武汉楼市越来越看不懂了，先有白沙洲板块景瑞天赋滨江纯新盘开盘价格直逼14200元/平，再来新力城直接硬涨500，这个区域价格涨的很迷。
登记楼盘方面，富人一直推崇的武昌滨江商务区一纯新盘——融侨天域原定卖装修，上周突然宣布卖毛坯。苦等8个月，汉阳二环万科系纯新盘终于迎来正式登记……
三环变相涨，内环变相降，果然是不到武汉买房，不知道武汉楼市的魔幻。
作为武汉地产圈中的“最好用”的房产公众号，今天的楼市武汉，依然是武汉楼市的上周盘点——包含开盘、成交、近期登记等。
1.开盘：上周11盘拿预售，开5盘，无一盘售罄。
2.登记：万科金域国际正式开始登记；绿城凤起乐鸣户型出炉。
3.报建：万科丁字桥39万方纯新盘规划出炉。
01
一周开盘
1 预售证情况
武汉的“银四”第二周，上周（2019年4月8日-4月14日），有11个项目取得预售证，具体情况可以看下图。
2 开盘情况
据武汉购房荟统计，上周（2019年4月15日-4月21日）武汉共5盘入市，大汉阳1个项目、大汉口2个项目、大武昌2个项目，从开盘项目来看，其中景瑞天赋滨江为项目首开，超高层毛坯备案均价11570元/㎡，小高层备案均价12120元/㎡，为白沙洲三环外价格新高。
虽然上周开盘项目并不多，但结合预售证获取的情况来看，预计本月的集中供应将集中在4月的最后一周。
以下是具体开盘情况：
景瑞天赋滨江（洪山-白沙洲）于4月16日线上首开4#超高层、11#小高层，95-141㎡三四房，共248套，4#超高层均价14070元/㎡（含2500元/㎡精装），11#小高层均价14620元/㎡（含2500元/㎡精装），截止开盘当天，整体去化214 套，去化率86%。
今年以来，白沙洲片区的老盘价格都有不同程度的上涨，但遗憾的是品质并没有出现明显的提高，尤其是目前供货量最为集中的青菱片区。
由于青菱片区大部分均为城中村的拆迁地，拿地的隐形成本较高，加上目前房价限价政策，大多数的开发商都没有在产品品质上投入更高的成本，因此造成了该片区产品同质化较为严重，让很多立志在此片区置业的购房者们犯了选择困难症。但今年价格开始松动之后，逼着开发商们不得不开始在产品上下功夫，景瑞天赋滨江就是通过产品的差异化，在备案价有轻微溢价的前提下，取得了首次开盘如此不俗的成绩。
北辰蔚蓝城市（黄陂-临空新城）于4月20日线下加推15-17#小高层，107-111㎡三房，共258套，折后均价11276元/㎡（含2000元/㎡精装），截止4月20日下午18：00，成交136套，去化率53%。
北辰蔚蓝城市备案价均价9370元/平，另加2000元/平装，整体均价11370元/平，这是该项目110地块首次开盘。该项目此前均价是11100元/平，含2000元/平，本次价格与上次备案价上涨了260元/平米。
该项目所处的横店片区目前基本都是11000元/平米左右的价格，最高备案价达到了9600元/平米（中建壹品澜郡），该片区内的项目相当长的一段时间内是武汉不限购区最高价，甚至价格高过了绝对地理位置比该项目好的盘龙城。
禹洲朗廷元著（经开-太子湖）于4月21日网开加推K2地块3、8#超高层，110-143㎡三四房，3#超高层折后均价16894元/㎡（含2000元/㎡精装），8#超高层折后均价18768元/㎡（含2500元/㎡精装）。该项目地理位置较好，紧邻南太子湖和东方高尔夫球场，配套也比较完备，永旺、地铁、亚心医院等，生活方便。
新力城（洪山-白沙洲）2018年4月20日已加推7号楼建面114、140平超高层精装修房源，均价14000元/平，含2500元/平的精装修。
新力城本来是白沙洲三环外青菱板块的最高价，此次的价格相比之前也上涨了500元/平左右。与此同时，白沙洲今年已经迎来7连涨，洼地正在不断被填平。
2019年1月，三环外新力城上涨到13500元/平
2019年3月，三环内东原启城上涨到13900元/平
2019年4月，三环内保利上城上涨到14300元/平
2019年4月，三环外景瑞天赋滨江均价14243元/平，都快赶得上保利上城的价格！
2019年4月，三环外新力城均价上涨到14070元/平米
佳运环湖花园（新洲区）2号楼2019年4月18日已开盘，均价6700元/平，另4期3号楼在售建面约98-118平毛坯房源，3期10、11、13号楼少量建面约101-159平毛坯房源在售。
02
近期登记
翰林尚苑（洪山区-文化大道）
新路村站地铁口 利率上浮武汉最低
均价：16500元/平，含装修2500元/平
动态：翰林尚苑预计4月加推11#、12#楼，建面约102-124平非毛坯三房，目前正在诚意登记及资料收集中，预计均价16500元/平，装修可0首付，送全屋中央空调，农行可首套房利率上浮17%，二套上浮22%。
广电兰亭盛荟（汉阳区-四新）
汉阳新二环三地铁盘即将收官
均价：预计15500-16000元/平米，含装修2500元/平
动态：预计4月底5月初将推出49号楼，主推建面约91、93、105、109、119带装修三房
招商公园1872（汉阳区-墨水湖）
紧邻墨水湖 大平层
均价：前期均价14500元/平毛坯
动态：预计4月加推B3-2地块的4#，建面约164、185平户型，前期毛坯均价14500元/平。毛坯，31层，两梯两户，层高3.1米，约120套房源。
万科金域国际（汉阳区—五里墩）
汉阳二环正地铁口纯新盘 等了8个月终于有消息
均价：预计带装修20000-21000元/平
动态：万科金域国际于4月20日正式开启VIP登记，预计2019年5月开盘，推出1、3、5号楼118平、126平、140平精装房源。
融侨天域（武昌区—武昌滨江）
武昌核心区唯一毛坯纯新盘 之前说卖装修
均价；待定，预计参考周边26000-27000元/平左右。
动态，融侨天域生活体验馆即将盛大开放，预计2019年五月首次开盘，目前正在VIP登记中，首次开盘包含1、2号楼，推出建面约118、133平米的毛坯房源，价格待定，共计320套房源。
兴华御水澜湾（汉阳—四新）
四新神秘毛坯盘又来了！最后一期
均价；预计14000元/平左右。
动态：兴华御水澜湾正在收资料，预计6月开盘，推出最后一期3栋高层，建面约115-240平米毛坯房源，预计均价约14000。
港湾江城（汉阳—经开）
首付40万，主城区正地铁口三房
均价；13500元/平左右。
动态：港湾江城于3月底推出二期1、2号楼，建面约99-122平非毛坯房源，均价约13500元/平，其中含2500元/平装修，目前尚有房源在售，装修可贷款，最低首付约40万左右可买主城区一步到位三房。
联投花山郡（东湖高新区—花山）
东湖高新区第一低价 整个片区都盼着他快点清盘
均价：前期10500元/平左右。
动态：联投花山郡最后一期预计5月加推，即2.4期的最后五栋高层，建面约105-143平房源，毛坯，前期均价10500元/平。
绿城凤起乐鸣（东湖高新区—花山）
绿城系纯新大盘，品质爱好者的期盼
均价：待定
动态：绿城凤起乐鸣户型图已出，高层带装修，1-4号楼建面约109、132平；5-8号楼建面约142平；叠拼毛坯，175-200-220三种户型，样板间预计月底开放。
当代云谷（东湖高新-光谷）
区域最低价 毛坯，住宅最后三栋
均价：前期13800元/平
动态：当代云谷即将加推6、10、11号楼，建面约103、118平，目前已经开始诚意登记，收集客户资料，前期均价13800元/平毛坯。
03
规划报建
1、万科新都会
近期武汉市规划局网站发布武汉金色万耀房地产开发有限公司位于洪山区岭南路与丁字桥路交汇处东北部的洪山区卓刀泉村二期“城中村”综合改造开发用地K2地块项目总平面规划方案批前公示。项目案名为万科新都会。
根据网站显示，万科新都会总占地面积59917平方米，总建筑面积386968平方米，容积率4.8，住宅建筑面积273626平方米。停车位2845个，总户数共2184户。套均面积约125平。
项目共有12栋住宅，一栋12班制幼儿园。最低为30层，最高为51层。1#42层、2#51层、3#43层、4#51层，5#51层，6#50层、7#43层、8#30层、9#30层、10#43层、11#50层、12#50层。从规划效果图上来看，1、2号楼似乎是两栋塔楼建筑，剩下的9栋为板楼建筑。
从规划上来看，项目的楼间距最小约为33米，最大为73米。
2、P（2018）067号地块项目
北辰小军山项目出规划，案名暂定。根据规划显示，该项目用地面积约5万方，总建面约18.12万方，规划9栋11-47层住宅楼（含商业、垃圾收集屋、配电房），规划停车位1526个，其中地下停车位1524个，基本都为地下车位；共规划1127户
3、“武汉太古里”已开工建设
网友关心的“武汉太古里”何时建成的问题近日有了官方回复，汉阳区商旅局在长江留言网给出了回复：我区一直积极推进商业项目的引进，满足区域居民的生活、消费需求，完善城市功能。目前，远洋东方境世界观项目已开工建设，建成后将成为武汉的商业新地标。同时，计划在四新方岛区域引进14万平米的大型商业综合体项目，该项目正在就轨道交通站点设置等问题进行方案深化，区各有关部门也在加紧跟进当中，力争项目早日落地建设。
04
上周土拍
4月16日，武汉挂牌出让2宗地，均为网上挂牌，分别位于江夏区与化工区，总成交面积160711.45平方米，总成交价14930万元，最终武汉中珈弘毅竞得藏龙岛商服地。
05
楼市武汉有话说
今年以来涨价的项目不少，从上周拿预售的项目中不难看出，华润翡翠城的新地块、新力城、北辰蔚蓝城市等项目价格都出现上调。
但整体调整并不大，门槛方面可没有很大的提升。同时今年以来在纯新盘方面，武汉很多项目的房贷利率也有优势，因此整体的购房成本并没有增加特别多。购房者可综合考虑符合自身需求选择满足自己条件的项目。
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