在全国楼市都在抖擞精神，准备迎接“红五月”销售旺季时，哈尔滨二手房市场却正在经历一场“倒春寒”，4月份哈尔滨挂牌均价整体看涨的背后，是主城区全部量价齐跌的罕见现象。此轮二手房交易资金监管调控重压下，中介行业不得不进行一次大整改大洗牌，购房者的入市意愿明显削减。但对于急需剔除沉疴痼疾的哈市房产交易市场来说，这个难熬的阶段，无不是一次涅槃重生的契机。
二手房市场量跌价涨，4月中下旬均价出现明显下滑
4月份哈尔滨市二手房挂牌价为9715元/平方米，环比涨幅0.47%，挂牌量415285套，环比跌幅10.02%。
挂牌价方面，从去年7月份至今，哈尔滨二手房价格因受限售政策影响，结束了稳步大幅上涨的势头，房价涨跌互现，整体归于平稳，在9600元/㎡的水平线上徘徊。进入2019年后，挂牌均价稳涨行情再现，4月份二手房挂牌均价涨幅较3月份有明显扩大。
但值得注意的是，从4月下旬开始，哈尔滨二手房市场出现了量价齐跌的情况，尤其是月挂牌量方面出现了10%以上的大幅锐减。由于有价无市的局面一直延续，房源成交周期变长，影响卖方入市积极性，挂牌量出现了自2018年11月以来首次下滑。
2019年哈市除了实施限售外，二手房交易资金也纳入监管范围，1月份开始到4月份，哈市多家中介出现资金链断裂现象，目前哈尔滨二手房交易仍处于调控期间，买方对于房产中介的信任度受到了前所未有的考验。月挂牌均价上浮的背后，是仍处于下行期的市场。
从单月挂牌价趋势来看，4月哈尔滨挂牌均价上旬稳步上涨，但从中下旬开始挂牌均价开始出现急剧下滑，月末挂牌均价达到了9675元/平方米。并且中下旬开始主城区全部出现量价齐跌现象，尤其是在最后一周，全市挂牌量跌幅24.64%，出现了罕见的短期挂牌量大幅骤减局面。
2.3.2 4月哈尔滨二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主
从4月份二手房挂牌房源价格段区间分布来看，50万以下挂牌量区间占比37%，排名首位。50-100万占比36%，比3月份减少一个百分点。100-150万占比14%，比3月份多一个百分点。
二手房挂牌房源面积分布来看，140平以下房源占比近9成，140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比超6成，60-90平房源占比最多为31%，可见中小套型房源依然占据市场主力。
从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比61%；其次为3居，占比21%，两者占比超8成，市场置换需求依然强烈。挂牌房源居室占比分布已连续3个月未出现变动，市场较为稳定。
香坊房价涨幅领先，主城区挂牌房源量全部看跌
从各城区二手住宅挂牌均价来看，道里区以11922元/平方米领先，较上月相比环降0.67%。松北挂牌均价8439元/平方米，较上月环降0.30%。
4月份，9个城区中挂牌均价出现降幅的除了主城区道里、松北外，还包括呼兰和阿城。阿城跌幅0.47%，呼兰挂牌均价6570元/平方米，环跌1.83%，跌幅排名首位。市场下行期，外环房价虚高部分会被挤出，业主下调房价出售意愿强烈。
主城区中，香坊、南岗、道外都出现了小幅涨势。其中涨幅较大的是香坊区，挂牌均价8192元/平方米，环涨1.14%。
从城区挂牌量上来看，统计范围内9区4月份挂牌总量425887套（3月份为472620套），跌幅9.88%。南岗区以110010套排名首位，较上月有9.95%的跌幅；总量排名第二位的是道里区，挂牌量97894套，较上月跌10.18%；香坊挂牌量78432套，环跌11.79%。
这是2019年开年以来，首次出现主城区挂牌房源量全部看跌，其中表现最为明显的是松北区，跌幅达到13.41%。
4月份日均降价房源量527套 环涨4.15%
3月份开始哈尔滨降价房源量就出现了猛增趋势，4月份降价房源仍在增多。4月全市日降价房源量大致在450—650套的区间内徘徊，4月17日当天降价房源量最高达到了715套。
4月份哈尔滨日均降价房源量在527.07套左右，与上月日均506.17套降价房源量相比，环涨4.15%。可见4月份卖家对于后市预期依然难言乐观，为了尽快出手完成置换，会主动做出一定的价格让步。
从涨价房源量上来看，4月份整体来看业主涨价意愿走弱。日均涨价房源在221.43套，环比上个月降幅17.8%，29日涨价房源达到374套。受到二手房交易市场调控的影响，买方入市积极性受挫，有价无市的局面还在延续，二手房市场缺乏普遍上调房价出售的条件。
南岗降价房高居榜首 4月累计降价房源量仅6006套
4月南岗区降价房源量最多，但与3月相比，跌幅达到66.38%；其次为道里区，降价房源量为1174套，较上月相比跌幅56.59%。4月统计范围内，哈市降价房源总量出现了56.49%的大幅锐减，这与市场活跃度降低、总体挂牌房源量减少、买卖双方市场预期生变相关。
降价房源量TOP20小区
降价房源量最多的小区，依然是道外的泰富长安城，降价房源量达到208套，小区均价8272元/㎡，套均降价幅度较小，为0.74万元。套均降价幅度最大的是呼兰的地恒·托斯卡纳和香坊的格兰云天小区，套均降价幅度分别为6.35万和6.11万。
热点城区量价齐跌，市场下行迹象明显
四大主城区4月份初挂牌价均呈上升态势，挂牌房源量表现平稳。但是从中下旬开始，主城区全部出现量价齐跌现象。道里区挂牌均价月跌幅2.37%，道外区4月份房价跌幅0.99%，南岗区挂牌均价月跌幅0.80%，香坊区跌幅2.10%。
4月份，哈市土地市场成交迎来上半年高峰期，挂牌出让的13宗地全部成交，但供应方面，仅有3宗新地块入市。4月份百城二手住宅挂牌均价为14987元/平方米，环比2019年3月份上涨0.16%，涨幅收窄市场趋于稳定。东北地区涨幅较为明显，为0.64%。哈尔滨二手房挂牌均价9715元/㎡，环比涨幅0.47%，涨势还在扩大，但市场活跃度有所降低。
4月中下旬哈尔滨二手房市场降温趋势明显，经历过二手房交易环节严格落实资金监管新政、中介行业大洗牌的“市场风暴”后，买方和卖方的入市积极性受挫，挂牌房源量急剧缩减，主城区全部出现量价齐跌现象。虽然4月房价整体稳步攀升，但二手房市场依然难言乐观。
新房和二手房市场冰火两重天。哈尔滨4月份新房价格9470元/㎡，环比涨幅0.38%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。市场回温趋势明显，供应方面，新获预售证房源较3月份环涨115.8%，开发商推盘节奏加快，有六盘新开。成交方面，在土拍成交刺激下，看涨预期强烈，市场整体去化效果出现好转。
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