雲頂美學大宅
不負金沙闊海，不負璀璨時代
巴菲特曾說過：“45歲以後，如果你沒有找到一個你睡覺時財富還在增值的方法,你將一直工作到死！"
“睡後收入”，已經成為了時下最熱的詞兒。如何獲得“睡後收入”從而快速實現財富自由？我們不妨看看明星們的操作。
劉嘉玲，被稱作“投資天后”，她有一個投資原則：只投資房子，堅決不買股票。她在香港、上海、蘇州擁有多處房產。據香港媒體報道，劉嘉玲身家超越 10 億港元，早前以 1.2 億港元購入上海外灘旁的“上海半島酒店公寓”，現在已經價值數億元。
與星爺相比，劉總就小巫見大巫了。周星馳從 1990 年買入第一套房產，到2004年開始買地皮，已經累積了價值近 5 億元的地產，比拍戲收益更高，令周星馳短短几年間身家暴漲，成為 2004 年香港藝人首富，一年中僅不動產投資收益就進賬 7000 多萬港元。
當然，明星們不是見了房子就買的。稀缺地段的高端住宅，是明星們共同的選擇，也是最安全的選擇。
2019年的西海岸，高端住宅項目鱗次櫛比。卓越·天元、龍湖·天璞、金地禹州·江山藝境、綠地·鳳棲瀾玥……
都值得出手嗎？
相比買剛需房，買高端住宅更是一個技術活兒。在商家奢華至極的賣家秀背後，有的項目只是披了高端的馬甲，有的項目處繁華之地卻有難以改變的硬傷，有的項目過分追求利潤率大幅降低產品品質……
面對這樣的市場，我們不妨犧牲一點追劇的時間，通過實際案例分析來學習一下明星們的買房經。
稀缺地段，高端住宅的第一標籤
不論是香港的半山別墅區，還是上海外灘，我們都可以清晰地發現，明星們最為注重的是地段。
李湘的話代表了明星們的買房經：“選擇的房子都是地段最好、品質最好、樓層最好的房子，隨時出手都有人買，不會有任何風險。”
“為什麼美國那麼多富人會因為在比弗利山有個公寓而驕傲，而不會因為在德州有一套超大別墅而自豪？當區位成為價值基礎，面積往往只是陪襯。像是香港淺水灣和半山一帶就有很多一二百平方米的頂級住宅。”一位專門研究豪宅的大咖分析說。
金沙灘，毫無疑問是西海岸的絕版地段。所以，探盤金地禹州·江山藝境後我說過，即使有褐石洋房這個賣點，即使有金地這塊金子招牌，這也不是高端住宅的最佳選擇。
潮流之先，才能成為時代標杆
稀缺地段、闊景平層、環境優越、人文情懷、名人社區、材料上乘、安全度高、傳世之作……相比普通住宅項目，位於不動產塔尖高端住宅產品的打造，無疑難度更大。如果開發商對於產品定位不清晰，實力不足，往往就會走上爛尾的不歸路。
國內一流開發商的產品，是購買高端住宅的不二選擇。實力雄厚的地產大鱷，才有可能和世界頂級的設計團隊合作，共同打造引領時代潮流的產品。這就好比你有頂級Sevruga魚子醬，交給米其林廚師才可能做出世間美味的菜餚，如果交給經濟酒店的廚師，很可能就給你燉了豆腐。所以，金沙灘片區我們要分析的產品只有卓越、龍湖、綠地這三大國內頂級開發商打造的高端住宅項目。
卓越·天元海景無敵，從面積而言確有高端住宅範兒。卓越接手後，在景觀設計和物業服務做了大幅提升。美中不足的是這個盤是由公元海紫檀山這個老盤改造而來，卓越接手時樓宇已經基本定型，外觀以及局部設計方面，無法代表時代發展的最新潮流。
前不久，綠地·鳳棲瀾玥公佈了示意圖，簡單一個陽臺，讓我們感受到了綠地從“海珀系”到“玥系”，作為高端住宅教科書級的革新式表達。
央景闊境，方能馭領風華
品質，自然是豪宅的核心競爭力。以北京為例，不論是金茂府，還是中國璽、崑崙域，在品質上都是無可挑剔的，開盤售罄是水到渠成的事兒。但是隨著土地成本和融資成本越來越高，以前擅長做高端住宅項目的頂級開發商因為過於追去利潤率而降標，在絕版地段造出的偽高端住宅實在在讓人嘆息。
我們來看一下龍湖天璞疊拼產品的沙盤：
如果我不註明這是疊拼產品，你會不會以為這是高密度洋房小區？在小區公共景觀區非常有限的情況下，開發商還承諾要給業主下沉式花園……
有一位業內大咖說過，
豪宅的一半價值屬於窗外的風景。園區設計如此窄仄的樓盤，很難給業主舒適感。我們再來看一下綠地·鳳棲瀾玥示意圖：
一圈比下來，綠地·鳳棲瀾玥變得格外讓人期待。綠地集團，這家擁有“世界500強”、“超高層締造者”、“全球資源整合者”三張頂級名片的國企，在一二線城市打造了多個地標建築，具備強大的市場影響力和過硬的產品力。從開發商目前曝光的示意圖來看，綠地·鳳棲瀾玥擁有綠地玥系產品的血統，品質令人期待。
“不負金沙闊海”，這是綠地集團對於城市的承諾。我們也希望已經為全球奉獻了38座地標建築的綠地集團，在美國、加拿大、英國、澳大利亞、韓國、馬來西亞、泰國等國家打造了多個高端住宅典範的實力國企，能在2019年為西海岸打造一個標杆闊宅。
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