✎本月報告
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，2019年4月份濟南新房掛牌均價為16579元/㎡，二手房掛牌均價21059元/㎡。4月份濟南商品房總共成交14594套，其中住宅成交8934套，佔比61.22%。截止到4月30日，濟南4月份獲得預售證的住宅項目一共21個，樓盤關注度方面，歷下區的花園小鎮位居榜首，高新第一實驗商圈居商圈熱搜榜首位。
新房房價
4月新房均價：16579元/㎡
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，2019年4月，濟南新房掛牌均價為16579元/㎡。從數據來看，相比3月份上略微上升。
從濟南新房各區掛牌均價圖來看，4月曆下區掛牌均價為26778元/㎡，市中區掛牌均價21112元/㎡，高新區掛牌均價為20040元/㎡，歷城區掛牌均價為17025元/㎡，槐蔭區掛牌均價為13284元/㎡，天橋區掛牌均價為13850元/㎡。
成交
4月商品房成交套數：14594
據濟南住宅與房地產信息網統計，2019年4月濟南商品房網籤量比較亮眼，共網籤14594套。與之前一年的網籤量相較來看，超過了去年的紅五月。在市場維穩的情況下，購房者開始積極入市。
從4月份各周網籤數據來看，第一週網籤量表現一般，僅網籤2500多套，這之後網籤量一直保持不錯的成績，日均網籤量達到了500套之多。
2019年4月濟南市商品房共網籤14594套，其中住宅網籤8934套，佔比61.22%；儲藏室（地下室）網籤3955套，佔比27.10%；商業用房626套，佔比4.29%；車庫123套，佔比0.84%；辦公750套，佔比5.14%；其他157套，佔比1.08%；廠房44套，佔比0.30%；公寓5套。
預售
4月獲得預售證樓盤數：21
據濟南市住宅與房地產信息網的最新統計,截止到2019年4月30日，濟南2019年4月份獲得預售證的住宅樓棟項目一共21個，歷城區6個、高新區4個、槐蔭區2個、歷下區2個、市中區、天橋區、章丘區、商河區各1個、濟陽2個、平陰1個。
2019年4月住宅樓棟批售總面積為43.68萬㎡。歷城區住宅樓棟批准面積為11.36萬㎡,佔批售總面積的26%；高新區住宅樓棟批准面積為8.24萬㎡，佔批售總面積的19%；槐蔭區住宅樓棟批准面積為5.9萬㎡，佔批售總面積的14%；歷下區住宅樓棟批准面積為3.92萬㎡,佔批售總面積的9%；市中區住宅樓棟批准面積為0.21萬㎡，佔批售總面積的0.5%；天橋區住宅樓棟批准面積為2.28萬㎡，佔批售總面積的5%；章丘區住宅樓棟批准面積為2.25萬㎡，佔批售總面積的5%；商河住宅樓棟批准面積為1.37萬㎡，佔批售總面積的3%；濟陽區住宅樓棟批准面積為4.45萬㎡，佔批售總面積的10%；平陰住宅樓棟批准面積為3.71萬㎡，佔批售總面積的9%。
從批售面積和獲批面積來看，歷城區均位居首位。
開盤
2019年4月開盤數：18
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，截止到4月28日濟南商品房共18個項目推新19次，推出房源約2635套。從開發商推新次數來看，4月份開發商推盤節奏有所放緩。
4月份，歷城區開盤9次，幾乎是整個4月份開盤數量的一半，其次歷下區，本月市中區和槐蔭區無推新。
從推出房源裡來看，基本以剛需和改善類戶型為主，其中龍湖·CBD光年是LOFT產品。
從推新項目來看，有幾個項目表現突出：中建錦繡首府在目前市場比較平淡的情況下開盤首日基本售罄；舜山府開盤首日去化率81.81%；中海華山瓏城在3月份一月三開之後，4月份再次一月兩開，且去化率不錯。值得注意的是，歷下區有兩個項目首開，其中龍湖·CBD光年的LOFT產品備受關注，開盤當日去化率接近90%，可以說是非常不錯的成績了。
關注度
區域關注度
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，4月份濟南市民對於城區的關注度仍然沒有任何的變化，歷下區以25.01%的關注度排名第一，歷城區、槐蔭區和市中區緊隨其後，天橋區和高新去排在市內6區的末位，而長清區和章丘區距離主城區位置較遠，所以目前所有的關注度還是不太高。
熱門商圈關注度
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，4月份最受濟南樓市網友關注的商圈與3月份相比還是發生了一些變化，工業北路已經退出了第一的位置，而高新第一實驗商圈一躍成為最受市民關注的商圈，這主要是因為隨著升學季的到來，大家對於學區的關注度也是有所增加。而除此之外，文東小學與東方雙語兩個商圈也是受到了較高的關注。
樓盤關注度
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，4月份在最受濟南市民關注的社區和樓盤TOP10中，歷下區佔據4席，歷城區佔據2席，天橋區佔據2席，槐蔭區和市中區各佔據一席。總得來說，歷下區還是全面佔優。
優質教育學校關注度
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，在4月份最受濟南市民關注的學校top10中，歷下區佔據5席，繼續高居榜首，另外市中區的幾座知名小 學也是受到了很多市民的關注，這說明隨著升學季的到來，濟南市民對於一些知名學校的關注度也是有所提升。
戶型、價格、面積關注度
據濟南房地產網大數據中心統計數據顯示，4月份最受濟南市民關注的戶型依然是兩居室，佔比高達44.66%，三居室戶型緊隨其後，佔比達到32.63%，一居室關注度相對較低，佔比只有16.95%，而四居室和五居室等大戶型的的關注度還是比較低，其中四居室佔比4.56%，而五居室極其以上佔比只有1.21%。
從房價關注上來看，4月份，最受濟南市民關注的房價區間集中在150萬-200萬之間，佔比達到了24.14%，其次是100萬-150萬，佔比在23.07%，200萬-250萬以下排在了第三位，佔比15.28%，100萬以下排在了第四位，佔比15.25%，300萬以上排在了第五位，佔比13.06%，250萬-300萬則是排在了最後，佔比9.20%。
從住房面積的關注度來看，4月份最受濟南市民關注的住房面積是90平-120平，佔比24.34%，其次是50平-70平，佔比22.42%，而70平-90平則是緊隨其後，佔比為21.34%，然後是50平以下，佔比14.87%，120平-150平佔比也有10.67%，而150平及以上佔比相對較少，只有6.36%。
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