何洁龍
中央好久没有批评，房价过热的问题了，这一回，中央点名批评23个城市房价过热，和前段时间，中央巡视组在各地的巡视，结果有关。被点名的有像西安，重庆，呼和浩特，武汉郑州，也有像上海这样的一线城市。
房价过了，一方面是房价的涨幅有点偏大了。据说涨幅最大的达到13%以上。另外一方面是房地产的融资规模又在扩大。
其实中央点名批评的一些城市，我在以前的有关房价的讨论中，已经有所指出，尤其是像呼和浩特，西安。房价的上涨都给当地经济带来不稳定性，不确定性。昨天我的一篇文章指出《我们需要一个和生产成本相适应的房价》。中央对于房价调控的44字方针，其中最主要的就是一城一策，因城施策。看来管好各自城市的房价，各地还得动些脑筋。
我们有些朋友认为房价会一直上涨。房价一路涨上去，不会带来太好的结果。有空可以看看我头条号下的那篇文章，我想我在这里就不多说了。因为从去年年初开始，我说房价会跌，到现在全国实际的情况，我相信，很多人都比我清楚。
大舟财经观
目前有些城市的房价上涨明显已经超出了正常市场供求范围，房价过热必须进行遏制，但要说高房价就被打板子目前为尚早。
先来看一下被中央点名的23个城市房价情况。
2019年4月30日，中央媒体《经济参考报》在头版发布了一篇文章《部分城市步入“房价过热”区间 审慎房地产金融基调不变》，这篇文章结合央行公布的最新金融数据，明确点出了23座“房价过热”的城市，称在贷款、土地等领域，二季度部分政策有收紧的可能。
被点名的23个城市包括了：
从点名的23个城市分布来看，这里面既有一线城市广州、上海，也有一些省会城市，比如西安，成都，贵阳，武汉，长沙，太原，呼和浩特。还有一些三四线城市，比如北海，南通，中山，威海等等。
而通过对比这城市财政收入对土地的依赖度排行来看，这些城市的房价过热是有一定原因的。
房价的过快增长对其的行业来说是一种挤出效应，不利于经济的健康发展，所以必须及时打板
过去几年我国房价经历了一轮高速发展的阶段，特别是从2014年之后，很多城市的房价更是迎来了一轮高速增长，高房价的挤出效应已经慢慢的开始显现。
比如以前我国一直是一个高储蓄率的国家，居民的储蓄率长期都保持在50%以上，但是自从2008年之后我国的居民储蓄率明显有一个下降的过程。
下图是我国过去几年居民储蓄率的变化情况，2012年的时候，我国的居民储蓄率还接近50%，到了2018年，我国居民储蓄率已经下降了44.91%。
过去几十年高储蓄率一直是我国经济发展的一个优势之一，居民的储蓄率高可以源源不断的为社会提供各种资金支持，同时也积蓄了很大的消费能量。
但在过去几年随着房价的不断上涨，大家的购房成本不断增加，居民的储蓄率不断下降，与之相反的是，居民的杠杆率在不断的提升，受此影响我国经济发展后劲已经开始慢慢下降。
比如最近几年很多实体店铺都已经关门，很多人把实体店铺的关门归结于电商的发展，但是最近两年很多电商也支撑不下去了，比如有些人之前开了好几个店铺，最近几年都把很多店铺给关闭掉了。
而实体店铺以及电商都出现关闭里面的原因比较复杂，而其中有一个重要的原因就是大家的消费能力被高房价给消耗。
我们举一个最简单的例子，比如2015年的时候一个人一个月的收入是万块钱，从2015年到2019年工资的年均增长率是5%，到了2019年之后到一个月的工资大概是12155元。而在2015年的时候，这个人所在的城市的房价是，1万块钱一平米，如果他在2015年买一套100平米的房子，贷款70万30年期限等额本息还款，每个月的月供大概是3715元，每个月还完房贷之后，他有6300块钱左右可以用于消费。
但假如这个人所在的城市过去4年房价每年增速是10%，那到了2019年，这个城市的房价已经达到了14600元左右，同样100平米的房子，首付三成，他需要办理102万的贷款，月供是5413元， 那一个月12155元的收入扣除月供之后就只剩6742元。
从表面上来看他的收入增长，能够承受较高的房价，但如果通货膨胀率计算在内，他每个月6742元的购买力只相当于2015年的80%左右，因此他实际的消费潜力至少下降15%以上。
目前我国不同城市的房价表现差距很大，未来因城施策的调控政策会进一步显现。
虽然目前有很多城市的房价明显已经脱离了实际的需求，如果这些城市的房价持续上涨下去泡沫会越吹越大，如果不及时遏制这种现象对于社会经济来说将会是一个危险的信号。
现在中央出来对部分城市进行点名批评，这对于这些城市的房价走势将会有很大的影响，可以预见，这些被点名的城市后期肯定会采取更加严格的调控措施，房价的涨势会得到一定的控制。
但是目前不同的城市房价的实际情况是不一样的，有些城市确实还是有一定的市场需求空间，特别是那些人流入比较大的一二线城市，这些城市并未饱和，所以房价的上涨应该不会遭到打板，因城施策的调控政策会进一步凸显。所以部分城市的房价走势还会尊重市场的需求，而不会有严厉的调控。
贷款教授
国家经济是靠房地产，根本上不会阻止房价上涨。去年房价有所下来，可一看经济下滑，又放宽政策，所以房价又上涨。我们一个小小的城市从2017年房价6000左右的价格，涨到20000元左右，涨了几倍了，可我们的工资永远就那么点工资，所以说，房子不是拿来住的，是拿来赚钱的。我们规划到市里，变区了，对我们老百姓有什么好处，环保把小矿山停了，把砖厂关了，把小沙厂也关了，资源短缺，可想而知，从外省运进来价格多少，老百姓造房成本高了。可其它几个区外省来买有要求，可我们区没要求，到今天都是外地有钱人来吵房，本地人有多少人买的起房。造起了一幢幢高楼大厦，到底有多少人在住。说：房子是来住的，不是来炒的。这话说出房价一直在涨。国家关于讨论房价，越讨论房价越涨的快。所以还是别提好。
曙光
房价现在在全国都是一个热点问题，特别是近日爆出的鹤岗房子两三万一套，更是让多数人拍手称快，但是笔者寻找了想过资料之后，发现鹤岗人口几乎连续十年流失。那么问题就来了，那些拍手称快的人似乎高兴的太早了。我是阜阳的，现在不说阜阳房价过万，但整体平均房价应该上万了。阜阳作为一个农业大市，几乎没有重工业，更没第三产业能够带动财政增长，为什么房子缺如此引人注目呢？笔者曾经总结过几点原因，个人也相信，这是一些城市房价偏高的通病。
一、人口基数，人口基数，人口基数。重要的事情说三遍
这是城市房价过高的根本原因。不管是城市发展，还是房价或是物价，人口都是直接原因。没有人一切都是浮云。阜阳人口上千万，当然城市人口不多，但是农村人多啊、县城人多啊！结婚孩子读书都需要有房子，你不买有人买。从另一个侧面也说明房价高的地方人确实有钱，要么就是大众脸充胖子，特别要脸。
二、棚户区改造
别的地方我不好说，但是阜南我还是很了解的。作为阜阳最穷的一个县城，作为全国的贫困县，前两年房子几乎卖不出去，很多盘都因拖欠工钱停工，但是2015年至今，一直在拆，老城区几乎过半都被拆除。知道需求有多大了吧！
三、经济发展
这是全国的大环境，全国放假都在涨，顺应潮流也就理所当然了。
笔者还有一个观点就是骂房价高的几乎都是买不起房的，我也买不起，但是骂解决不了问题。最终房子的问题怎么解决，让时间说真话吧
这里是阜阳
近日，中央媒体《经济参考报》头版发布了一篇文章《部分城市步入“房价过热”区间 审慎房地产金融基调不变》，结合央行公布的最新金融数据，明确点出了23座“房价过热”的城市，称在贷款、土地等领域，二季度部分政策有收紧的可能。
报告显示，2019年一季度，监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。
同时，报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，将其中同比涨幅超过20%的城市划分为“房价过热”的区间。
统计显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，既包含了上海等一线城市，也有呼和浩特、西安等前段时间不断刷屏的“网红城市”，其中，中山房价涨幅最大，达到61%的水平。
而这一个现象也是说明了中国炒房者依然有着那种炒房的情绪在，只要一有所谓的利好，甚至政策缝隙，就会出现大肆炒房，甚至推高房价走高的情况出现！
但是从未来的周期来看，房地产闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的时代结束了，大部分的人再也不可能在未来的10-20年里，靠着炒房达到财富自由！甚至有一批没有投资价值的房产面临的是脱手难，和下跌的局面！
目前的中国房地产市值高达了450多万亿，是美国，欧洲日本几个国家的房地产市值总和。但可惜的是，我们的GDP数据并没有别人那么强势，也根本满足不了别人总和的数据，所以房地产作为目前中国拉升经济体系最大的支撑其实是不太健康的！
在加上大部分的炒房现象集中在三四五线城市，大批的房产处于购入，囤积的状态，并不是一个刚需和自住的情况！根据过去几年的数据显示，在三四五线这样的城市里，空置率已经达到了24%以上。而国际数据之中空置率只要超过了20%就是危机信号，超过了30%就是爆发危机的警告！
再加上未来势必会推出所谓的房产税和空置税，所以对于那些没有价值的，但是囤积的房产一定是有所影响，甚至造成大面积抛售的情况！
因此中央点名23个城市“房价过热”其实是在提醒，是在给那些头脑不冷静的投机者，炒房者降温的信号！如果不听劝，那么未来可能就是接盘侠！
拉长未来的5-10年甚至更久的周期来看，只有一线城市和新一线城市的房产会有很不错的投资价值！并且平均每年的涨幅也是能够跑赢中国的通货膨胀率的，而对于其他的三四五线城市来说，不仅跑不赢通货膨胀率，可能未来还会成为负担，加上房产税的压力，每年出现出租不了，甚至负增长也是有可能的！
所以，在现在这个“住房不炒”政策的压力下，在目前中国房地产有很大泡沫和杠杆风险的情况下，管理层想要看到的是通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆，而不是增加中国房地产的风险！！
目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。所以试想一下未来房地产还有可能成为大家全民热投的产业吗？不会了，只有少数高净值，有资格的人才能享受优质地产的投资，而大部分的人和大部分地区的地产已经失去了机会！
更重要的是，现在的老龄化非常严重，而出生率和结婚率大大降低，许多的年轻人念了一辈子书后，踏上社会的终极目标居然是买一套房子！这样的悲哀才是阻碍中国发展最大的祸害！如果房价合理的，由其他的良性资产替代，甚至激发了大家把更多的金钱和精力去创业，去做实体上，那么才是对于中国经济的发展有着巨大贡献和利好的。绝对不是只靠房地产！！所以我认为，部分没有价值投资属性的地区确实是准备好被打板子了！
琅琊榜首张大仙
许昌的房价接近万元，一个三四线城市，这样高的房价让老百姓承受不起！
河许快报
对于房地产我倒是没有多少话语权，但就来说说我个人的想法吧，我在大理，我自己也没有自己的房子，都是和父母一家一起住，想了很久想要属于自己的房子却被迅速高涨的房价吓懵了！新盘价18000这是可以比拟一二线的价格了。想想这几年为了房子没少受罪，现在想想隐忍和心态根本不能抵挡高房价的压力，现在瞬间佛系了，该吃吃该喝喝，再也不为了省钱亏待自己和家人了，以后有条件还是拿着这点钱去更大的城市吧，那里房价没有大理贵
袅袅亭亭yang
我在长沙16年买的房子，当时是4200一平米，现在房贷一个月2000多一点，要过上理想中的生活感觉自己很努力去赚钱收入8000到10000的收入，但是没有多余的钱。我不知道房价一万多的地方，买了房子怎么生活的，工资有几万？想想很可怕。
湘好123
我要告诉大家的是，第五套新版人民币，过几天就要出来和大家见面了，你要不要它们？我还说过，到2040年，人民币和日元会直接1:1
巫师算法
一段时间来看，房价还会是涨的，地方主要是靠卖地，靠房地产拉动GDP，要知道，靠房地产带动的经济链有多大，再加之通货膨胀，所以，一时半会，房价是不会跌的。长远来看，房价一定是不会高的，或者说，不会像现在这样普通工薪阶层老百姓买不起，因为越往后，人口越是负增长的，虽然现在国家在放开二胎甚至三胎，但这也就是给有钱人放开的政策，当然，现在有钱人很多，不算资产（在北上广，一个房子就千万了），就是有千万家底的已不在少数。往后，孩子越来越少，一家都好几套房子，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，爸爸妈妈的，老仗人的，房子还缺吗，再者，未来政府把地都开发的、卖的差不多了，房子的空置率也是制约房价的问题，所以，未来，房子应该不会像现在这样，相对而言这么贵
