地產一家獨大的危害比它本身的貢獻要大，長此以往對經濟不是貢獻，而是埋下一顆重磅炸彈。
時隔10個月，國家再提“房住不炒”，對炒房說不，對房價上漲過猛的城市發出預警，意味著中央對房地產的重點關注就沒有停止過。很多人之所以覺得調控進行了兩年有餘，房價沒下跌，調控又淪為“空調”，是一開始就誤解了調控的本質。
調控並不是為了降房價，回顧過往沒有任何一條政策是為降房價而生，而是為了樓市大局穩定，說得再明確點是避免16年那種歇斯底里瘋狂的局面再次發生，因為中國房地產實在承受不起第二次類似的瘋狂。資金大量沉澱在樓市裡，實體得不到輸血，這樣發展起來的經濟是虛弱無力的，這點毛藝戰大家應該有直觀感受。所以我們看到中央提出“結構性去槓桿”、提出“防範化解金融風險特別是防止發生系統性金融風險”，其實追根究底是要去房地產行業的高槓杆，擠水分，讓房地產軟著陸，把資金合理引導到實體產業裡去。說白了是給中國經濟加肌肉。這點比較敏感，我就不做過多分析了。總之大家記住一句話，調控雖然本質不是為了降房價，但是不代表房價不能下跌，有時候政策本意是穩樓市，但是預期發生偏離，市活躍度下降，價格也會應聲而跌的。環京就是最好的例子。
也有專家說，房價下跌30%才是中國房價的合理水平，這個觀點我非常同意，一些三四線城市重回15年水平才是合理，房價要降4-5成。但是光同意沒用，因為壓根不現實。別說北上廣深不可能實現，一些人口、產業不足支撐的三四線也不會上演這種行情，答案很簡單，土地財政的本質不允許，有人給高房價撐腰。前幾天邳州地產商降價2000元/平賣房就被不知從哪冒出來的山寨地產商會發文通報批評，降房價是民心所向，但是觸動了很多人的利益。雖然扭曲，但卻是可怕的事實。
我不是惡意看空或者老多，我說的是事實，但事實有時候往往不能令大多數人滿意。我聲嘶力竭地呼喊，國家要對樓市調控鄭重起來，而不是三天打魚兩天曬網，是因為我深深感覺但房地產存在重大問題，甚至可以歸類為重大危機了。畢竟房價這麼起伏不定，對普通剛需來說是一顆心病，買得起的都想抓緊上車，生怕錯過了時機，房價又一飛沖天，最後錯過時機；買不起的也跟著恐慌，輾轉難眠，擔心房價會漲得更高，更加負擔不起。
這次政治局會議之後，我覺得全年的市場都不會有太大波動，這對於房產升值賺取差價的炒房投資客來說無疑是致命打擊，剛剛加速抬頭的小陽春，就這麼被直接按下了，要知道這是兩年多來他們看到的最大的希望。其實結合深圳、北京、成都、合肥等地房源猛增大家就能窺探出他們有多急著要套現離場。但可惜，剛打開的通道又要被徹底關死了。
對於剛需談不上好，也不算壞。因為價格還是不會有太大幅度回調，但是相對來說，炒房投資客出逃的時候，其實剛需選擇的機會就多了，撿漏買到性價比非常高的房子概率很大。這是我的真實感受，去年上半年你跟業主殺價他是不理你的，現在再殺價，空間就大多了，這是很多網友給的真實反饋。
所以我們普通剛需在買房時，不要盲信專家學者的建議，從自身需求出發做出打算，才是最明智的。當下剛需買房，機會很多，但請記住，寧缺毋濫！沒想好，沒選好，千萬別盲目被帶著下決定！尤其首套房剛需，資格首貸很珍貴；即便你可以先上車再置換，但是經歷過的人都知道，沒有那麼簡單。
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