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这样的情况可以有几种不同的处理方法，主要还是要按法律以及有关的合同规定办。
已经到期，通知后并且退还了押金及结清了物业费，水电费等各项费用。租客没有其它的正当理由就是拒不搬走，这是违反合同法规定的，你可以报警处理，由警方出面强制对方搬走。
如果还没有到期，按法律规定应该是买卖不破租赁，要继续按租赁合同执行，不能强行撵租客走。现在在租赁合同关系中房东处于强势的地位，有一些房东会在房屋租赁合同没有到期时涨房租，不愿意就以要卖房子为名撵租客走，这其实是违反合同法律规定的。现在国家已经在修订新的物权法来保障租客在租赁合同关系中的合法利益，在这样的情况下撵租客走是侵犯了租客的合法权益的，只能与租客协商给租客一定的经济补偿后让租客自愿搬出你的房子，如果租客不同意你是不能强行撵他走的。
但如果真的是要卖房子，在租赁合同还没有到期的情况下，你也可以在与租客和要买你房子的买家协商一致的情况下，将租赁合同转给新的房屋买家，让他们继续按协商后的房屋租赁合同执行。这样你就可以即能够卖出房屋又能尊重和保护租客的合法利益，达到皆大欢喜的结果。当然前提是租你房屋的租客不愿意在同等条件下购买你的房子，否则还是不能将房屋卖给新的买家。因为法律还有规定在房屋买卖合同关系中租客在同等条件下有优先购买权。只有在和租客协商一致并且他不愿意在同等条件下购买你的房屋的情况下，你才能顺利的卖出你的房子给新的买家。
河边居士118
买卖不破租赁。也就是说，你租出去的房子如果想卖,首先要问租房的人要不要买？他有优先购买的权利。这是受法律保护的。如果他不买，那么即使你卖给别人，也不能撕毁合同赶他走。
所以最好的办法就是告诉买房的人，房子现在还在出租，租期还没到，建议买房的人在买卖交易完成以后继续出租，不要影响租客。如果买房人也同意过户后继续出租，那么你就可以轻松卖掉这套房子了。如果买房人不同意或者他自己买来也是要自住的，那么你唯一的办法就是要和你的租客好好商量，看能不能给他点赔偿，让他搬走。他要是如果不搬，死活不搬。那么你这个房子真的是无法强行腾空交到买方手上。
实际一般情况下，租客都会体谅房东的苦衷，不会实在不近情理。所以卖方还是要和租客坐下来好好商量，适当的给与租房人一定的补偿并预留出让租客重新寻找房源的时间。我觉得只要赔偿合理能让对方满意，那么租客搬走应该不是问题。千万不要强行驱赶，否则碰到脾气不好的租客一冲动搞得两败俱伤就不好了。
2019夜阑卧听风吹雨
如果合同期已满，简单，报警就是了。
深海0号
按合同解约。有文武两个办法，总有一款适合你。
实现一个晓目标
有两个字叫命同。用合同解决一切
