尧化门一带，一直是城北房价的价格洼地，但板块内迟迟没有新房入市，距离上次地块出让也已过去近21个月。
近日南京开发区曝光了11幅地，其中新尧新城两幅宅地吸引了不少人的注意，且区域内地铁七号线再传消息，目前主体结构基本完工，让板块价值更受关注。江苏土地日前实探新尧新城两幅地块，带来最新消息。
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两幅涉宅地块“待嫁”
周边信息大曝光
新尧新城两幅地位于栖霞大道与新城路之间，两块地相距不到约800米，均为涉宅用地，用地总面积3.3公顷，预估总价12.3亿元。>>>干货！南京开发区11幅地曝光,价值超百亿,龙潭7幅地楼面价约6千/㎡
根据此前发布的信息来看，新尧新城地块一规划为商住用地，总用地面积1.8公顷，建设用地面积1.8公顷，容积率2.6，预估总价6.7亿元，预估起始楼面价14316.2元/㎡ ，预计6月上市。
新尧新城地块一实拍（江苏土地摄）
江苏土地实探地块周边，地块西侧为太平山公园，南侧即是南京市栖霞区（海门）实验初级中学，与地块隔街相望，东北侧即为尧辰景园、弘阳旭日雅筑等小区。目前地块周边有围墙围挡，内部尚未平整，树木、植被茂密。
新尧新城地块二规划用途为二类居住用地，总用地面积1.5公顷，建设用地面积1.5公顷，容积率2.6 ，预估总价5.6亿元，预估起始楼面价14359元/㎡，预计7月上市。
新尧新城地块二实拍（江苏土地摄）
目前该地块内部相较于新尧新城地块一较为平整，但内部仍有部分灌木和杂草，周边有尧辰景园、和苑、珑璟庭等小区环绕。目前距离地块较近的现有地铁站为4号线聚宝山站，距离近5公里，在建7号线尧化门站，距两块地在1.5公里以内，规划6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。
值得一提的是，目前两块地周边小区沿街商铺基本都有超市、餐饮及其他类商家入驻，能够满足日常生活所需，生活氛围浓厚，整体绿化较佳，实探过程中，不少人在公园及小区旁边拍摄照片。
NO.2
商业、交通、教育爆发
业内专家：未来房价要补涨
新尧新城位于尧化门一带，北临南京经济技术开发区下属的新港开发区、南靠仙林的大学城、西有燕子矶新城。在这约7平方公里的区域内，规划出了新尧新城。
新尧新城区位图
在南京人的印象中，尧化门一带就是典型的“城乡结合部”，类似于桥北这样的地方。但现在，桥北都已经改头换面，商业、交通爆发，如今的尧化门，也将要迎来自己的发展。
新尧新城至今仍没有自己的大型商业，在去探访的路上，出租车司机就一直抱怨：“我家就住尧化门附近，新尧新城这里没有商业广场啊，想带家人逛逛还要特地跑去花园城或者仙林金鹰那里，啥时候能有咱自己的商业啊？”
明年起，板块内缺乏商业的现状或将获得改变。2017年7月金地集团以17.1亿竞得尧化门G37地块，位于7号线尧化门站旁，目前正在打造一个商业地产项目，预计2020年开业。项目占地面积5.6万平，开业之后，将填写尧化门地区没有大型mall的空白，周围居民娱乐、休闲将有更加方便的选择。
金地商业综合体项目效果图
新尧新城内有三条地铁规划，目前7号线已经在建，并且7号线也会和规划中的14号线、8号线于仙新路站换乘。
7号线途径栖霞、鼓楼、建邺、雨花台等四区，东起仙新路，南至西善桥，路经丁家庄安居片区，全长35.49千米，共设有27座车站。此外，地铁7号线采用全自动驾驶技术，将成为江苏省首条无人驾驶的地铁线路，计划于2022年建成通车。
据地铁最新建设消息，丁家庄站全长475米，目前该项目进展顺利，主体结构基本完工。目前正在进行小里程的车站主体施工，保证今年的施工生产计划顺利完成。
除此之外，新尧新城教育配套上也有明确规划，将新建两所中学、3所小学、10所幼儿园，改扩建2所中学、2所小学，中学、小学规模按南京普通中学、小学办学条件中城市一级中小学标准进行设置。
目前区域内无在售新房项目，栖霞鲁能公馆所属地块于2016年9月由鲁能以20171元/㎡的楼面价摘得，目前售楼处仍未公开。
江苏土地统计板块内楼盘价格发现，相较于周边板块，新尧新城二手房整体均价最低，为2.3万/㎡，西侧燕子矶新城，二手房均价整体已达2.7万/㎡，东侧仙林地区价格更高，说新尧新城是价格洼地毫不为过。
而在板块内二手房的价格分布上，基本由小区建设时间而定，老小区（2010年前），如尧安新村、尧林仙居、金尧花园、燕舞园等，二手房均价集中在2.1-2.4万/㎡之间；而新建小区，如二手房价最高的金尧首府，均价达到了2.8万/㎡，东城世家、上城风景等，均价在2.5-2.6万/㎡之间。
对于现在的房价，实探中遇到的司机师傅认为：“别看现在这里房价低，以后广场啥的建好了，地铁通了，房价就涨上来了。”
对此，有专家表示，随着未来几年商业、地铁的落地，新尧新城在宜居、板块价值上都将迎来新的提升。以现有房价来看，新尧新城价格未来将有望“补涨”，即所谓城市发展所带来的房价红利。
有业内人士直言，相较于燕子矶某些新房直接卖2.7万/㎡的毛坯而言，新尧新城的房子还没透支房价，未来上涨上更具后劲。 但同时也要注意的是，由于板块内现有硬件的不足，仙新路周边不少楼盘空置率其实较高，或影响未来短期出手。
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