在全國樓市都在抖擻精神，準備迎接“紅五月”銷售旺季時，哈爾濱二手房市場卻正在經歷一場“倒春寒”，4月份哈爾濱掛牌均價整體看漲的背後，是主城區全部量價齊跌的罕見現象。此輪二手房交易資金監管調控重壓下，中介行業不得不進行一次大整改大洗牌，購房者的入市意願明顯削減。但對於急需剔除沉痾痼疾的哈市房產交易市場來說，這個難熬的階段，無不是一次涅槃重生的契機。
二手房市場量跌價漲，4月中下旬均價出現明顯下滑
4月份哈爾濱市二手房掛牌價為9715元/平方米，環比漲幅0.47%，掛牌量415285套，環比跌幅10.02%。
掛牌價方面，從去年7月份至今，哈爾濱二手房價格因受限售政策影響，結束了穩步大幅上漲的勢頭，房價漲跌互現，整體歸於平穩，在9600元/㎡的水平線上徘徊。進入2019年後，掛牌均價穩漲行情再現，4月份二手房掛牌均價漲幅較3月份有明顯擴大。
但值得注意的是，從4月下旬開始，哈爾濱二手房市場出現了量價齊跌的情況，尤其是月掛牌量方面出現了10%以上的大幅銳減。由於有價無市的局面一直延續，房源成交週期變長，影響賣方入市積極性，掛牌量出現了自2018年11月以來首次下滑。
2019年哈市除了實施限售外，二手房交易資金也納入監管範圍，1月份開始到4月份，哈市多家中介出現資金鍊斷裂現象，目前哈爾濱二手房交易仍處於調控期間，買方對於房產中介的信任度受到了前所未有的考驗。月掛牌均價上浮的背後，是仍處於下行期的市場。
從單月掛牌價趨勢來看，4月哈爾濱掛牌均價上旬穩步上漲，但從中下旬開始掛牌均價開始出現急劇下滑，月末掛牌均價達到了9675元/平方米。並且中下旬開始主城區全部出現量價齊跌現象，尤其是在最後一週，全市掛牌量跌幅24.64%，出現了罕見的短期掛牌量大幅驟減局面。
2.3.2 4月哈爾濱二手住宅掛牌房源以剛需、改善型房源為主
從4月份二手房掛牌房源價格段區間分佈來看，50萬以下掛牌量區間佔比37%，排名首位。50-100萬佔比36%，比3月份減少一個百分點。100-150萬佔比14%，比3月份多一個百分點。
二手房掛牌房源面積分布來看，140平以下房源佔比近9成，140平以下各個面積區間分佈較為均衡。90平以下房源佔比超6成，60-90平房源佔比最多為31%，可見中小套型房源依然佔據市場主力。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比61%；其次為3居，佔比21%，兩者佔比超8成，市場置換需求依然強烈。掛牌房源居室佔比分佈已連續3個月未出現變動，市場較為穩定。
香坊房價漲幅領先，主城區掛牌房源量全部看跌
從各城區二手住宅掛牌均價來看，道里區以11922元/平方米領先，較上月相比環降0.67%。松北掛牌均價8439元/平方米，較上月環降0.30%。
4月份，9個城區中掛牌均價出現降幅的除了主城區道里、松北外，還包括呼蘭和阿城。阿城跌幅0.47%，呼蘭掛牌均價6570元/平方米，環跌1.83%，跌幅排名首位。市場下行期，外環房價虛高部分會被擠出，業主下調房價出售意願強烈。
主城區中，香坊、南崗、道外都出現了小幅漲勢。其中漲幅較大的是香坊區，掛牌均價8192元/平方米，環漲1.14%。
從城區掛牌量上來看，統計範圍內9區4月份掛牌總量425887套（3月份為472620套），跌幅9.88%。南崗區以110010套排名首位，較上月有9.95%的跌幅；總量排名第二位的是道里區，掛牌量97894套，較上月跌10.18%；香坊掛牌量78432套，環跌11.79%。
這是2019年開年以來，首次出現主城區掛牌房源量全部看跌，其中表現最為明顯的是松北區，跌幅達到13.41%。
4月份日均降價房源量527套 環漲4.15%
3月份開始哈爾濱降價房源量就出現了猛增趨勢，4月份降價房源仍在增多。4月全市日降價房源量大致在450—650套的區間內徘徊，4月17日當天降價房源量最高達到了715套。
4月份哈爾濱日均降價房源量在527.07套左右，與上月日均506.17套降價房源量相比，環漲4.15%。可見4月份賣家對於後市預期依然難言樂觀，為了儘快出手完成置換，會主動做出一定的價格讓步。
從漲價房源量上來看，4月份整體來看業主漲價意願走弱。日均漲價房源在221.43套，環比上個月降幅17.8%，29日漲價房源達到374套。受到二手房交易市場調控的影響，買方入市積極性受挫，有價無市的局面還在延續，二手房市場缺乏普遍上調房價出售的條件。
南崗降價房高居榜首 4月累計降價房源量僅6006套
4月南崗區降價房源量最多，但與3月相比，跌幅達到66.38%；其次為道里區，降價房源量為1174套，較上月相比跌幅56.59%。4月統計範圍內，哈市降價房源總量出現了56.49%的大幅銳減，這與市場活躍度降低、總體掛牌房源量減少、買賣雙方市場預期生變相關。
降價房源量TOP20小區
降價房源量最多的小區，依然是道外的泰富長安城，降價房源量達到208套，小區均價8272元/㎡，套均降價幅度較小，為0.74萬元。套均降價幅度最大的是呼蘭的地恆·托斯卡納和香坊的格蘭雲天小區，套均降價幅度分別為6.35萬和6.11萬。
熱點城區量價齊跌，市場下行跡象明顯
四大主城區4月份初掛牌價均呈上升態勢，掛牌房源量表現平穩。但是從中下旬開始，主城區全部出現量價齊跌現象。道里區掛牌均價月跌幅2.37%，道外區4月份房價跌幅0.99%，南崗區掛牌均價月跌幅0.80%，香坊區跌幅2.10%。
4月份，哈市土地市場成交迎來上半年高峰期，掛牌出讓的13宗地全部成交，但供應方面，僅有3宗新地塊入市。4月份百城二手住宅掛牌均價為14987元/平方米，環比2019年3月份上漲0.16%，漲幅收窄市場趨於穩定。東北地區漲幅較為明顯，為0.64%。哈爾濱二手房掛牌均價9715元/㎡，環比漲幅0.47%，漲勢還在擴大，但市場活躍度有所降低。
4月中下旬哈爾濱二手房市場降溫趨勢明顯，經歷過二手房交易環節嚴格落實資金監管新政、中介行業大洗牌的“市場風暴”後，買方和賣方的入市積極性受挫，掛牌房源量急劇縮減，主城區全部出現量價齊跌現象。雖然4月房價整體穩步攀升，但二手房市場依然難言樂觀。
新房和二手房市場冰火兩重天。哈爾濱4月份新房價格9470元/㎡，環比漲幅0.38%，漲幅較上月擴大0.14個百分點。市場回溫趨勢明顯，供應方面，新獲預售證房源較3月份環漲115.8%，開發商推盤節奏加快，有六盤新開。成交方面，在土拍成交刺激下，看漲預期強烈，市場整體去化效果出現好轉。
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