王振华
大连房价最近也涨了不少，不过可以肯定的是大连本地人没有买，都叫东三省的人买了，那些说房价没涨的自己去看看吧，大连的经济会越来越差的，首先大连没有支柱的产业，以前引以为傲的软件外包被北上广深取代了，第二就是工资低消费高，许多刚毕业的大学生根本不可能就在大连，你好一点的学校毕业就是4000多，一般的就是3000多，如果软件的也就不到6000，每个月光房租就1000多，还是一室的，吃喝一用一分没有了，最主要的还是机会太少，第三就是大连的房子居住率太低，基本都是投资的，所以只有炒房价那帮人才会有收益，房价高最基本的就是年轻劳动力下降，而东北的经济不好大连又没有支柱产业留不住人才，而且现在你们看看来大连定居的东北三省的人大部分都是40-70岁的人，这部分人不是年轻劳动力，消费能力也不行，最典型的就是我晚上路过公园广场舞大妈一开口我以为在长春还是沈阳呢，我这种感觉只有去合肥出差的时候才有，大中午走在街上，满大街大爷在打扑克，我连个20多岁的年轻人都看不见，大连之所以现在还能撑一下，是因为东北觉得大连还是以前的大连，但是来了之后大部分都走了，以前大连出租车是河南帮，烧烤是新疆帮，现在都被消灭了，大部分20-40的优秀劳动力都离开了，进来的都是40-70岁的，社会发展就是这样，需要新鲜的劳动力支撑，现在你看房价没用了，你要看租房子是否像以前那么快，这代表了一个城市的人口流动，房价高，不代表人口流动好，因为你只要不卖房子房子就在那，但是你房子租不出去就证明流动性变差了，一线城市房价之所以坚挺就一点，机会多，劳动力是去找机会的所以房价高，房租高。
鑫133716775
本人为大连人，现居北京，因为家在大连，所以基本上是两地经常跑。最近几年也是十分关注大连的房价，或者说，关注全国部分城市的房价，以及总体房价，接下来我就谈谈我的一些感受。
大连的房价：
我们把问题分开来看，单纯的去看大连得房价，我觉得在全国的水平当中属于偏低的。或许这时候就会有很多人站出来反驳了，因为我也经常看到很多大连本地人说大连房价高。为什么会这样呢？
1、当然，这不仅仅是大连这个城市的个例，就拿北京来说，在房价上涨的过程中，大部分都在说北京的房价高，但是同时又有很多人去购买房子。大连也一样，在房价没有偏离正常范围值的时候，都会有人说高，有人说低，因为大部分人的思维跟不上全国迅速发展房价整体上涨的节奏。
2、一线城市的房子基本上都被外地人买走，外地人接受能力普遍比本地人要强。大连的房子需求大部分也是外地人所购买的，本地人需求量并不是十分高。
3、大连地理位置优越，气候极佳，冬无严寒，夏无酷暑，不干燥，不潮湿，是个很舒服的城市。地理位置的优越实际上为大连的房价直接加分。相比于全国的海边类城市，大连的房价只能算中规中距。
4、作为5个计划单列市中的一个，大连实际上具有举足轻重的地位。但是近年受东北整体大环境影响以及未赶上互联的这波红利，大连的房价并没有起飞。再看看同为计划单列市的厦门，可能就会瞬间明白这个道理。
5、大连互联网企业较少，导致大学本科毕业生留在大连的很少，因此本科生工资水平比较低，这也成为了老百姓说大连房价高的一个间接原因，因为挣得少。然而挣得少和房价的高低，这是两个本质的问题。
6、房价实际上在中国代表了很多的东西，换句话说，如果大连的房价骤降，那么，一定不是好事。城市的经济一定受到重创的情况下才会出现房价大跌，所以，不要以为房价骤降是好事。
楼市供应：
大连的市区面积其实比较小再去除掉大连丘陵地带很多不适合盖楼的地方，那么真正能用来使用的面积确实很小。沙河口、西岗、中山目前基本上算是饱和的状态，仅有少数新楼盘在售。甘井子也只有甘西和甘北有一些地方。而18年下半年开始，大连经济开始明显回暖，和东北整体经济呈背向之势，楼市需求量也有小幅回升，本就供不应求，虽然现在增加了供给量，但是对于大连，依然有很大的空间提升。
发展方向：
目前大连市内也仅仅只有甘西和甘北的部分地块可供开发，另外就是金普新区。个人观点，目前大连的房价还有比较大的发展空间，当然，这和城市的经济有直接的关系。19年第一季度，大连经济有明显强烈提升，接下来会越来越好。地铁5号线、4号线也在紧急的筹备建设中。因此，房价的方面也会受到影响。
对比其他城市：
和其他几个计划单列市相比，深圳房价均价6万左右，青岛在2万2左右，宁波2万3左右，大连在1万4左右，厦门在3万8左右，这几个计划单列市也都是沿海发达城市，这么看来，大连的房价实际上还有比较大的空间。
北京腔儿
大连适合人居、旅游＋养老，所以短短四年，就我周边的地价已经翻了一倍。坐标是大连市甘井子区。究其原因，这是因为东北三省有钱养老的都过来买房子生活，大连地产资源有限，房价只能节节攀升，不足为奇。甘井子区新楼盘一万起价（营城子），二手房（老甘井子）也是近一万，未来五年内，还会继续上涨。四区的城市开发，就属甘井子区域最有优势，可以容纳大量人口。
大脸家的戏精们
苏州杭州已经涨了4倍不止。大连还是洼地。不信可以看看房地产财政依赖度，大连副省级城市里倒数。如果拿工资去比没有意义，因为相同行业平均工资不差多少。大连的房价洼地还要感谢余毒效应，毕竟媒体们都给你拉黑了，只有大连像鹤岗一样的房价时，估计才能有幸被第一财经看上眼，做一个全球报道😂，火他一把
执146972831
作为一个老大连人，对今天这座城市没啥感觉，这已经不是一座可以引以为豪的城市了。九十年代初期，全国经济技术开发区曾经这样排名：广大上青天。青岛当年的GDP是大连的不足一半，今天是大连的一倍半。昔日繁荣的开发区，今天不忍目睹。产业破败，劳动力流失严重，没有新鲜血液注入的城市注定会破落，产业没产业，服务没服务，工资四线，消费一线，就剩一个相对的低房价了。
大黑猫不吃鱼
总说东北不好，你夏天来大连试试就知道了，啥叫凉快。妈的南方现在都33度了，大连最低温才8度。现在是冬季去海南避寒，有钱人，夏天来大连避暑，这才叫人生！
刘小7891
大连适合人居、旅游，所以短短四年，就我周边的地价已经翻了一倍。究其原因，这是因为东北三省有钱的都过来买房子生活，大连地产资源有限，房价只能节节攀升。甘井子区新楼盘一万起价（营城子），二手房（老甘井子）也是近一万，未来五年内，还会继续上涨。四区的城市开发，就属甘井子区域最有优势，可以容纳大量人口。
Jkm19930510
在贬低大连的人一看就知道是什么人。适应自己的才是最好的，不适应大连就去别的地方。上海北京广州天下哪个城市都一样。不是说你祖祖辈辈都在大连。大连就适合你了。你要顺应潮流时代的变化。现在就是一个巨变的时代，大数据、物联网、人工智能、等等都在飞速发展，城市也一样，大连会崛起也会没落。这个是规律。
兴安之北
大连，一个来了你就想走的城市，大连，一个你来都不想来的城市，老年人城市，已经没有发展，是东北更苦逼地域还比较向往的城市，是宁古塔地区的没有钱人的最爱
大头1233
越是炒高房价，越是招不到人且留不住人。
