哎哟___喂
银行开始下调利率，预示着目前的成交量需要增加，或者目前的成交量比较一般，通过利率的形式来进行一个调控，利率只是一个调控工具，对房价走势的影响，其实影响不大，但是对交易量影响比较大，因为利率下调，因为这购房成本减少，千万不要小看利率下调，特别是刚需一族，为什么呢？
利率调整，一定要和房价挂钩，可以理解为，目前可以买房，目前的房价比较低，未来如果还有其他跟进政策，房价有可能会增长，也可能会平稳，总的来讲，不给房价设定下行通道，原因很简单，稳定的房地产市场，才是政府所追求的。
利率的调整对购房者的影响，到底有多大？
就个简单例子，利率下调30%如果按揭30年，可能会减少总房价的18%的成本，相当于房价，降了18%左右，可以这么理解，反过来讲，利率上调就会增加购房成本，总的来讲，对于刚需一族，利率下调的时候购买房子，可以理解为正确姿势，千万不要理解为，利率下调，房价会降价，就是因为房价有可能降价，才会下调利率，如果继续降价，还会有其他的政策跟进，总的来讲，追求平稳的房价才是政府所追求的，所以不要盲目认为，再等等，万一房价降了呢，这就属于痴心妄想了啊！
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一些关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
房贷利率下调，这只是一个趋势，说明现在房价确实面临了很大压力。从个人需求端来说，已经在走下降趋势。
但是，房价涉及到很多方面，还需要综合很多因素来看，比方说楼市调控政策，如果楼市调整的政策风向发生改变，这才是预示着房价走势的改变
以上！
鄧行长
银行下调房贷利率是为了稳定成交量，稳定房价，过去两年调控限购力度非常大，房贷利率上浮20%、30%的情况很常见，甚至还有房贷利率上浮40%的个别情况，对遏制房价起到了立竿见影的效果，房价上涨的势头很快就被遏制住了。
另一方面，房贷利率的上浮，对刚需购房者来讲是很大的购房成本，对调控高峰期买入房子的人，月供压力是很大的，对于还在观望人来讲也是望而却步，由此产生的结果就是：在房价上涨遏制住以后，那么成交量逐渐萎缩，数据很好的验证了这一点。
2019年前两个月商品房的成交面积出现负增长，-3.4%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房地产市场43个月的“牛市”结束。
所以年初的时候住建部对房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期，调控政策也不再是一刀切，而是实施“一城一策”的政策，目的都是稳定房价、稳定地价。所以对于成交面积缩小的情况，放松原来上浮的房贷利率是一种必然。所以未来一年买房的人在利率上是幸运的，毕竟利率上浮是变相的涨价，都是购房者的支出，无论是给到开发商还是作为利息给到银行都只是一个名称而已，本质都是购房者付出的成本。
或者利率下调是为了稳定房价、稳定地价，期望房价大幅下挫的愿望是不太现实的。房价崩了，没有那个城市能承受！
还有一则消息，最近取消中小城市的落户限制，除了城区人口500万以上的城市，其他城市的城乡二元制度已经名存实亡！！也不存在户籍的限购了，在户籍上存在限制的500万以上的城市也只有10个左右的城市而已，所占人口总数不过1-2亿左右，人口实现了真正的和户籍相关的迁移自由，这是一天被低估了的政策！！
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
银行下调房贷利率，减小了购房者的成本，自然会有利于潜在购房人买房，买家多了房价自然会上涨。银行可不是为了推高房价才降利率的，而是预测到买房人增多，抢客户资源，别的银行降了利率，自己不降，房贷客户就会被其他银行抢走，房贷是银行最优质的资产，也是违约率最低的。所以银行都有足够的动力抢夺房贷客户资源，谁的利率低谁就会获得更多的房贷客户。当然了利率降低了，并不意味着买房人支出减少，因为房价会上涨，而且上涨的幅度会远远大于利率下降所减少的利息。
肖恒投资笔记
这些今天说涨明天说跌，开口专家说，闭口马云任志强的狗屁广告才叫恶心人！其实这广告随便怎么打也没多大用！知道关键词是什么么？叫成本。。之前中国的很多房子，那叫值得投资！为什么？因为成本转移的快！那时房价直接反映当时的经济形势，民众的需求，手里金钱，愿意和能付出的成本。哎哟喂呀，想写的太多，我要出去玩了，╮(￣▽￣)╭反正所有买房的人炒房的人成本压力会越来越大，转移成本的机会会越来越小，举个小列子：我认识的一个朋友，之前他努努力估计还能买套房子，城里的不行那努努力去郊区买吧！现在，他离🏠，越来越远了！以后这样的人会越来越多！为什么，城市化大跃进，城市里什么😊东西都是要钱的눈_눈
露个肥肉
现在的房价走势主要看三方面，限购、限售和限贷，银行降低利率只是影响到了限贷的方面，其实主要的影响房价的还是限购，因为买的人多了，需求大了，房价才能涨。
现在大部分一线城市和二线城市都有相应的限购和限售政策，虽然人们抱怨房价高，但是想要买房的的人还是不少的，限购限制的是需求，限售限制的是供给，相对来说利率的重要性就是排在最后的，所以房价影响不大，但是这透露出一个信号，就是国家开始放松了，国家调控总是这样的，紧了就要松松，松了再紧紧，包括前几天的山东菏泽取消限售的政策都说明了这一点。至于会松到什么程度，持续多久谁也说不好，但是可以肯定的是一线城市的限制政策还会持续很久，二三线可能会有所放松，大规模的放松政策短时间不会出现。
安新小子
时评百晓君
银行的房贷利率不能预示房价的走势，因为房贷利率这个要素对房价变动的影响比较小，而且银行房贷利率早就已经市场化了，下降或者上升都是属于银行自己决定的事情，并不能真正预示房价。
房价的走势被什么影响呢？
房价的走势受到诸多方面的影响，但是不仅仅是房贷利率，金融市场情况，土地价格，人口情况，房地产政策等等都会影响到房价的走势，其中最重要的影响因素就是房地产调控政策，这直接决定了政府对于房价上涨还是下跌的态度，其次则是人口的数量以及当地的经济发展状况。而房贷利率的上升或者下降影响到购房者的购房成本，对房价走势有一定影响，但是不是主要的影响因素。
银行为什么要下调房贷利率呢？
银行存在的目的就是赚钱！给购房者房贷，也是为了从购房者这里赚取到足够的房贷利息，实际上，从房地产调控政策逐渐实施以来，多地区的房子销售数量是在下降，换句话说，买房子的人少了，而大家都知道，买房的人很少可以全款购房，大多数的人都是需要使用杠杆，也就是从银行办理房贷。
所以买房的人少了导致了银行房贷业务也少了，银行也“着急”，因为利润可能会减少，所以才会降低房贷利率，希望更多的人在自己银行办理房贷。
房贷利率的下调或许恰恰说明了买房的人少了，银行“坐不住”了，只能通过下调贷款利率来抢夺办理房贷的客户，如果买房的人多了，或许银行还会表示“积极响应房地产调控”，于是就提高房贷利率，多捞一笔呢！看似银行降低房贷利率会提高房价，其实背后反映的却是楼市成交量下降。
财商来啦
有些老百姓可真傻！总是相信“某开发商楼盘一开盘就被抢光”其实那是开发商给你们这些人下的套！中国的汽车你知道吗？什么东西多了就会减价！房子也会更新换代！就跟汽车一样现在科技发展这么快！说不定以后用水泥砖的房子都会淘汰！大家一定要明白为什么有些决策者让老百姓多生？现在独生子女家庭相当多、正常情况下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那么等于俩个人结婚就有四套，这还只算正常家庭，如果有的家庭有几套房子，那么他们的子女结婚后房子会更多，房价下跌趋势明显！而现在公摊取消了，房价会进一步下降了，二手房完全没竞争力，除了降价。二手房降价炒房客会抛房的，在经济不景气的大环境下。2019年至少20个点左右的下调是有可能的。大家别急着买，以后房地产会越来越规范。不是捞快钱的时代了。
XSX木木蓉
高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。
三年不买房，直接奔小康
