期待132688685
農村土地集中使用，規模化農業生產，是當前解決我國大部分地方土地閒置，零散的農業經濟效益低下的重要舉措，是新時期農業發展的需要。
目前，國家和地方政府都大力支持大規模化農業生產，脫貧攻堅進入衝刺階段，產業的發展作為重要的脫貧措施，土地集中使用，是農村產業發展的必要前提，
土地集中使用，就要涉及農村土地使用權的流轉，農村土地流轉的有徵收、租賃，土地入股三種方式。 
村支書承包村民的土地，就屬於土地租賃。
租賃價格要考慮綜合因素，如土地的位置，土地的性質，土壤的結構，灌溉條件，交通條件，耕作條件等。
所以你問每畝500元，一年一結是否划算，這就要結合你們當地實際情況來作決定，我們這裡去年租賃出去幾百畝土地，租金才100元/畝。
老張給你個建議，首先，你要了解村莊書租賃土地的具體用途，如果是用於種植業和養殖業等可恢復性的產業，那麼價格就要便宜一點，如果是用於不可恢復的如建設用地，老張建議你別租，這種情況下就屬於“以租代徵”了，是違反國家相關法律規定的。
其次，如果你家的土地閒置，或者是用於種植玉米、水稻等傳統農作物，且規模不大，在當前的環境下，我決定出租要更好一些。
基層觀察
按目前糧價每畝500元不少了，可問題是他賺不到錢，或者是賠了錢還怎麼給你承包費。
我們縣有很多這樣的例子，比如我們村老鄭，他原來是村主任，跟鄉里和縣裡有關係，他響應政府號召，帶頭承包土地，因為他能領到流轉土地補貼款，便\b在2012年承包本村600畝地，那年玉米價格最高，每斤1.25元，再加上縣裡承諾每畝補貼500元，所以他以每畝900元的價格簽訂了20年承包合同，萬萬沒想到的是兩年後糧價大跌，政府的補貼政策是給物不給錢，打井，配套，地下管線，變壓器，等等，可就是沒給一分錢的現金，結果是第一年小賠，第二年大賠，第三年要求改合同，從每畝900元降為500元，不幸的是，種啥也沒趕上好行情，一直賠錢，再後來撕毀合同要求退地，可農民就是不同意，因為這部分農民把地流轉出去以後一直在外面打工或做點小生意，一是比種地賺錢，二是幾年不種早把自已的農機具處理掉了，這部分農民除兩戶收回了土地，其它人就是不種地了，老鄭也只有悔約再次降低承包費，去年一律改為每畝300元，由於前幾年老鄭賠的太多，至今仍欠很多人的承包費，好的是村民能夠理解老鄭的難處，再說糧價確實太低，一些村民也不在乎承包費了，不過老鄭倒是很累，50歲的人看上去有60多，去年老鄭種了20畝大蒜，由於價格低，所以他一斤也沒賣，老鄭依仗有蒜種，去年秋種大蒜超百畝，據說今年大蒜行情不錯，老鄭希望多賺錢，村民更盼他能賺錢，否則也張不開口要承包費。
半工又半農
首先答：不合算，理由筆者就闡明得很清楚了，（1）:他在玩你，十年間世界在變換幻比如糧價以後上揚也無法找他加價。
（2）將來人工工價高，出現年成不佳的情況，再一個管理不善造成減產後壓你租金。
（3)最不理想的看法：萬一他不幹了，地是你的，錢在他手，你拿合同去告狀，既費時又操心不划算。
最後來讀我的親身經歷吧：我2.5畝地發包給別人挖成了蝦池，當時合問寫得很清楚，一年一給，卻到了第二年他就不給了，我去找他他說沒賺到錢，到如今六年了沒有結賬，想後都後悔，大不該！
盧家華
如果你們村遇到開發的話，那你就虧大了，一畝才500，租到2028年也就還有9年，那麼總共的田租加起來也才4500元，算你有6畝田，9年也才兩萬七。
如果真要租的話，9年的租期太長了。兩年一租還差不多。我們那的水田租給一些外鄉人種菜，一畝1000塊，從06年開始租，剛開始一畝600～700，靠近水域的就700，遠離水域一點的就600，後面這幾年漲價了，因為什麼都在漲價，所以田租也漲了一些，不過目前價格基本穩定了。
以前（1989年左右）租地給人家種果樹，結果因為沒有在合同裡寫好條款，後面既沒有收到租地的錢，村長換了幾屆，租地合同也不見了。然後我們也不能去拔人家的果樹，也就無法收回自己的土地，去拔的話人家直接報警，吃虧的就是自己。目前遇上徵收了，結果人家之前租地的一畝補6萬，而這些之前傻呼呼的，人家收了每畝6萬後，就只同意每畝補回一萬給你們，這樣的話你們集體去分那點錢吧。
另外還有幾個小村子上百畝地租給人家的，後面也是沒有收到租金，聽說20幾年前籤的合同也是不嚴謹，並且現在合同也是早不知去向（以前籤的合同只有村長保管的，也就一頁紙上寫上一些關於租地幾畝，租期，租金這點話，不像現在的合同，起碼也幾頁）現在遇上徵收了，人家收入一千多萬，就拿出每畝一萬給回你們分。這樣的話我還不如自己留來種菜，然後中間加種果樹呢。
租與不租，自己結合當地情況考慮吧。不過目前國家的發展方向正牽往農村，所以你看看吧。
賺不到錢的小財迷
朋友，你好！你提出的這個問題我來回答一下，請你認真聽好哈！首先來算一筆賬，你就明白你流轉給你們村支書的土地每畝500元划得來不。、
- 以一畝稻田為例：一畝稻田種一季水稻，產水稻1200斤，按目前市場價每百斤120元計算，收入為1440元，而一畝水稻的投資為：1。稻種3斤120元，2。機耕200元，3。機收100元，4。化肥120斤100元，5。農藥20元，6。管理人工5個600元，合計投資1140元，收入1440元--投資1140元=純收入300元，這還不包括災年因素減收。
- 通過算賬，你應該明白了你流轉給村支書的土地劃不划得來。
- 村支書是農民致富的領頭雁，他怎麼可能不顧群眾利益，只管自己發財致富呢？當然，你如果只守著你那一畝三分地不放，那村支書也不會[也不敢]強行流轉你的土地，但是，你只守著那一畝三分地，不去想其他的門路，那豈不是越守越窮？你說是不是？
- 我的意見僅供參考，絲毫沒有偏袒之心，謝謝！
湖北大老方
我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？
有些人考慮事就是怪，瞻前顧後想得多。眼下的農村村支書，多是村裡的能人兒。因為國家提倡能人執政，讓有能耐的人擔任村支書，才能帶領群致富。農村村支書要承包村民的土地，這屬於土地流轉，只要村民同意，嚴格按照土地流轉的流程辦理相關手續，這對於農民增收，對於農業發展都是好事。
但是，農民同意不同意呢？大多數人是同意的，少數人卻在那裡費思量了。一年給我500塊，這比我原來自己種地的收入要高多了呀，這支書把土地承包去要幹啥呢？他能不能利用這土地發大財呢？這土地可是我承包的，如果讓他轉包去發了大財，我這多不合算了呀，有發財的道兒，我自己發財不是更好嗎？
得，這下想不開了，在那裡千盤算萬思量，這地承包出去，一畝地一年給我500元，到底合適不合適呢？
以晏子說，你就先盤算一下，你眼下有沒有要利用這土地做點大事的的打算，有沒有能力用這土地發家致富！如果你沒有這本事，以前一邊種著這地，一邊外出打工掙錢，一畝地一年收入個三百幾百的，有時候還賠錢，那你幹嘛不把土地流轉出去呢？一畝地一年500元，只要是高於你原來種植收入，那就是合算！當然，如果你原來用這地一畝地不目掙500元，那你得盤算一下刨去人工淨賺多少？這500元可是純收入，不用你費力，也不用你投資，你得這錢，完全是因為農村人的福利，你擁有土地承包權！但是，這權力好吃嗎？要能生錢才行，轉包出去，安心打工，還得到流轉的收入，何樂而不為呢？
至於有人在盤算書記轉包過去能不能利用這土地賺大錢，我說你真是雞抱鴨子幹操心，人家掙錢賠錢該你啥事呢？人家一掙錢你眼紅，那人家如果賠了，你還能把這500元再還給人家？顯然不能吧?所以，你沒必要操那心，更不能一看人家掙錢就眼紅，就想失回土地自己掙錢。有本事，你別轉包，現在就拿著土地掙錢去！有人天天琢磨書記轉包過去要用這土地幹啥，我說你也別琢磨了，只要不改變土地的農業用途，人家就不違法，何況，土地流轉都有上級部門統一監管，不能改變土地農業用途，也不能破壞地力，到合同到其，土地原樣還你，這就行了唄！
綜上，別想三想四，也別攀比其他地方的流轉費用，一地一個情況，只要比你原來收入高，那就叫合算！何況，人家一年一結錢，缺不了你的錢，有啥擔心的？至於有人說，到2018年，這十年期間，土地是不是能漲價呢？要是漲價，農民就有可能不合算了。如果是這樣擔心，那你還是別流轉了，留著土地，靜等漲價吧！
齊東晏子
村支書包地到2028年，500一畝一年一給。暫且我們不說價錢高低，因為五百一畝在農村平均水平來說，算中上價位。我們來談談其中一個關鍵的問題！
這就是十年之內五百。這其中有一個關鍵的因素，你根本沒有考慮到。
那就是貨幣貶值。社會必定是發展的，物價上漲趨勢已經越來越明顯。現在五百塊錢的購買力，和未來幾年的購買力，那肯定有非常大的不同。這點基本不需要我來過多解釋，大家都知道。這樣就造成了一個最直觀的結果，那就是未來幾年五百肯定租不到一畝地！這點我敢肯定的這麼說！
所以說，這就是個關鍵！
那怎麼解決這個問題？只有兩個字；遞增！！！以一年百分之幾的增幅逐年遞增，具體增幅百分之幾？這個得雙方好好的協商，只要有點經濟頭腦的人，都會同意這個遞增方案，這樣一來雙方都樂意接受。希望我的建議能幫到大家，也歡迎大家留言探討！
農民的優雅
今天我花點功夫和你掰扯一下這件事。
首先每畝地租500元是高是低無法評論。山坡薄地兩三百元就不少了，在河南平原一年兩季的地方最少也得700元。
我們就假定你是東北地區比較好的地，一年一季玉米，假定500元是目前市場普遍接受的價格，村支書想和你¥500一包10年，一年一付款，來討論你划算不划算。
這要從兩方面考慮。
第一方面，土地的價格在未來會漲會降？這個無法下結論。這要看未來糧食價格走向，國家補貼力度，還有通貨膨脹。沒有人能對未來10年的事作出準確判斷。但談生意都有一點賭博的性質，要看概率。未來10年地租上漲的概率要大一些，因為至少通貨膨脹是大概率事件。從這一點上說，如果現在定死500元價格不變，你就已經虧了。
第二個方面，風險，哪一方在覺得吃虧的時候能夠較容易地終止合同？如果價格真的長得很高，你的地能要回來嗎？我看可能性很小，因為地在人家手裡，人家可利用的社會資源又比你多（胳膊擰不過大腿），如果地價降了，或者種地不划算了，支書只要不再付給你地租，你也只能乖乖地把地接回來。
這種長期合同最詭異的地方，就是為什麼支書要一定10年？一般情況是他對這個地有特殊用途，比方做設施農業，他有投資，怕你中途反悔影響他投資的回收。這種情況租金應該比市場價格稍高一點，一定十年，並一次性交齊。你不能反悔，但也不給他留下反悔的餘地，才是公平的。
最後再加一句：和支書做較大的交易本身就不是明智的選擇。各位說對還是不對？
種田博士後
村支書想承包你的土地，每年500元，按現在的行情還是屬於中等水平，就目前的情況，土地轉包價格一般在280元至800元之間。關鍵是到2028年，基本就是十年。十年，在這物價飛漲的年代，也許物價就能漲十倍。
隨著農村土地改革的深入，幾年之後，土地轉包的價格肯定在飛漲，如果你簽下十年的合同，你肯定會後悔的。
如果你的土地不多，隨便一下也就算了，如果你的面積較大，我建議你暫籤三年，三年後可以續簽，但必須以當地時價為準，做任何事情都必須隨行就市。
現在有些村幹部精得很。國家有好的優惠政策不宣傳，自己先搞起來，賺國家的補貼。等村民都知道了。指標就沒有了。
我就見過好幾個這樣的村幹部，轉包村民的土地，開魚塘，種藥材。轉包的價格比國家的補貼還低。先把補貼賺到手，摘起來了，悶聲發大財，搞不起來，把土地還給你。反正轉包費一年一結。他也沒什麼壓力。
你們村支書可能不是我說的這種情況，因為大多數村幹部還是好的。我只告訴你，小心沒大差。
村夫夜話
作為一個地道農村人來談一下個人見解。
土地分為農用地、建設用地和未利用地。如上您所說的是要承包村民的土地，應該就是農業地了。農用地也分為好幾類，耕地、林地、草地、農田水利用地和養殖水面等等。
建設用地主要是建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅，公共設施用地，也包括農村宅基地和集體建設用地，比如村裡的小廣場。
未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，比如荒山。
不知道您是什麼地區，那我們這裡來說。現在一畝地承包給別人是800元，算是很多了，都是一年一交的，如果你們村支書一次性租到2028的話必須要起草合同了，比如一次性們錢，或者5年交一次，但是如果租不到2028年不租了肯定要有違約金的，還要考慮人情世故的，如果人家支書賺錢了當然最好，如果種了3年，一分錢沒賺，還賠錢了，支書也不願意租地了，那肯定是沒錢了，這種情況下需要你們自己拿捏了，畢竟是一個村，抬頭不見低頭見的，肯定是有感情的，以後還得處。
希望解答能夠幫到您！
