买房关键看区域、地段，房价也因此而有所差异，这是不争的事实。
然而，最近小编却发现扬州就有两个紧挨的小区，一街之隔，享有同样的配套，差价却高达8000元/㎡乃至更多。
譬如，“宇宙中心”——西区京华城附近的一条站南路，就隔开了价格相差8000元/㎡的两个小区。
站南路东边是名门壹品，西边则是金地酩悦。小编综合各类房产信息网上的信息发现，目前名门壹品的二手房均价在2万3左右，金地酩悦的二手房报价则在1万5左右。
换言之，一套100平米的房子，价格竟然相差80万！
两个小区“隔街相望”，房价却差别惊人。从金地酩悦走到名门壹品也就3分钟的路程。同样距离京华城1.5公里，两者坐拥同样的学区和繁华配套。
那么，这80万到底差在了哪里？
带着强烈的好奇心，冒着倒春寒，小编今天进行了实地探访。
■ ■■■■注：客观分析，眼见为实，纯实探，不针对。
小编首先来到金地酩悦进行实地探访。本想着从北门进入的小编在门口就吃了闭门羹，小区北门立着一块牌子，上面写着：外来人员一律从西门进。
小编绕到西门，整个小区门禁森严，必须凭卡入内。小编转了三圈也没进得去。就在小编犯愁的时候刚好有个阿姨进门，小编装作认识她，跟着她身后“混”了进去。
小编来到名门壹品，发现这个小区也是刷卡入内，但是外来人员门卫并没有仔细盘问需要到哪一栋，直接刷卡进入。
但是进了小区之后，小编发现了很大的差别。
金地酩悦每栋楼的门厅大门都是敞开式的，只要入内，基本所有人都可以自由出入。电梯更是可以抵达各个楼层。
名门壹品小区内，每栋楼门厅大门紧闭，没有门禁卡根本进入不了。而且据业主讲，只有本栋楼的业主才可以刷自己所在楼栋的大门，其他楼栋刷了卡也进不去。电梯也必须刷卡才能抵达对应楼层。
点评：门禁严格与否是判断一个小区品质高低最有效的证明，如果门禁严格，则是保障了业主的安全性、私密性以及尊贵性，反之亦然。
02小区环境 观感老百姓买了一套房，不出意外会在里面住好些年，所以整个小区环境如何，决定了日后生活的舒适度。
那这两个小区的内部环境到底如何？
我们先来看下：金地酩悦。
小区没有人车分流，地上设置了停车位，但车辆基本都是停放在指定车位内的。
几乎每栋楼的入户门门口都摆满了电动车。
小区绿化率还是很高的，但是小区有些地方已经水泥裸露没有植被了，物业还没有及时修补。
小区内设置了地面垃圾桶，但是周围堆满了垃圾，物业还没有及时清理。有些垃圾桶周围还倒了泔水，因为考虑到读者可能不适，小编就不放了。
小区内的健身器材还是维护的蛮好的，也有儿童玩乐区。除此以外，小区一些地方还设置了休息区。
我们再看一下：名门壹品
小区设置了人车分流，地上没有汽车停车位。整个小区看上去干净整洁，路上几乎看不见枯叶。
大平层的楼栋下面还设置了会客的地方，以及小朋友的玩乐区。
下沉式广场下面还有滑滑梯、健身器材。
小区地上还算整洁，但是地下垃圾桶也是不堪入目。各种生活垃圾堆积在一起。
点评：两个小区的整体环境，名门壹品略胜一筹，毕竟实行人车分流后整个小区看上去更有序一些。一些配套设施也比金地酩悦更完善。现在很多高端小区的卖点就是一些娱乐配套设施，让业主能够足不出小区就能动起来
。03外立面 PK小区房子的外立面，就好比房子穿的衣服，明眼人一看便知一二，但是品质好坏与否，还是需要经得起时间的检验。
金地酩悦与名门壹品的建筑时间应该差不多，整体外立面也不分伯仲。
金地酩悦外墙用了干挂石材，整体看上去比较高大上。
![不得！一街之隔，扬州两个小区房价竟然相差80万！]()
名门壹品的外墙看起来还是蛮好的，毕竟是新能源出品。
![不得！一街之隔，扬州两个小区房价竟然相差80万！]()
点评：看了图片，大家也能大致感受到小区的品质了，当然，文章所说的也是一些小编能看到的表面现象，最深层次的发言权还要回归业主。
金地酩悦是由金地集团扬州置业发展有限公司开发的，占地面积160070平方米，建筑面积351342.5平方米。小区有多层洋房、小高层、高层总共36栋。8栋多层：5+1层，6+1层，28栋高层：27层。小区容积率2.2。总共3232户。
金地酩悦的物业是上海金地物业服务有限公司，物业费：1.6元/㎡·月。
名门壹品则是由扬州本土开发商新能源打造的高端品质楼盘，小区内不光有小高层，还有洋房及别墅。占地面积114612平方米，建筑面积160456.79平方米。小区容积率为1.4。总共887户，只有金地酩悦的1/3。
名门壹品的物业是新能源物业，物业费为2.5元/㎡·月。
另外，名门壹品是恒温恒氧，24小时热水供应。但是随着入住率的提高，很多业主反映室内温度已经达不到控制面板的温度了。
综上，这四点都是导致房价相差近8000元/㎡的关键因素。当然，你们有什么意见也可以右下留言，说出你的看法。
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