哎喲___喂
銀行開始下調利率，預示著目前的成交量需要增加，或者目前的成交量比較一般，通過利率的形式來進行一個調控，利率只是一個調控工具，對房價走勢的影響，其實影響不大，但是對交易量影響比較大，因為利率下調，因為這購房成本減少，千萬不要小看利率下調，特別是剛需一族，為什麼呢？
利率調整，一定要和房價掛鉤，可以理解為，目前可以買房，目前的房價比較低，未來如果還有其他跟進政策，房價有可能會增長，也可能會平穩，總的來講，不給房價設定下行通道，原因很簡單，穩定的房地產市場，才是政府所追求的。
利率的調整對購房者的影響，到底有多大？
就個簡單例子，利率下調30%如果按揭30年，可能會減少總房價的18%的成本，相當於房價，降了18%左右，可以這麼理解，反過來講，利率上調就會增加購房成本，總的來講，對於剛需一族，利率下調的時候購買房子，可以理解為正確姿勢，千萬不要理解為，利率下調，房價會降價，就是因為房價有可能降價，才會下調利率，如果繼續降價，還會有其他的政策跟進，總的來講，追求平穩的房價才是政府所追求的，所以不要盲目認為，再等等，萬一房價降了呢，這就屬於痴心妄想了啊！
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一些關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
房貸利率下調，這只是一個趨勢，說明現在房價確實面臨了很大壓力。從個人需求端來說，已經在走下降趨勢。
但是，房價涉及到很多方面，還需要綜合很多因素來看，比方說樓市調控政策，如果樓市調整的政策風向發生改變，這才是預示著房價走勢的改變
以上！
鄧行長
銀行下調房貸利率是為了穩定成交量，穩定房價，過去兩年調控限購力度非常大，房貸利率上浮20%、30%的情況很常見，甚至還有房貸利率上浮40%的個別情況，對遏制房價起到了立竿見影的效果，房價上漲的勢頭很快就被遏制住了。
另一方面，房貸利率的上浮，對剛需購房者來講是很大的購房成本，對調控高峰期買入房子的人，月供壓力是很大的，對於還在觀望人來講也是望而卻步，由此產生的結果就是：在房價上漲遏制住以後，那麼成交量逐漸萎縮，數據很好的驗證了這一點。
2019年前兩個月商品房的成交面積出現負增長，-3.4%，這是2015年6月份以來的首次負增長，也意味著房地產市場43個月的“牛市”結束。
所以年初的時候住建部對房地產市場的基調是：穩地價、穩房價、穩預期，調控政策也不再是一刀切，而是實施“一城一策”的政策，目的都是穩定房價、穩定地價。所以對於成交面積縮小的情況，放鬆原來上浮的房貸利率是一種必然。所以未來一年買房的人在利率上是幸運的，畢竟利率上浮是變相的漲價，都是購房者的支出，無論是給到開發商還是作為利息給到銀行都只是一個名稱而已，本質都是購房者付出的成本。
或者利率下調是為了穩定房價、穩定地價，期望房價大幅下挫的願望是不太現實的。房價崩了，沒有那個城市能承受！
還有一則消息，最近取消中小城市的落戶限制，除了城區人口500萬以上的城市，其他城市的城鄉二元制度已經名存實亡！！也不存在戶籍的限購了，在戶籍上存在限制的500萬以上的城市也只有10個左右的城市而已，所佔人口總數不過1-2億左右，人口實現了真正的和戶籍相關的遷移自由，這是一天被低估了的政策！！
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
銀行下調房貸利率，減小了購房者的成本，自然會有利於潛在購房人買房，買家多了房價自然會上漲。銀行可不是為了推高房價才降利率的，而是預測到買房人增多，搶客戶資源，別的銀行降了利率，自己不降，房貸客戶就會被其他銀行搶走，房貸是銀行最優質的資產，也是違約率最低的。所以銀行都有足夠的動力搶奪房貸客戶資源，誰的利率低誰就會獲得更多的房貸客戶。當然了利率降低了，並不意味著買房人支出減少，因為房價會上漲，而且上漲的幅度會遠遠大於利率下降所減少的利息。
肖恆投資筆記
這些今天說漲明天說跌，開口專家說，閉口馬雲任志強的狗屁廣告才叫噁心人！其實這廣告隨便怎麼打也沒多大用！知道關鍵詞是什麼麼？叫成本。。之前中國的很多房子，那叫值得投資！為什麼？因為成本轉移的快！那時房價直接反映當時的經濟形勢，民眾的需求，手裡金錢，願意和能付出的成本。哎喲喂呀，想寫的太多，我要出去玩了，╮(￣▽￣)╭反正所有買房的人炒房的人成本壓力會越來越大，轉移成本的機會會越來越小，舉個小列子：我認識的一個朋友，之前他努努力估計還能買套房子，城裡的不行那努努力去郊區買吧！現在，他離🏠，越來越遠了！以後這樣的人會越來越多！為什麼，城市化大躍進，城市裡什麼😊東西都是要錢的눈_눈
露個肥肉
現在的房價走勢主要看三方面，限購、限售和限貸，銀行降低利率只是影響到了限貸的方面，其實主要的影響房價的還是限購，因為買的人多了，需求大了，房價才能漲。
現在大部分一線城市和二線城市都有相應的限購和限售政策，雖然人們抱怨房價高，但是想要買房的的人還是不少的，限購限制的是需求，限售限制的是供給，相對來說利率的重要性就是排在最後的，所以房價影響不大，但是這透露出一個信號，就是國家開始放鬆了，國家調控總是這樣的，緊了就要鬆鬆，鬆了再緊緊，包括前幾天的山東菏澤取消限售的政策都說明了這一點。至於會松到什麼程度，持續多久誰也說不好，但是可以肯定的是一線城市的限制政策還會持續很久，二三線可能會有所放鬆，大規模的放鬆政策短時間不會出現。
安新小子
時評百曉君
銀行的房貸利率不能預示房價的走勢，因為房貸利率這個要素對房價變動的影響比較小，而且銀行房貸利率早就已經市場化了，下降或者上升都是屬於銀行自己決定的事情，並不能真正預示房價。
房價的走勢被什麼影響呢？
房價的走勢受到諸多方面的影響，但是不僅僅是房貸利率，金融市場情況，土地價格，人口情況，房地產政策等等都會影響到房價的走勢，其中最重要的影響因素就是房地產調控政策，這直接決定了政府對於房價上漲還是下跌的態度，其次則是人口的數量以及當地的經濟發展狀況。而房貸利率的上升或者下降影響到購房者的購房成本，對房價走勢有一定影響，但是不是主要的影響因素。
銀行為什麼要下調房貸利率呢？
銀行存在的目的就是賺錢！給購房者房貸，也是為了從購房者這裡賺取到足夠的房貸利息，實際上，從房地產調控政策逐漸實施以來，多地區的房子銷售數量是在下降，換句話說，買房子的人少了，而大家都知道，買房的人很少可以全款購房，大多數的人都是需要使用槓桿，也就是從銀行辦理房貸。
所以買房的人少了導致了銀行房貸業務也少了，銀行也“著急”，因為利潤可能會減少，所以才會降低房貸利率，希望更多的人在自己銀行辦理房貸。
房貸利率的下調或許恰恰說明了買房的人少了，銀行“坐不住”了，只能通過下調貸款利率來搶奪辦理房貸的客戶，如果買房的人多了，或許銀行還會表示“積極響應房地產調控”，於是就提高房貸利率，多撈一筆呢！看似銀行降低房貸利率會提高房價，其實背後反映的卻是樓市成交量下降。
財商來啦
有些老百姓可真傻！總是相信“某開發商樓盤一開盤就被搶光”其實那是開發商給你們這些人下的套！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年至少20個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。
XSX木木蓉
高房價禍國殃民，就像前一段網上說的一下把普通老百姓送回解放前，高房價綁架了中國經濟，泯滅了普通家庭年輕人的生活信心和創業激情，極大加劇了貧富差距，培養了一批不勞而獲的蛀蟲，破壞了其它行業的融資環境，更重要的是改變了多勞多得的價值觀。
三年不買房，直接奔小康
