半島記者 於紅靚
延續3月成交漲勢,4月島城樓市成交繼續上揚。據青島銳理數據統計,上月島城新房成交11184套,環比上漲2.08%、同比下滑44.82%。其中,新建商品住宅成交9069套,環比下滑1.37%、同比下滑46.46%。從各區市成交情況看,西海岸新區、城陽、膠州佔據成交榜前三位。業內人士分析,從三四月份的成交數據來看,青島樓市確實有回暖跡象,不過與去年同期相比,依舊處於一個相對低的水平。
西海岸新房成交套數居首
據青島銳理數據統計,上月島城新房成交11184套,環比上漲2.08%、同比下滑44.82%；成交總面積超127萬平方米,環比下滑0.09%、同比下滑42.80%,新房成交均價14434元/平方米。
從新房月度成交數據看,4月島城樓市延續上揚趨勢。具體來看,2019年開年前倆月,島城樓市成交有限,其中1月新房9322套的成交數據,為近3年島城最低的開年月成交值。進入3月,下滑趨勢出現逆轉,但相比於去年同期,仍是下滑狀態；4月,樓市繼續保持上漲趨勢,當月新房成交環比微漲,同比降幅收窄。
從新房成交區域來看,西海岸新區、城陽區、膠州市、即墨區排在前四位,佔總成交量的78.39%:西海岸新區新建商品房成交3641套；城陽區新建商品房成交2434套；膠州市新建商品房成交1532套；即墨區新建商品房成交1160套。此外,平度市成交697套、李滄區成交502套、市北區成交485套、萊西市成交454套、嶗山區成交219套,市南區成交60套。
從各區市新房成交的環比變化來看,島城各區市新房成交有漲有跌,上漲最明顯的李滄,上月新房成交上漲45.51%。
新建商品住宅成交9069套
上月,島城新建商品住宅成交9069套,環比下滑1.37%、同比下滑46.46%；成交面積近110萬平方米,環同比均呈下滑狀態,新建商品住宅均價14302元/平方米。
從新建商品住宅的成交區域來看,西海岸新區、城陽區、膠州市、即墨區佔據上月成交榜前列,佔總成交量的80.20%:西海岸新區成交2909套；城陽區成交1929套；膠州市成交1394套；即墨區成交1041套。此外,平度市成交532套、萊西市成交445套,李滄區成交382套、市北區成交257套、嶗山區成交178套、市南區成交2套。
從各區市新建商品住宅成交的環比變化來看,上月島城各區市新建商品住宅成交環比有漲有跌,漲勢最明顯的李滄區,上月新建商品住宅成交上漲105.38%。從商品住宅的銷售面積來看,從商品住宅的銷售總金額來看,排在前三位的樓盤分別是位於李滄區的融創都會中心、西海岸新區的紅星天鉑和中建錦繡城；從成交套數來看,中建錦繡城、紅星天鉑、中歐國際城排在前三位。
主城區將有8個新盤入市
據粗略統計,5月青島樓市預計近40個新盤將入市,主力產品涵蓋住宅、別墅、寫字樓。其中,西海岸、城陽依舊是主力,預計各有近10個新盤入市或加推。值得關注的是,主城區也將有8個新盤入市,集中在市北、嶗山和李滄。
市北方面,城投悅動灣預計五六月二期加推,戶型面積涵蓋109～142平米；濱海一號預計5月加推公寓；萬科星空預計本月中下旬加推戶型為40～50平米的loft和公寓。嶗山方面,青鐵華潤城預計將於5月、6月份加推高層住宅和loft公寓,其中住宅新品面積在105～120平米、公寓面積為37～62平米；青島佳源華府,住宅產品預計於5月份首次開盤；海爾地產翡翠雲城,項目預計5月加推小高層產品。李滄方面,青島印象灣預計本月加推戶型面積為83～113平米的新房源；中南青樾預計5月底開盤,戶型為95～119平米三居。
閱讀更多 濟南大眾網 的文章
