臨近年關，天津的開發商開啟了促銷模式，而市場也給出了積極反應，11月末和本月初的樓市明顯熱度大幅上升，部分樓盤開盤當日就全部賣光，開啟了"搶房潮"。11月中旬的新房整體去化率還在60%左右，到了月底去化率上升到了75%。
近兩週天津新房銷售排行榜
市區最熱門的區域當屬西青區，11月底開盤的大學城板塊的金地藝墅家開盤勁銷285套，首日去化高達95%，高層均價為17000元/平米，小高層18500元/平米，直接創下了同板塊的低價紀錄。
12月西青區有萬科錦廬和金地藝英里兩個樓盤開盤，小高層均價分別為每平米20500元和18500元。萬科錦廬直接開盤售光，藝英里也取得了首日賣出259套的不俗業績。
濱海新區的搶房熱門則在中新生態城，中加、宸和園項目都是開盤告罄，12月最新開盤的旅遊區的紅星天鉑項目開盤去化率也有90%，首日賣出380套。
與年底天津新房銷售回暖同步，官媒對於樓市也在頻頻吹風。
近期人民日報的“抄底樓市，正在當下”的一篇推文，幾乎刷爆的各個中介人員的朋友圈，但隨後又撤掉了此文。
12月4日，在發表《房地產進入"寒冬"了嗎》之後，經濟日報再次發文——《房地產調控成果來之不易，避免斷崖式劇烈調整》。
文中開篇指出，"房地產調控的重點，在於抑制房價過快上漲，避免誘發樓市危機乃至更大範圍的危機，通過保持房價長期基本穩定，縮小房地產業與其他行業之間的利差，有效引導資金迴歸實體產業部門，解決房地產投機炒作的歷史頑疾。"
可見地產調控的目的，抑制上漲是一方面，另一方面就是防範樓市大幅大跌，引發經濟動盪。表明目的之後，文中也提到當前大中城市房價水平較高，那如何降低房價收入比呢？文中給出了"軟著陸"的操作手段：
"實體經濟發展將不斷提高居民的收入水平。只要未來居民收入的漲幅長期超過房價漲幅，不斷降低房價收入比，通過"擠泡沫"而非"刺破泡沫"方式，就能實現我國房地產市場"軟著陸"，避免斷崖式劇烈調整。"
結尾再次強調：應該通過房價長期保持平穩，使房價漲幅低於收入和GDP增速，房價收入比逐步回落，避免美國、日本、中國香港曾經發生的房價暴跌式調整。這是我國房地產調控應該選擇的道路。
從10月份以來，官媒已經多次發聲，從不同的角度都在講述相同的調控思路，重點都在強調保持房地產平穩。因此，月底天津樓市的新房銷售回暖，並不代表樓市的全面復甦的開始，預計2019年樓市依然保持整體平穩，但同時樓市也不會發生大幅下跌。
近期部分樓盤的熱銷也說明，真實的需求還在，沒有賣不出的樓盤，只有賣不出的價格。進入2019年，通過海河計劃新入籍的天津人的購房需求將逐步釋放，同時通過積分落戶的三年社保要求也會有一批人滿足條件。被多種限購限貸條件壓抑的改善性需求也在擇機入手。多種需求匯合，預計2019年天津住宅市場成交量將擴大，在總體價格保持平穩的同時，板塊繼續分化。
一個平穩的樓市，是剛需上車的好時機。
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