2016年五一过后，限购取消，行情暗涌。当时恐少有人能预料到，至此西安楼市开启了一波延续到现在的长红行情。
时隔三年，西安的房价也已进阶到一个全新的水平。国家统计局的数据显示：以2015年为定基，2019年同期西安房价环比涨幅达到53.9%。
在全国70个大中城市中，西安这三年的环比涨幅，排名仅次于合肥，居第二。
回顾一下，很现实的问题来了：这三年中，无论是自住还是投资，有多少人买对了？买了之后就高枕无忧了吗？
—— 壹 ——
我们来看看，从2016年5月开始到2019年5月，西安+西咸新区各主要区域和板块的房价是个什么印象呢？
1、城东浐灞：
2016年5月高层6000-7000元/㎡；
2019年5月高层11000-14000元/㎡。
2、曲江二期：
2016年5月高层6500-7500元/㎡；
2019年5月高层13000-15000元/㎡。
3、航天基地：
2016年5月高层6000元/㎡左右；
2019年5月高层11000-12000元/㎡。
4、高新二期：
2016年5月高层9000-10000元/㎡；
2019年5月高层15000-16000元/㎡。
5、城北经开核心区：
2016年5月高层7000-8000元/㎡；
2019年5月高层12000-15000元/㎡。
6、城北大明宫：
2016年5月高层8000-11000元/㎡；
2019年5月高层15000-16000元/㎡。
7、沣东新城：
2016年5月高层6000-7000元/㎡；
2019年5月高层12000-13000元/㎡。
8、国际港务区：
2016年5月高层6000元/㎡左右；
2019年5月高层10000-12000元/㎡。
9、泾河新城：
2016年5月高层5000元/㎡左右；
2019年5月高层7500-8500元/㎡。
10、泾渭新城板块：
2016年5月高层5000元/㎡左右；
2019年5月高层7500-9300元/㎡。
11、秦汉新城：
2016年5月高层5000元/㎡左右；
2019年5月高层8500-11000元/㎡。
12、沣西新城：
2016年5月高层5500-6500元/㎡；
2019年5月高层8500-11000元/㎡。
……
2016年5月，西安第一次限购解除时，甚至在2016年9月到2017年5月出现快涨趋势时，绝大多数人还没有从房价持续多年的“超低迷”认知中反应过来。
此后因各种原因导致的一波快涨行情汹涌而来，很多人猝手不及。
经过2017年初到2018年年中，约一年半的快涨阶段后，得到强力控制的房价涨势逐步趋缓，由快涨转入慢涨，现在处于被相对压制状态。
—— 贰 ——
买了就涨，固然是件开心的事。买了就涨，是否意味着就赚到了呢？房子买了，就高枕无忧了吗？
显然没有这么简单哦！
在这一波阶段性行情来的有些快，客观上与西安城市发展的水平和房子的品质是不相适应的，可以毫不隐晦地说，房价泡沫程度不同地存在！
借助于这一波行情，为数不少的盘价格是涨起来了，但区域价值和楼盘品质并没有实质性提高。只是赶上了好时光，随了大流而已。
同时在这过程中，也有相当多的人仓促出手，本着“买到就行”的心理，对楼盘的各方面并没有进行充分的了解和把握。是鱼还是龙，没看清，也看不清。
这三年中，我们一直在观察楼盘的表现、和呈现情况，也一直在提醒、警示，核心的内容有两点：
一是买了之后，要持续关注楼盘的进展。是否如期建设、是否能按时交房？
期间，我们也发现有些盘，当时价格也不高，房子卖得也快，但是建设进度却不快，甚至是非常缓慢，有些竟然出现停工的情况。
二是交房后所见，与销售时的承诺是否一致？
价格10000元/㎡左右的盘，入户大堂、楼体过道刷白墙等，和当时均价6000-7000元/㎡的城改商品房差不多；
均价11000元/㎡号称“洋房品质”盘，交房时，业主发现外表很好看，但一楼过道不宽且管网悬头、绿化粗糙，人车不分流等，业主列出10多项问题；
甚至有盘楼体过道在1.2米不到，入户门外开之后，人员通过都很困难；屋顶漏水、地下车库渗水等，同一房企的数盘均有问题，有些还比较触目惊心！
……
—— 叁 ——
近期，对房价上2万/㎡的“探讨”更加激烈，但只谈价格预期如何，而不谈品质和服务该如何同步提升，那只能是空中楼阁。
房价涨了，溢价上去了。样板很好看，现实呢？是骨干还是丰满？交付后，是惊喜还是惊吓？
今年开始，近两三年前买的房子，开始陆续交房了。不仅品牌面临交房大考，购房人当时的选择也面临考验。
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