撰文=燕十三
PART1-抄底城南，暴露雄心
四月中旬，一則摘地信息刷屏西安樓市，奧園集團城南摘地100畝，畝單價1287萬/畝，樓面價4852元/㎡，行業驚呼城南又要誕生高端盤！
為什麼引發行業驚呼？這一地塊位於西安城市生態公園旁，與1700畝城市公園毗鄰，而這座城南腹地最大的城市公園，五月份一標段將迎來開園，可以說，奧園摘地趕在了區域價值增長的前夜。
奧園摘地，也呼應了城東二環旁奧園譽府的熱銷，首批次奧園譽府1、2#意向登記公示，可售房源369套，登記申請人數2282個，人房比達到了1：6，可以說十分火爆。而奧園譽府開盤搖號，首批告罄，也驗證了這一判斷。
奧園集團1996年創立於廣州，歷經23年的發展沉澱，是“中國複合地產創造者”和“中國主題地產創新理念的開拓者”，作為中國房企30強，奧園集團以“構築健康生活”的品牌理念，為城市帶來高品質的健康人居生活。
2018年，奧園集團首次進入西安，十分低調，奧園譽府擇址城東二環旁，項目位於城東韓森路，西接立豐國際商圈，南擁曲江新區，東連滻灞生態區，區域潛力較高。2019年，又摘地西安城市生態公園旁，北靠丈八路商圈，西近高新都市之門，土地含金量極高。
不到一年時間，奧園集團撒網大西安，東南雙盤，摘地城東之心及城南腹地，更是暴露了企業的綜合實力，還有發展雄心！
PART2-城東中軸，公園資產
從2017年開始，西安重點開發城市“兩翼”，一個是科技創新引領軸，另一個是國際文化交流軸，大量資金的投入，讓“兩翼”新開發區火速升溫，與之相呼應，兩翼主城區也價格高漲！
初入西安，奧園集團擇址於滻灞之濱，東二環之側，打造奧園譽府項目，以優質地段、舒居品質、精品商業、精裝產品犒賞城市精英家庭，以全維度配套打造主城區精品社區。
奧園譽府，位於韓森東路與沁水路交匯處，東為滻灞濱河岸線，西為新城區幸福林帶。滻灞優質的河岸景觀資源，萬畝溼地林帶公園；城東的千畝城市林帶景觀，還有總部經濟園區，可謂一半生態一半繁華，堪稱公園資產。
幸福林帶：作為城東跨越式發展的引擎，一直廣受期待，為了重塑區域，200億元投資進駐，打造全國最大的城市林帶建設項目、全球最大的地下空間綜合體，引進總部級企業，打造幸福林帶商圈消費圈。
＞備註：西安幸福林帶建設工程規劃效果圖（圖片來源於西部網）
滻河岸線：滻灞生態區位於西安市東北部，以滻河、灞河的開發為重點，打造以金融、商務、會展、旅遊、居住、創意產業等為主的第三代新城，打造西安宜居宜業城市新區！沿河岸線，修建大量溼地公園。
奧園譽府，總佔地約113畝，建築面積約37萬㎡，其中住宅約23萬㎡ ，商業約1.9萬㎡ ，內部配建約3500 ㎡幼兒園。整體規劃為品質型住宅區，闊景高層面積區間約110-139㎡，總計11棟樓；低密洋房面積建築區間約137-170㎡，共計6棟樓。
＞備註：奧園譽府規劃效果圖
其一，交通資源：毗鄰地鐵1號線，規劃建設中的地鐵6號線及8號線，橫有長樂路、韓森路、咸寧路，縱有東二環、幸福中路、滻河西路等，構成“三橫五縱”城市立體交通系統。
＞備註：奧園譽府規劃效果圖
其二，商業資源：項目毗鄰幸福林帶大型商業集中區，以及規劃中的龍湖天街，還有華潤萬家等。此外，項目規劃有約1.9萬方臨街底商，通過連廊設計，打造區域鄰里中心，滿足業主日常需求。
＞備註：奧園譽府規劃效果圖
其三，教育資源：周邊2KM之內，教育資源有西工大小學龍湖分校、韓森路小學、張黃坡小學、以及多所品質幼兒園。內部配建約3500 ㎡幼兒園，滿足社區幼兒教育需求，護航業主家庭未來。除此之外，與項目一路之隔還有一塊教育用地，規劃有中小學。
奧園譽府擇址城市核心，於城市主城區精華處，打造城市公園資產，匠心築造健康府邸。
＞備註：奧園譽府規劃效果圖
＞備註：奧園譽府規劃效果圖
PART3-洋房社區，三重圈層
奧園譽府初入西安，選擇“守正出奇”，於主城區擇址優質地段，選擇高低配產品，打造6棟洋房+11棟高層，一圈底商圍合，形成“回形”平面佈局。
這一佈局的好處是，景觀向內部收斂，可以實現中央景觀組團。在這一點上，奧園譽府發揮了其品牌房企的深厚積澱，規劃空間漸次，實現社區體驗層次感。
何為“三重空間佈局”？一重，即社區“一進”，打造城市商業體驗；二重，即社區“二進”，打造高層尊享品質圈；三重，即社區“三進”，洋房專屬定製圈。
而在景觀佈局之上，打造“2環、2軸、3組團、5庭院”。所謂“兩環”，即購物休閒、運動健身雙環線；所謂“兩軸”，林蔭景觀軸、水景禮儀軸雙軸線；所謂“三組團”，品牌教育區域、花園洋房區域、瞰景高層區域三個組團造景；所謂“五庭院”，採用詩意命名，打造主題式造景。
＞備註：奧園譽府規劃鳥瞰圖
＞備註：奧園譽府景觀規劃效果圖
此外，奧園譽府外部建築形象設計，打造酒店式豪宅禮制，彰顯歸家儀式感，高端簡潔的建築立面，品質復刻奧園集團經典之作。
在戶型設計上，奧園譽府洞察北方人居需求，打造建築面積約110—139㎡戶型，追求大面寬、多陽臥、戶型全明、面積適中設計，深受市場關注。
從這一項目的定位、規劃、設計、服務打造上，可以清晰的判斷出，奧園集團對於品質人居塑造的輕車熟路，既可以博得客戶的青睞，同時又以綜合實力博出位，守正出奇，可見一斑。
PART4-優越之享，譽鑑未來
奧園集團拓盤速度極快，這一點充分反映了房企的綜合運營能力和企業決策速度，可以說，在西安快速發展階段，拓盤越快增長越快。
奧園集團先是擇址城東之心，其後南三環摘地100畝，都是大西安主城區核心地塊，投資價值極高，隨著奧園譽府開盤，園林景觀示範區即將開放。
歷經23年發展，奧園集團佈局全國，項目遍佈國內100多個城市，以及香港澳門特別行政區、港澳地區、澳洲、加拿大等境內外地區，形成珠三角、長三角、環首都、中西部核心區及北部灣等中國五大經濟增長極和世界三大洲的發展佈局。
如今，奧園集團成功構建“地產、商業地產、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”七大集團，企業綜合實力位居民營企業前列。
此次，進入大西安樓市，為了營造品質生活服務，奧園集團引入奧園物業，執手物業服務。奧園物業作為國家一級物業，已為全國多個項目提供高水準精緻服務， 秉持“創享生活之悅”的服務理念，以“健康生活”為核心佈局，為業主提供周到、貼心、智慧的“悅”服務，舒享便捷、愉悅、健康的美好生活。
在大西安上升期，奧園譽府集城市資源與自然生態優勢於一體，對於產品每個細節精雕細琢，匠心鑄造品質人居作品。奧園譽府3月31日搖號，4月4日、4月5日項目首開即售罄，也讓市場第一次鑑證了奧園集團的實力。
4月28日，奧園商業地產集團西安品牌發佈會於西安曲江W酒店盛大啟幕，發佈會現場上千人到場。這一次品牌發佈會，不僅將奧園商業地產集團的大西安戰略佈局公佈，也將奧園的產品理念、設計創新、物業服務等展現給西安市場，引發現場一致關注。
＞備註：奧園商業地產集團品牌發佈會現場實拍
樓市混沌期，供給量長期失衡，奧園集團開發力求精益求精，緊抓大西安主城區優質土地，打造精品人居，新產品值得期待！
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