著名专家点评
专业地说，那是民宿酒店业规模管理、轻资产运营的趋势；说人话的，那就是营业主无法盈利了，理想破灭了，消费者消费转移了。
一只旅游35年+从业旅游15年的旅游大咖，一个萌宝的妈妈，专业为你剖析旅游上的问题，喜欢请关注我喔！
丽江古城内的民宿客栈和店铺在纷纷转让，似乎是这几年的事情，与之伴随的，就是“丽江旅游不成了”的观点说法。的确，一个本来商业异常繁荣、客流量高度聚集的旅游目的地，只要出现一点反经营的行为，那都会成为众矢之的。
专业角度分析，这是民宿客栈业的发展趋势。
旅游大咖云吞妈妈是资深旅游从业者，对于旅游市场的信息和趋势比较了解，所以先从专业角度分析一下这种现象。
其实不止丽江，很多热门旅游城市或目的地的民宿客栈业，都呈现出这种趋势，那就是这些原本单打独斗的小个体，在向规模化、连锁化的方向发展，对于大的连锁主来说，这就是流行的轻资产模式了。
其实，在竞争越来越饱和的今天，单个的小个体经营，真心不容易。谁都知道，直接决定能否继续生存的那盘账:营收和成本，而有没有利润也就决定了这盘生意是否能继续下去了。撇开经营策略、服务等造成的营收不说，古城内那些单打独斗的个体，无不需要承受着高经营成本，包括人力成本、物资成本、宣传成本……这一点，就直接缩减了利润量，导致亏本，无法经营下去了。
而另一边厢，也有不少有点资金、或有点经营经验的主，希望扩大生意地盘。但一方面是政策原因，无法再取得经营场所；另一方面，若是从装修到经营的整流程，那费用也是较大的。能支撑两、三家的，都已经被认为是富人了，那要扩大到四、五家甚至十几家呢？最直接的方法就是从别人处接手现成的，加以改造，用连锁经营方法去转起来。这种无论是租用、转租过来的，就是今天很流行说的轻资产运营模式了。起码，这模式不需要你从一开始就败在大笔启动资金上。
情况明朗了，一方面是单个营业主做不下去，另一方面有连锁经营者存在需求，有买有卖的，这种生意局面就顺顺当当地在丽江古城施展开来了。
说人话的分析:经营者做不下去和游客消费转移！
如果要说得更浅白点，那就抛开什么单独经营和连锁经营的模式，看看经营者和消费者都在发生什么。
经营者:理想丰满，现实骨感。
丽江古城内客栈的经营者，大概分为三类:
1、早期为生意而来；
2、晚期为利而来；
3、为理想而来。
这三类经营者当中，2和3都相对难为的。第二类看到古城开客栈有利可图再来，切入市场晚了，无论是租金费用、还是市场份额，都相对难于早期的经营者。不过这类还好点，起码目标明确，可不可为还是要看个人经营的。
第三类是相对目标错位的一群了。抱着梦想来，因为现实离开。他们当中很多是原来没有相关行业经验的，或管理或运营，在操作中存在失误的不少。那么要做下去就更难了。
无论哪一类型的初衷，游客看到的就是古城内这些商业主体的同质化 ，服务不到位，管理不完善，还有就是表现得唯利是图，都在做生意。
消费者:消费趋势转移
消费者只会越来越精明。其实丽江旅游元素很多，无论购物、自然景观、民族文化、表演，琳琅满目。
早期的游客，出游趋势是全而美，来到都是希望全试遍，加上网络还没那么发达，很多信息需要依靠民宿客栈的当地人。今天，最早出来旅游的那一批玩家，其实已经在带动整个游玩趋势转变了，更希望是休闲度假型。其实能看到，丽江的游客量并没有减少，一些高星级度假酒店、有调性的民宿客栈，生意也是一直火爆的。回头的游客是更希望在那里度假打发时光，而一众客栈赚钱所在的各项订车订门票等项目，要么就能在网上代劳了，要么就是根本不需要。可以看到，大部分民宿客栈提供的服务，还没能跟上游客消费趋势这根指挥棒转变。
丽江这种局面，与其说是颓败倒退的表现，还不如说是旅游市场优胜劣汰的进化。你怎么看？
旅游大咖云吞妈妈
1，现在部分企业，供应商，生产实业都在减产限产停产，链条收入减少，消费自然要再三考虑。
2，各行各业都在为适应新的游戏规则而阵痛，唯独房东这个产业没有任何影响，他们根本不知道或不想知道风刮成什么样，还沉浸在以前的年代预计式的轨道增长中。看看所有的新闻，从来没有涉及过房东。
3，本人有10年开店经验，经历了邻居无数家，甚至一年换了三个邻居过来，现在很多人根本没有经验，没有《可行性报告》，就凭着家里缴来的资产，盲人摸象的预计就上手开店装修，半年关店，造成的后果就是钱赔了，父母遭罪，没生意就搞花样搞臭市场，造成同行利润下降，房东看一转二转三转还被抽了转让费，果断涨房租。总之这是一个准入门槛底，外表光鲜的行业，有点钱就能当老板的行业，而多数半吊子老板也就当了一回搅屎棍而已。
4，各位看官也别太操心，你不租他会租，说到底，降点点租金马上就租掉了，在整个体系中是最稳的，而且固定资产在手上年年升值，无论什么官方民间商业新规，不需要面临任何阵痛，还能规避很多测射伤害，这个行业不需要担心，各位洗洗睡吧。
我是alee
我去过丽江古城多次了，在我看来，剔除商业化氛围的丽江古城，是一个非常吸引人的地方，我喜欢每天一大清早起来，跟着早起的居民一起漫步在小巷中，感受那份难得的宁静和安详。
不过，大多数时间里面，丽江古城总是一幅人头攒动的景象，没办法，去丽江旅游的人太多了。
说回到客栈和商铺转让的问题，我认为有几方面的原因。
一、客栈店铺的转让，属于正常的商业行为。数量大，很大部分原因是因为越来越多的竞争者加入进来，每年都会很多新的客栈、廉价酒店在古城周边开业，导致竞争的加剧，对于很多从业者来说，不得不选择降价的方式来吸引客源。此外，人工成本的上升，单均价的下降，在游客数量没有大幅增长的背景下，客栈数量的增多，必然导致入住率的降低，如果缺乏足够的经营能力，确实会出现难以为继的情况，这种情况下，与其拖着亏本，不如早点出手买个好价钱，这是任何商业领域的通用做法。
二、作为旅游景区的客栈，除了房费收入以外，门票、旅游套票、特产代购等都是收入的重要来源，我以前带孩子旅行，就从客栈老板处买过这类票，虽然价格看上去优惠，但实际上客栈老板任然可以从中获得不菲的提成收益，现在互联网的发达，让信息变得更加透明了，游客可以很方便的通过各种平台购买到廉价的门票，不再需要通过客栈代理的方式来操作，这样的改变，也会断掉客栈的一大笔财源。
三、旅游景点的店铺，同质化越来越严重，对于很多游客来说，出来游玩的次数多了，会对购物变得越来越没兴趣了，即便进店观看，也主要是观赏为主，掏钱购买的欲望和行为大大降低。此外，欺诈购物、以次充好的新闻严重的影响了消费者的认知，也让人不敢在景区里面随意的购物了，这种情况下，会导致很多商店变成了赔本赚吆喝，店铺的租金不菲，一直这么熬下去，只会越亏越多，所以，干脆转让走人。
反正呢，现在的人变得越来越理智了，对于消费的观念，会选择货比三家，根据口碑来做选择，只有那些注重服务质量和细节，持续提升品质的商家，才能够获得客户的青睐和买单，只要用心做，就不用担心赚不到钱的，毕竟，丽江的金字招牌，会吸引着大量的游客源源不断的前来。
元宝爸爸爱旅行
丽江古城的客栈和商铺大量转让，主要也是因为大势所趋吧。
就先以客栈来说，这样的情况不止是丽江，大理、香格里拉都有这样的情况，甚至是全国各大旅游胜地都有，为什么呢？跟以下几点有一定的因素，希望对你有帮助。
1、随处都可见的客栈、酒店，甚至是民宿：现在只要是一个旅游胜地，到处都是，虽然现在旅游的人逐渐增多，但主要也只是旺季，我有在云南弥勒有家酒店有股份，当时那条街就我们一家先开，短短两年的时间，大的，小点，现在跟风似的都超过了20家，当然不止这条街上，还有其他地方的呢，本来旅客就那么点，要这么多家来分摊，已经分不了多少了，这点深有体会。
2、酒店的一个运营成本：做个酒店、客栈的运营成本也在逐年增加，运营酒店的成本，了解过的应该都知道，一般租金都是逐年增加的，还有人员工资，从前台、保洁、保安等，工资也都是在涨的，电费、水费，不管你有多少旅客有些支出是一样的，甚至还会有消防整改方面的，再就是酒店设备的维修、购买等等会有很多开支，但竞争激烈的情况你还不能价格高，亏本的情况谁也不愿意做。
3、老板运营模式：大家都知道，追求新的东西的人肯定比怀旧的人要多，这样的情况就造成了，新酒店要比老酒店入住率要多，因此有些老板自开起这个酒店，也就经营2-5年，就进行转让，而要进行装修改造，有时比重新开酒店还要费用大，所以很多人更愿意寻找一个新的地方。
4、酒店的服务：这点很多人都会在乎，但往往很多人开酒店是看着人家赚钱，那我也来做，这样的酒店服务是跟不上的，随便叫个人来做，开个酒店，并没有“谁来住，我就收钱，开房给你”那么简单，工作人员都是要进行一定的培训，不然第一次旅客来住店，服务跟不上，谁下次还来，再说网络上差评那么多，慢慢的处于一个亏损的状态，不转让才怪，当然服务好，营销好的酒店是不会太差的，各网站都是好评，那还差就怪了。
5、旅客消费观念的变化：比如像丽江、大理的客栈，以前是可以引导游客消费的，也就是引导你去消费除客栈外的消费，比如买门票、买特产、饭店等，他们是有回扣的，但现在的旅客大多都不买这个涨，也因此拉低了客栈的收入，再说现在的旅客大多是年轻人，也就是来玩的，不会有那么多的消费。
而针对商铺的转让跟酒店的一些情况也是一样的，比如房租，在古城里随便一间都是几十万的房租，你得卖多少东西啊，而以前有些商家为了降低成本，以次充好，这样一搞，大家都知道“不要在景区买特产、古玩、玉器等产品”，这样一来，生意冷淡，不转让也就不科学了。（图片为大理古城）
呗离旅行
来到丽江古城确实有很多的店面转让，确实是生意不好，大不如前，有的老板说相比较丽江最受欢迎的旅游时期，生意差了十几倍不止，如今即使还有生意也是相当难做，毕竟全国各地都有古镇，同样的商业，同样的模式，去哪都是看，何必来丽江。
虽然如今去云南旅游的人依然很多，但是相比较十年前数量已经大大减少，尤其是丽江，它曾经是很多人向往的艳遇之城，也是云南最受欢迎的旅游地，但是随着口碑的变差和旅游胜地不断的开发和出境游的增多，丽江如今的旅游流量跟繁盛时期相比已经可以用惨淡来形容。
就拿现在五一小长假的情况来说，大理的火爆程度远远超过丽江，房价3倍起涨，而丽江的涨幅却不到两倍，从住房情况来看，大理的受欢迎程度远超丽江。但是如今的大理也都是商业化、模式化，丽江也就是它的前车之鉴。
塞外小野
丽江古城的客栈和商铺大量转让是大势所趋。不仅是丽江，大理和香格里拉也有大量的客栈转让。难道说是因为游客减少了吗？其实，现在到丽江、大理和香格里拉的游客并没有减少，反而比以前更多。但是为什么会有这么多的客栈和商铺转让呢？
随着现在互联网的普及，人们已经可以随时随地的获取旅游资讯，也没有以前那么容易上当受骗。以前很多客栈并不是靠住客来增加收入，而是靠游客的消费来增加收入。比如游客入住客栈以后，客栈的工作人员就开始讲一些套路，美其名曰是让住客防止上当受骗，这也增加了住客的信任感。那么住客就会问怎么玩？怎么吃？那么，当住客这样问时，那么游客就已经进入客栈的“套路”中了。这时客栈的工作人员会给你介绍应该在什么地方吃，在什么地方买商品。如果此时你按他给你的指示购买商品和吃饭，那么，工作人员最多可以收到60%的回扣。
客栈的另一个收入就是门票的拼车游。其实很多景点的门票可以在旅行社或网上购物，他们的价格肯定要比客栈的便宜。但是此时客栈的工作人员会给游客说旅行社有多少的黑幕，路线是如何的坑，经过不断的“洗脑”，很多游客也因此会在客栈购买门票。其实这完全上了客栈的“套路”。无论是在网上还是旅行社购买的票，和客栈并无二样。
随着游客对这些情况的了解，所以慢慢的不会在客栈中购买这部分商品或门票，而是在网上或者在旅行社购买，这也减少了客栈的收入，从而导致客栈亏损或只能维持生计，以前这部分靠“忽悠”游客的客栈现在只能转让。
很多客栈和商铺以前只靠宰游客来赚取利润，而不在商品品质和住客服务下功夫，必然会减少游客的入住率，而游客又不买客栈的帐，那么这部分客栈只有转让这一条路了。
十方印记
出现这种情况的不仅仅是丽江古城！
在其他城市也出现了，比如华东的西塘古镇！
出现这种情况，确实是游客不消费了，不愿意消费了！
其实不管商铺也好，客栈也好，民宿也好，只要涉及到经营，那本质上就是一种交易！
既然是交易，那就是一种商业行为，是一种买卖，没有买方市场了，那卖方市场必然要亏损！
造成这种情况出现的原因，我认为主要有以下几点:
第一，人们有了更多的选择
记得我在2017年底做市场分析的时候，提到过当时国家曾经制定过一个计划，要在全国范围内建设一千座艺术小镇，随后出现了一波建设潮，以河北为例，2018年旅发大会，出现了白石山温泉小镇，野三坡艺术小镇，太行水镇，第什里风筝艺术小镇，中国马镇，杨家将艺术小镇等等！这些艺术小镇的出现，即使是一次性旅游，也必然会对之前的老景区造成了分流！
第二，景区客栈民宿同质化严重
现在的景区，古镇，客栈，民宿，你到了之后，转玩一圈，买点纪念品，你会发现你买的东西几乎都来自于义乌……所以呢，你还会去下次吗？
第三，价格的虚高
我记得前几年有人报道东北雪乡宰客现象，其他地方难道没有吗？2017年春节的时候，作为市场对比，我们团队曾经在携程上进行过比价，当时丽江大理那边最贵民宿是9998元/晚，而在当时，华东的同里，周庄，西塘的价格也不过几百块钱，同期莫干山高端民宿价格也不过一两千，9998这个价格，可以在我们目前一家五星级酒店住总统套房了！这难道不是宰客吗？只不过没有人报道出来而已！
第四，强行卖文化，卖文艺
记得在某地几个古镇溜达过几圈，去了第一个，特色是状元蹄，第二个，特产还是状元蹄，第三个，又是……那第四个我还要不要去？
除此之外，艳遇之都是哪里？谁喊出来的？这么“响亮”的口号和标语，真的对丽江古城有好处吗？真的对丽江长远发展有利吗？我觉得一定是不利的！
第五，跟风现象严重
原本或许丽江有十家客栈，供不应求！
后来大家见到这钱赚的真容易，又建了一百家，还是很赚钱！
再后来建了一千家，两千家！
在客户体量就这么大，古城游客容量就这么多的情况下，跟风建了这么多，最终的结果就是大家都不好做，谁资本充足，谁活的时间长！
第六，粗放式管理
当地的管理并没有跟上旅游的发展！
丽江古城火起来的太快了，快到当地管理并没有做好充足的准备，导致了当地客栈良莠不齐！同时也出现了宰客，殴打客人的事件发生！事件发生之后当地并没有迅速处理，给了网络上太长时间进行发酵！对丽江古城造成了很不好的影响！品牌价值这东西，说没其实没的也挺快的！
第七，资本的介入
资本的介入使得丽江古城的文化风格越来越变了味道！随着丽江古城的火爆，越来越多的资本开始进入丽江古城各种民宿连锁进入了丽江古城，他们凭借着雄厚的资本（其实也不算很雄厚，但跟单体客栈比起来就雄厚多了），熟练的流水线式的运行模式，冲击了当地原本的市场！也造成了很多单体民宿客栈的倒闭和转让！
其实丽江古城的现状几乎是目前中国整体民宿的一个现状！到目前为止，民宿业还是以亏损为主，赚钱的还是少数！单体民宿客栈盈利的比率其实要大于连锁民宿的！
即使到了2019年，也没有哪怕是一家民宿连锁敢拍着胸脯说:我是盈利的！
有实力有背景的，可以继续凭借着雄厚的资本继续圈地跑马！
没实力没背景的，靠着一轮又一轮的融资不断也进行跑马圈地！
相对于度假酒店，商务酒店，快捷连锁之外新兴的第四极民宿，过高的运营成本，较小的运营体量，几乎所有的民宿连锁都在摸索前行！
而未来发展的不确定性，依然很大！
扯远了点，至少目前还是希望丽江古城回复到当初的样子，感觉这样应该会好一点吧！
京津冀旅游热点
丽江整个市场都在转型，何况这些商铺。游客不消费当然是直接影响的，但是很多人都没想过不消费的原因是什么？
目前旅游消费主流群体已经慢慢转为90后，那么再用卖给70.80后的产品，卖给90后，自然得不到想要的结果。
丽江同样，前两年，在丽江做生意可能确实不需要太多经营、管理理念，甚至说产品不用那么好。同类型的产品多了，网络发展快了，游客平时都能看到买到的东西，为什么要在旅游区来买？自然不会。
丽江民宿指云公馆
我曾2O11年到丽江古城去旅游过，现在有人说丽江古城的客拽和商铺大量转让？我真有的难过：
一，随着社会不断进步，网购快递发达，人们购买云南民族风商品也很方便，而且很多淘宝网店商品很多，货比三家，我都淘宝网超级三星客戸，手指一滑，快递到家！又方便，又便宜：
二，云南丽江风景虽然很美，有古镇，玉龙雪山之美景，但宰客现家比较严重，特别是到云南旅游，进店购物占了大量旅客时间，个个导游比惨，有的导游强行游客消费，买少了甩脸色，说讽刺之话激怒游客，所以去了一次不想去2次了：
三，实体店房东年年涨房租，加大了商户的运行成本，而旅游是分季节的，如商户赚不了钱，而苦苦撑着，不转让客栈和商铺那不是吃了苕，白做工：
四，现在旅游趋势是出国游，欧洲国等等游！
五，云南丽江古城游热度己过！
综上所述，这大摡是客栈和商铺转让其中的原因吧！
春节的脚步正在象我们迈进！有空还是到云南丽江去看一看美景吧！云南丽江欢迎四方游客到来！
巾帼球迷武汉杨老师A
丽江古城里面蜿蜒曲折，店铺旅馆鳞次栉比，游客非常多。古城里面的建筑物很有特点，有的地方还有小桥流水，逛一逛还是挺有感觉的。
古城里面的客栈，网上形容的温馨有情调，但真进去看过，又破又旧还很贵，服务也不标准，果断还是去住大型酒店了。至于那些店铺卖的东西，你在任何一个景区都会看到类似的纪念品，粗糙又没有特色，往往还狮子大开口，宰了一个是一个的架势。现在游客越来越精明了，估计古城里面生意不太好。生意不好，房租、人工的费用还在逐年增加，出现转让潮并不奇怪。
觉得丽江古城的旅游资源没有得到很好的维护，一味的引进旅行团，软件服务却没有跟上，管理混乱，到处都是推销旅游的人，时刻要提防上当受骗，去过一次不想再去了。
