图/浅眠
快房专家咨询
户口、学区、交通、商业配套是购房选择中的重要因素，对于有小孩、老人的家庭来说，在置换或者购置第二套房产时，要更为慎重。很多购房者需要为几年后上小学的孩子做打算，要考虑夫妻双方工作区位，还要把父母考虑进去……在这基础上，如何做出合理选择，购置合适的房子？大老哥来帮你解答。
大老哥(快房网特邀买房专家)
大老哥，本名程伟明，快房网特邀买房专家，1993年开始从事与房产相关的工作，钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
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Q网友咨询：
我们是省内外地户籍，目前已经买了江干区的三花国际商住公寓，孩子的户籍可以转过来吗，如果可以转过来的话，可以按照学区内上小学吗？其次，我老公从去年11月来杭上班，什么时候有资格买住宅？如果老家有一套公积金贷款的房子，还清后来杭州另买一套要按揭，算一套房还是二套房？二套房首付最低几成？
A专家建议：
先要普及一下常识，市场上的商品房，有这么几类，一是住宅，产权是70年的，二是酒店式公寓产权一般是40年；三是写字楼和商铺产权一般也是40-50年。在这三类物业中，只有住宅是可以迁入户口，且有学区，其它二类是不能迁入户口的，也没有学区概念。
你说的三花国际商住公寓是酒店式公寓，这类房子不能迁入户口。如果你的户口是杭州的，只要有地方迁（自己的住宅），孩子按政策就可以随你，迁到杭州自己的住宅中。
如果你们夫妻都不是杭州户口，那么只能你们其中一人通过人才引进或者积分落户到杭州以后，孩子才能随迁。你老公去年到杭州上班，要等到社保交满二年才能在杭州购买住宅。目前杭州已经暂停购房入户，只有通过积分或者人才引进的办法把户口迁入杭州。
如果你已经有过住宅按揭贷款，征信上有记录（可以到网上的中国人民银行征信中心或者商业银行营业部查个人征信记录），如公积金贷款在征信有记录你在杭州再购住宅，就是二套，首付要六成。
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Q网友咨询：
我是余杭户口，现在有200万资金，孩子四年后读小学，现在准备购二套房。是购买主城区老破小二手学区房好，还是摇新盘好？
A专家建议：
不清楚你打算购买什么样的学区房，区域和地段上有什么要求。如果为了主城区的好学区，一般的好学校的本部都在老城区，周边要么没有新房，要么价格很高，所以200万元现金，购买二套房首付要首付六成，你只能买300万元总价的学区房，这个总价要买主城区的学区房只能到老破小中找。
如果是名校的分校之类，可以买次新二手房，如之江的文三街分校学区房，另外像采荷教育集团分校的学区房，丁桥的远洋香奈或武林九里也有总价300万元以下的房源。
性价比高的新房现在摇号难度很大，而且新房一般不确定学区，要等交房以后才会确实是那个学区，所以有不确定性。如果新盘周边只有一所学校，就读附近学校的可能性大点，比如云和湖边上是嘉绿苑小学的分校，如果你觉得可以，那么就摇摇云和湖的高层，89方的总价还在300万元之内。
如果学区要确定一些，最好还是从二手房中找找合适的房源。
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Q网友咨询：
我现在在下沙高教园区上班，妻子在西湖教工路上班。我们目前准备购买总价200万左右的房子，因为考虑到两个人上班方便，准备买在丁桥。请问丁桥哪个小区相对比较好，或者您还有其他板块可以推荐吗？
A专家建议：
丁桥商品房200万元买不到大一点的房子了，商品房中只有长睦格林格林65方的二房中有挂牌价158万元的房源，云锦城也有73方二房总价180来万元的小户型。200万元总价的回迁房或者经济适用房二手房还是比较多的。丁桥或者长睦回迁房中都有。
你可以在我爱我家等中介网站上设置查找条件，先找出总价200万元以下的房源，然后进行初选，找出相对位置好一点，离地铁近一点的楼盘，再一套套去实地看。
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Q网友咨询：
我们现在准备购置二套，首付需要六成。保利澄品均价48000元/㎡、晓风印月均价50000元/㎡。如果买晓风印月，压力较大，要卖掉自己的房子和父母西湖区的都市阳光乐苑小套。保利澄品的首付只要卖掉自己君景庭的房子凑一下就可以。交通的话我需要坐2号线，两者都可，我老公在滨江区政府那边，也都不远。学区跟父母户口在市里，所以不用考虑。您觉得改善加投资选哪个？卖掉两个房子值不值得？
A专家建议：
如果需要主城学区，那么肯定是晓风印月，但你要卖掉二套，是否来得及，另外万一很难中签，买不到怎么办，旧房卖掉了但新房买不进，会不会很纠结？
不需要主城的学区，澄品的地段是没得说的，能摇到也是幸事，而且只要卖掉一套旧房，相对来说踏空的压力小一点。我估计澄品可能又是万人摇，很难中签。如能通过其它渠道筹集到首付，有能力最好两个楼盘都去摇号，晓风印月也是不可多得的好盘。
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