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可以说，房地产是人们最大的投资 。因此，无论房屋的买方还是卖方都应该十分谨慎。就拿房屋检查（Home Inspection）来说，房屋检查是报价合同中必要的一项附加条款。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买家要做的第一件事就是聘请一位有专业执照的验房师检查房屋。验房费用依房价而定，房价越高验房费就越贵，一般情况下验房费用由买家承担。
需要提醒卖家的是，千万不要等买家验房了才开始准备。绝大多数买家都会验房，因此当买家来检查房屋并提出很多问题需要完善和维修的时候，卖方就会十分被动，从而给买方降价的机会，有的甚至导致交易失败。
因此，在卖房前为了迎接买家请的验房师，卖家应该提前做好这些准备。
·大扫除
无论是买家还是验房师，一个干净整齐的房屋定会给人留下好印象，从而提升你房屋的价值。因此，验房前一定要将房屋上上下下打扫得一尘不染，尤其要注意厨房、卫生间、阁楼和地下室这些容易被忽视的地方。
·准时
专业的验房师都会非常准时，如果当验房师按响你的门铃，而你还没做好准备，那么一定会给验房师留下一个不太好的印象。因此，请在验房师到来前半小时准备好检查房屋。
·保证电路、电器正常工作
验房师一定会打开并测试炉灶，运行洗碗机和空调等。因此，如果房子处于空置状态，整栋房屋的电源已经关闭，那么在验房师检查前，先将电源开启保证电路正常工作，否则验房师可能需要重新安排预约时间，不仅会造成房屋买卖的延期，相关费用还将由卖方承担。
·提供足够的工作空间
通常验房师是不会自己移动卖家的东西，因此，验房前将诸如暖炉、空调、热水器周围堆放的箱子、书柜、小家具等任何阻碍验房的物品移开，给验房师预留出至少三到四英尺的工作空间来检查。
·提供进入阁楼、车库的通道
验房师需要进入地下室、阁楼和车库检查，因此要保持道路顺畅。当检查地下室是否漏水时，请将所有物品移开，保持物品与墙壁至少两英尺。
·留下附属建筑和电器箱的钥匙
如果你的车库与房屋不相通，请将车库遥控器、钥匙、解锁喷水灭火系统，以及电器箱、外部小建筑物的钥匙等等作好标记，并留在厨房的桌子上，供验房师检查使用。
·提供房屋外部检查点相关通道
如果在冬天，请将积雪清除，以便验房师检查房屋地基情况。在夏天，应该将挡住地基的树叶、树枝和杂物清除，垃圾桶也最好从房屋移出。
·提供维修文件
向验房师提供有关房屋改造的项目单据，诸如改造屋顶、暖炉、空调、购买新的洗碗机或修理漏水的水龙头等项目的所有发票和文件。这些都将使买家放心，从而提升你房屋的价值。
·准备离开最少三小时
通常，买方会与验房师一起验房，因此，卖方应该安排好检查时间，离开最少三个小时，同时带走你的宝贝孩子以及宠物。
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