每天都有网友咨询我买房的问题，济南的东南西北，一般都会据实告知。但是好多人有打破砂锅问到底的习惯，翻来覆去问你各种问题，一个简单问题，十几分钟来来回回，基本上我就不回答了。
重申一遍提问的规则：有问题请留言提问，提醒提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求 6.其它主要需求，如果你提问都描述不清我自然没法回答。欢迎搜索关注我的个人微博——贺小泡，留言讨论。谢谢！
上周济南的成交情况
公园学府4月16日加推3#楼，共72套。3#楼，20层，户型为109平米三室；开盘当天成交20余套，成交均价14800元/平米（精装）
地平西棠甲第4月17日加推D地块毛坯高层2#楼，共132套。2#楼，34层，户型为107和115平米三室，开盘当天成交58套，成交均价15600元/平米（毛坯）
绿地IFC中央公馆4月20日加推B1地块1#楼，共88套。1#楼，24层，户型为92和131平米三室；开盘当天成交20余套；成交均价24000元/平米（毛坯）
中海华山珑城4月20日顺推珑岸地块46#楼，共40套。46#楼，11层，户型为125平米三室，开盘当天成交20套，成交均价17000元/平米（精装）
新城香溢华庭4月21日加推10#楼，共96套。10#楼，18层，户型为118平米，144平米四室；开盘当天成交41套；成交均价118平米户型13800元/平米；144平米户型13300元/平米（毛坯）
万达城4月21日顺推D13地块7#楼115平米户型房源，共64套。7#楼，32层，户型为115和142平米三室；本次推出115平米三室房源；开盘当天成交20多套；成交均价17200元/平米（精装）
杨柳春风4月21日加推杨柳郡2/5/8#楼，共270套。
2#楼，33层，2个单元，1梯2户，户型为152平米四室，162平米四室；
5#楼，18层，2个单元，1梯2户，户型为132平米四室；
8#楼，31层，1个单元，1梯2户，户型为180平米四室；
开盘当天成交102套，成交均价14000-15000元/平米（毛坯）
雅居乐璟仕府4月21日首开，推出3#楼，共56套。
3#楼，10层，户型为97平米三室，103平米三室，130和135平米四室；开盘当天成交25套，成交均价19500元/平米（毛坯）
龙湖•CBD光年4月21日首次开盘推出A5#楼所有loft产品，共532套。
A5#楼，27层（1-5层为天街），6-24层为loft，25-27层为平层，6梯28户，产品面积为30-75平米，主力面积为38平米，开盘当天成交475套，成交均价18000元/平米（精装）
上周开盘的个楼盘有住宅有公寓，且分布在东西南北各个片区，销售比较好的价格、品牌、产品上都有优势，相对销售一般的就是片区内竞争比较激烈的楼盘，当然这里面龙湖CBD光年异军突起，从宣传到开盘短短两三周时间，周边竞品也不少，几乎售罄。
不能看一时的成交，看各楼盘整体成交，你会发现总有一些楼盘一直销售很差，这些楼盘要么产品差，要么是虚高楼盘，购房者一定要三思购买。
怎样避免买入虚高楼盘？
记得2017年的时候我提醒过几个虚高楼盘，那时候虚不虚高根本没多少人在意，即使你提醒了大家还是抢抢抢，直到今天才意识到当时买到了虚高楼盘，因为买入的楼盘两年没涨，甚至还降价了。
虚高楼盘其实很容易区分。如果一个很小的片区各楼盘品质、学区差不多，其中一个楼盘比别家单价高2000（甚至更多），宣传各种高科技、各种精装修，各种包装下还卖不动，死扛着还不降价，说明这个楼盘拿地价格贵实在降无可降，它在售楼阶段尽管使用各种伎俩包装楼盘，但是其实品质上真的不会有何提升。后期这种楼盘抵不住业绩、资金压力基本上都会降价，成本摆在那里，降价基本上就会减配，当初承诺的种种都会缩水。
济南这两年的高价地不少，这样的楼盘也不少，尽量了解清楚了远离，你买了你就是为开发商当初高价拿地买单，开发商解套了，你上套了。
总结：今年从整体角度来看济南各个片区的住宅供应都很充足，购房者大可不必为一时的得失着急。
比如CBD涨价了，你如果是刚需你买入没问题，如果你是投资，涨了1000元/平，你算一下也不赚钱快，各种税费加起来7%左右，一年涨1700-2000才能包住税费，但是你按照涨价之后的价格售房也卖不出去。这就是投资与刚需的区别，刚需是自用、居住；投资是要出货获利的。
而对于刚需而言，工业北、唐冶供应量很大，慢慢挑选，择优购买；西客站片区虽然供应不大，但是购买力有限，供应也是相对充足；至于其他片区今天不一一列举，我接下来时间会挨个片区写。
看房团召集
5月11/12日会组织一次济南东部片区看房团，看房团是大巴路线，一次看4个楼盘，一路我都会跟车，在车上我们可以交流房子的任何问题，包括上文说的虚高楼盘也会跟大家说说，坐着大巴、唱着歌就把几个楼盘全部看了，各种优缺点一路上我会都讲解清楚，比你自己看要省时省力的多。欢迎留言姓名、电话、人数，报名参与。
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