图灵人
升值看怎么理解，如果资金充裕而不能购买多套房产，那么崂山区海景房作为岛城单价最高房产，一旦升值，总价的变化自然最大。
如果未来再次遇到翻倍行情，市北翻番不过五六万，而崂山海景房已经七八万的均价，但是已经均价七八万的房子，翻倍莫非要卖十五六万吗？别忘了这里还有多个已经10万+的楼盘，还升值？打算对标崇文和静安吗？有这个实力吗？
结合其他各大城市不同区块涨跌比，除了地角极为核心，并且学区、商业、金融、医疗、交通同步发达的高价房依然有高增长空间，那些空有价格，配套不完备且没有学区的房子，单价越高涨速越慢。
崂山区前海小区基本都是依山傍海而建，尤其麦岛以东的浮山以南几乎只有住宅规划地，山清水秀空气好，住着舒服。但是该区域很多小区方圆三五站地内没有大超市、没有菜市场、没有游乐场，更没有好的学校和医院，交通便捷度也不高，价格高纯粹是被几个别墅区和高端楼盘给带起来的，而当时这些别墅区和高端楼盘的宣传定位是旅居地产，所以当时在这里置业的不是投资客就是富豪。
我一朋友住雕塑馆附近，复式海景，单价8万+，具体小区就不说了，这个盘子在2016年时候就已经接近5万了，涨幅不足70%，也就是说2017-2018这楼市最火爆的两年，涨幅跑输全市平均值。因为这里都是身价几千万甚至上亿的业主，既没有为了改善居住条件而换房的，也没有为了赚点差价而卖房的，两年时间小区一共成交不到10套房子。说直白点就是没有换手率，没人卖也没人买，价格如何能涨的快？
当然如果不介意涨幅，只是要一个高总价，便于用有限的购房名额换取更高的总回报，那么这里还是可以考虑的。不过最好能够自己住，如果出租或者空置肯定不划算的。以目前的行情，想有一个小波段的获利也得3年左右的周期，而一套80平的小户型就得六七百万，如果全款，这六七百万存银行VIP3年利息至少都有70万，所以你得叠加利息之后计算投入和收入；如果贷款首付三成，分期20年，那么每月得还款3万，而这样一套房子在浮山前每月最多租金5000，也就是说每年得净还至少30万，3年90万，这90万当中有近60万都是利息，这就相当于即使你贷款买房，3年后出售时也增加了60万的成本，也不比全款少多少，而且房子还得给别人住着。故而想要周全成本和收益，必然要精打细算，否则就要拉长周期，直至收益达到目标才能出售，否则这种行情下不如把钱投资到更稳定收益的渠道。
城市发展报告
我一直说这句话，站在投资角度讲，城市核心区域，传统主城区，虽然拥有最大的人流密度，最多的配套资源，但由于无地或者少地可卖，加上房价极高，属于最不值得投资的区域。（商铺除外）
落实到青岛，最不值得投资的区域，很简单，市南、市北、四方、李沧、崂山。
有人说，崂山区海景房不是青岛最贵最难买的地方吗？能住在这里的人非富即贵，你居然说这里不值得投资，难道你比他们还牛逼吗？
当然不是。其实话要这么说，在青岛，能住上崂山区海景房，彰显的是成功人士的身份和社会地位。但是，事情的另一面是崂山海景房已经过了“升值保值”的阶段，基本上属于熟透了的社区，它的房价已然过了暴涨期，基数已然很高，只能稳中有升。
也就是说，你能不能住得起崂山海景房，和它能不能为你带来投资房产的收益，是两码事，不可混为一谈。
举个例子，崂山区海风花园小区，2015年房价大约3.8万元，现在房价大约5.22万元。
但是同样海景房，西海岸的康大山语海小区，2015年房价大约1万元，现在房价大约3.2万元。
海风花园比康大山语海贵得多，配套完善得多，这个毫无疑问。然而投资房产，选择康大山语海明显比选择海风花园强得多。
两相对比，明显投资“双击老铁666区”的海景房，，比投资崂山“富人区”的海景房，收益能翻倍甚至翻好几倍。
而且这还不是个例。仔细对比一下就发现，如果2013年投资麦岛—石老人—沙子口一线海景房，到现在收益率很难超过100%。
然而同样海景房，2013年投资金沙滩—积米崖—灵山卫一线，现在五年过去，收益率超过300%并不难。
为什么？这就是我说的。投资房产最大收益率所在地，不是城市核心区，也不是郊外度假区，而是城市重点建设区，地铁直达的近郊区和即将/刚刚郊区变市区的地块。这种地方，房子还很便宜，房价基数低，再加上大兴土木，地铁、商场、酒店投资落地，利好众多，肯定房价上涨空间大。
换言之，20年前的青岛，最值得投资的地方是紧跟“东部大开发”的脚步；10年前的青岛，选择浮山后、李沧投资落子是王道；5年前的青岛，由于世园会的举办，东李片区成为最值得投资的区域；而现在青岛“三湾三城”规划，明显把最值得投资的区域放到了“红黄蓝”（高新区/红岛，西海岸/黄岛，即墨东/蓝色硅谷）。
至于什么市南市北核心论，什么学校医院最重要论。。。咱们讨论的是升值空间，让那些人絮叨去吧。。。
Magic6981045
在青岛，崂山区被公认为居住舒适度较高的片区，一直被作为青岛的“土豪聚集区”而津津乐道。不仅空气质量在全市占得头名，交通也较畅通，尤其是跟市南区比起来，同样作为沿海一线，崂山区近几年发展要占很大的优势。但如果投资崂山海景房，则升值空间没有预想的那么大。原因有以下几点：首先，崂山区房价较高且基本达到天花板价位，未来升值空间预想可知。其次，新盘供应相对较少，由于土地开发体量有限，导致崂山区新盘供应较其他片区较少，从而也间接带动了崂山片区整体房价。最后，根据青岛目前的房地产走势，普通住宅的库存量已经超过半年，在国家大政策背景下，很多购房者都处于观望状态，但作为需要财力雄厚的富人阶层才能购买的崂山海景房，其销售受到的影响较小，未来价格波动不会太大。
乐居买房
有钱还是翘翘脚买崂山区吧，不要去西海岸，今天去了x山海湾，这个小区应该建起好几年了吧？远看感觉这里挺高大上的，走进小区看到小桥都裂纹了，显出破败的样子。可是与之配套的市场是那么的肮脏、龌龊，不敢想像住在这个小区后面楼座的住户是怎么忍受的，居民又是怎样去市场买菜的，这还说明一个问题政府在民生方面根本就没有跟上，没有投入。红岛也是，笔直的柏油路走着走着就变成了断头路
手机用户3597412360
就青岛目前的房地产走势来说，普通住宅的库存量已经有7个月左右的时间了，很多购房者都处在观望状态，很多楼盘已经降价销售回笼资金了，房产销售的日子也不是很好过。但个人感觉崂山海景房的销售不会受很大影响，毕竟不是大量刚需阶层能买得起的，而富人阶层的数量也不会有巨大变化，所以个人感觉崂山海景房的升值空间不大，未来价格波动不大。
porteparole
做为有钱人的摆设升值是肯定的！当然夏潮，冬湿不适合常期居住，甚至家电都寿命极短
青岛小武房产
看看发达国家的房地产趋势。花费大量财富去买不值得的房产。有何用？
QTiger
有'还能升'十万八万也不贵。
wlx79621930
都是相对而言，现在买房投资增值已经不是理想的选择了，但是保值的功能还是有的。崂山区海景房有钱的话还是可以买一套的，增值只是比较慢了点而已。
